住宅产品分类有谁比较了解？

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• 158****9028

  1.住宅的种类(种类很多，你一定要耐心看啊!包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，不过序号不太对)
  住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
  (1)按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
  (2)按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
  (3)按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。
  (4)按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。
  (5)按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
  9.低层住宅
  低层住宅主要是指(一户)独立式住宅、(二户)联立式住宅和(多户)联排式住宅。与多层和高层住宅相比，低层住宅**具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活;住户间干扰少，有宜人的居住氛围。这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率、高政及配套设施、规模、位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。
  10.多层住宅

  查看全文↓ 2018-12-02 16:08:41
• 132****5513

  酒店式公寓
  本质：住宅
  酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。可见按照官方定义，酒店式公寓属于居住建筑，土地分类为住宅用地，土地使用年限为70年，虽然提供酒店式管理服务，其本质上是住宅，属于现在的限购范围。事实上，很少会有楼盘开发这种产品，这种物业类型是绝对的非主流产品。
  公寓式酒店
  本质：酒店
  公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。公寓式酒店属于商业性质，土地分类为商业用地，土地使用年限为40年或者50年。
  尽管加上了“公寓”两字，其本质上仍是酒店。而且按照规定，这类物业只有一张大产证，不得分套销售。整个物业只能由机构或公司进行投资，再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。换句话说，这类产品就跟你我无缘了。
  公寓式办公、行政公馆、行政公寓
  本质：办公楼
  公寓式办公指单元式小空间划分，有独立卫生设备的办公建筑。
  公寓式办公的本质就是办公楼，土地分类为商办用地，土地使用年限为40年或者50年，只不过与一般办公楼每层设置公共卫生间不同，它在每套中都加入了卫生间与厨房。而所谓行政公馆、行政公寓，其实只是个销售说法，无任何明确定义，其与前面的公寓式办公并无不同。
  产权式公寓、产权式酒店
  本质：酒店管理公司统一经营、出租
  这种产品与前面几种不在一个范畴。总的来说，产权式酒店的本质在于购买者的目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。
  “类住宅”有哪些优缺点?
  优点
  价格便宜。比同地段同品质的住宅单价便宜，总价低，尤其是在“单套不得小于150平方”的规定出来之前。
  不限购。在住宅限购的城市，可以成功吸引一大批的目标群体。住宅的价格飙涨与限购，使一部分刚需与投资客不得不转向类住宅市场，进而再催生出这一市场的非理性繁荣。有些类住宅项目，地段非常好，尤其是位于商务中心等城市中心区域，这点不具普遍性，只能就具体项目而谈。
  缺点
  不能落户，没有学区。这对第一次置业的人群有影响，对二次置业或投资客其实影响并不大，尤其现在单套面积控制之后，公寓式办公项目都纷纷走“高端”路线，因为单套面积已经在那里了，以前的刚需战略将受到极大压制。换句话说，现在能买公寓式办公产品的人群，往往已经不需要考虑落户问题。
  水电煤、物业费较贵。水电煤的价格基本上是住宅的2.5-3倍，物业费各个项目不同。
  交易税费高。主要是转手时增值部分的税率，对于一手购买者而言与住宅差别不大;而转手时的税费由购买者承担，当然，这也在一定程度上抑制了房子价格。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:08:32
• 154****3780

  住宅产品创新主要包括产品开发，更新速度及产品质量和水平。可划分为四大类： 1．高科技型： 指数字化、智能化建筑包括自动调温、感应式照明、家电全自动遥控、计算机统一集中控制水、电、气费用等；
  以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。 2．绿色环保型： 从设计、建材、选用、公共设施和居室配置到社区管理，都遵循着节约资源和能源的原则，降低对环境的负荷。
  以良乡北潞春小区为例，北潞春小区的供暖、供热全部采用天然气，小区有自己的全封闭垃圾、污水处理系统，周围还兴建了自然声障，以确保小区环境的宁静。
  3．社会保障型： 这里主要是指老年住宅的开发。为解决对老年人照顾问题，时下日本流行一种使年轻人既能和老年人住在一起，又能各自独立生活的上下三层“老少居”住宅，可给予我们进一步的启发。
  4．设计综合型： 通过高超的技术设计，可降低建筑生产中的能源消耗、材料消耗，增加科技含量，从而使建筑成本整体下降，令企业获得技术附加值；
  通过完善的艺术性设计，可使住宅等建筑在外观、造型、文化含量方面得以突破，进而获得艺术附加值及心理附加值。

  查看全文↓ 2018-12-02 16:08:19

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• 问 家装吊顶材料分类与验收有谁比较了解
  答

  误区1：验收不检查清洁度　　也许有些人会认为，吊顶不会有灰尘，不需要清洁检查，但如果吊顶是迭级凹凸的造型，就很容易藏污纳垢。吊顶容易藏进灰尘，在装修验收的时候，对吊顶的清洁度也需要进行检查。一般需要检查吊顶的表面清洁度，吊顶空隙位置是否有杂物，或者是否有施工留下的废料等。误区2：铝扣板吊顶光滑度高才好　　在检查铝扣板吊顶安装时，有些业主会纠结吊顶板材表面光滑度不够，影响整体的美观度，希望师傅再进行打磨。其实，这种想法是验收的一大误区。安装的吊顶表面无凹凸不平，比较光滑即可，并不需要过于光滑。过于光滑的表面反而导致空间反光度增加，易造成家居光污染。误区3：吊顶越平整越好　　验收时通常存在这样的误区，吊顶必须安装平整。因此，业主们在验收时对平整度的检查非常严格，认为吊顶平整度的要求与地面、墙面平整度要求相同，其实这种想法是不正确的。吊顶平稳是好，但也并非越平整越好，需要考虑到吊顶龙骨日后下垂的问题，所以检查时，一般吊顶龙骨的中心应从短边起拱1/200，才符合标准。

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• 问 住宅区概念有谁比较了解？
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  住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线(如河流)划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。1住宅区概念一般称"居住小区"，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2住宅区分类现代城镇住宅分类指针很多，按照住宅层数分类，可分为：低层住宅（庭院式住宅）、多层住宅、高层住宅（超高层住宅）；按照住宅承重结构所选用的主要材料分类，可分为：混合结构住宅（砖木、砌块、砖混、钢混）、大模板结构住宅（内外墙现浇、内墙现浇外墙挂板，内墙现浇外墙砖砌）、框架轻板住宅、简单结构住宅（干打垒、生木结构、拱券结构、竹木结构、泥石结构、轻钢骨结构）；按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住宅、条式（板式）住宅；按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；按照跃层式住宅（复式住宅）、错层式住宅（梯间式住宅）；按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）。3住宅区设计理念1、规划理论的创新 居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破。首先，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组织结构的单一模式已被打破，依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火；其次，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区域规划开始萌生，这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减小城市人流交叉对交通的压力；再有，对集中规划大面积的居住区提出质疑，居住区过小配套项目发挥不出作用，但居住过大也会造成上、下班时城市干道的单向交通负荷过重，以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区的景观点缀，因为高层不但居住不方便，还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。为此，许多城市已不再建造高层住宅；住宅区的交通组织影响居住质量，路网规划应给住宅建筑以好的朝向，干道应以东西向为主，使楼间距加大，居民的视界开阔。甬道以南北向为主，山墙间距小不影响使用与视觉。进入居住区的机动车应适当限制，庭院中应“人车分流”，车不进庭院，但在需要时车可以到单元门前，如病人救护、搬家等情况。居住区的干道应“人车混行”，但要通而不畅，既照顾乘车者方便，又保障居住区安全和安静。2、“以人为本”的内涵 “以人为本”是一个社会学概念，其内涵可以从人与社会的关系上去分析，通俗简要的解释就是一切从人的需要出发。设计的宗旨就是满足用户的使用功能和精神需求，贯彻“以人为本”的设计思想是从更广泛，更深入的范围和层面对设计思想的更高要求。以人为本的居住区规划不是追求豪华，而是营造适用、舒适的温馨家园。景观应尽量保持原基地的生态环境，如树木、水池等，通过巧妙的整合与补充完善，产生不是天然胜似天然的效果。增设景观的设计要充分注意人性化，尽度宜人，体量得当，使居民有亲和感，具有观赏与使用的双重功能，以供居民休息、交往、娱乐需要。每个居住区均应有自己的个性，**忌相互抄袭，认为好就抄，结果抄出不伦不类的“国际脸”。

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• 问 住宅可以注册公司吗？这个有谁比较了解呢？
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  一、住宅楼注册公司需要提供的资料：将居民住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为公司注册地址(经营场所),除提交住所(经营场所)使用证明外。还应提交所在地业主委员会或居民委员会盖章的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》。二、住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋要限制的事项：住宅楼及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造。经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

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  这楼盘住进来后发现质量特别差，差到什么程度呢，一关门，门框下就掉下来一块一块的水泥砂浆，我邻居的门框已经变形了，关门要狠狠的甩上。地下室的楼板，用了两年就烂的不堪入目了，只好敲掉后重新铺钢筋浇筑混凝土，然后没过一个月，又大面积的开裂。万达修了个地下通道去地铁站，这通道两年都没敢打开，修了很久后打开了，三天两头要重新修，为什么，里面跟水帘洞一样渗水。地下室又脏又臭堆满了垃圾。但这些都还不是**可恶的。万达广场的设计都是把住宅和商业凑到一起的。他们把住宅卖给住户后，就要靠他们的商业继续赚钱，至于住宅业主的利益已经不需要再考虑了。为了炒热商业，他们节假日就在楼下架起巨型的音响设备，疯狂的播放高分贝的音乐和主持人的叫喊。一次次投诉，他们根本不理不睬。往市政府相关单位投诉，他们就跟政府打游击。万达太大了，我不可能了解所有的分公司。但是从金牛万达这家我的感觉这是一家对资金的客户极不负责，极其没有责任心的企业

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• 问 爱美瑞硅藻泥的产品有分类吗？是怎么分类的？
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  产品分类◆按砂型分类：细砂：弹涂以及质感印花底料中砂：如松、陶纹、如意粗砂：拟丝、布艺、土伦、思绪无砂：质感印花面料◆按颜色分类：爱美瑞硅藻泥分为48种颜色，以色卡颜色为准。◆按系列分类：花韵系列、畅想系列、古风系列、童真系列、肌理系列、欧式系列、风情系列◆按传统肌理分：拟丝、布艺、如松、思绪、陶纹、如意、米洞石、砖艺。不同的选择给你不一样的感觉！！！