买商品房楼层选择哪层好？买房子选楼层要考虑哪些?

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• 143****6679

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:48:36
• 156****5271

  看房选楼层应该考虑哪些因素？
  
  a、家庭成员：三世同堂**好选择低楼层
  
  b、总层数：过高会降低整体居住舒适度
  
  c、视野：楼层越高视野越好
  
  d、噪音：高层住宅噪音“两头小中间大”
  
  e、光线：低楼采光易被遮挡，一般而言，十层以上采光是没有问题的。
  
  f、通风因素：一般来说，楼层越高，通风情况越好。
  
  g、空气湿度因素：首先要看你所在城市湿度情况，如果你是在沿海或湿度大的地区，也就是空气潮湿，那么6-8层**佳。
  
  h、避免临街：临街的房屋吵而且尘土、汽车尾气比较多。临街的话8-12楼为汽车尾气浮尘层。如果必须临街的话，避免这个楼层。
  
  i、车 位：如果小区是地面停车的话，底层会是尾气比较集中的地方，这对家人健康也不好。如果是地下停车，就没必要考虑了。
  
  
  
  买房子楼层选择注意事项
  
  1、户型格局。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。
  
  2、景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
  
  3、总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
  
  4、楼层的供水、水压等情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
  
  5、高层物业管理，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
  
  6、车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-04 17:48:26
• 148****3149

  一、光线
  
  从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时**好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。
  
  二、消防电源
  
  住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  三、电梯
  
  住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  四、价格
  
  高楼层的住房一般以顶层的下一层价格**高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中**高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。
  
  五、空气湿度
  
  如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层**佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内地的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。
  
  六、视野
  
  楼层越高视野越好，**好不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。
  
  七、水电供应
  
  高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:48:15
• 144****8024

  买房应该如何选楼层？
  
  买房选楼层不仅仅只是看看这所房子位于几层就够了，还需要考虑很多其他方面的因素，比如噪音、采光、视野以及家庭成员结构等。而且，如果是高层住宅的话，还需要考虑电梯的数量，每一层有多少户居民等。
  
  尤其需要注意的几点问题是，并不是楼层越高，视野就越好，还要看障碍物的位置；受到噪音干扰**严重的楼层往往不是底层，而且绿化带是可以降噪的；与通风采光关系**密切的不是楼层，而是楼间距；家中有老人的话，还是选低一些的楼层比较好。
  
  另外，**佳楼层一般在整体楼层的三分之一到三分之二之间。比如，你要是住五层的楼房，那么二层到四层就是**佳楼层；你要是住十五层的楼房，那么五层至七层就是**佳楼层；如果是二十五层的楼房，那么六至七层或十五至二十层之间就是**佳楼层。
  
  不宜购买的楼层有哪些？
  
  1、 底层
  
  底层是很多人心里**不理想的楼层，因为底层**不安静。如果你住在底层，周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会对你产生影响。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且居住在底层的话，隐私性相对就比较差。
  
  2、 顶层
  
  顶层**不好的地方就在于，夏天散热性差，冬天保温性差，这点相信不少人心里都是知道的。除此之外，顶层还有一个缺点就是时间久了之后会漏水，下雨天的时候简直就是“屋漏偏逢连夜雨”的真实写照。
  
  3、 设备层
  
  一栋楼里往往会有几层是用来放置供暖、供电、供水设备的，而这些楼层就被称为“设备层”。买房时千万要记得避开它们，因为这些设备一旦运行起来就会产生噪音，这对你来说会是不小的影响，而且还会产生辐射，一般来说，设备层都位于楼体的中间位置。

  查看全文↓ 2018-12-04 17:48:08
• 141****8104

  买房风水禁忌楼层不得不注意
  (一)选楼四不宜： 选楼四不宜： 很多人均希望挑得一所风水好的房子来居住， 但却不知应该如何选择？现在 便把选择好房屋的方法告诉大家，可以作为各位买楼的参考。 1、风大不宜 各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？ 首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了， 因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。 风水学是**重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！ 但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝 非所宜！ **理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之 道。 2、阳光充足 阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要 阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜 居住。 3、中心受污不宜 这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自 然是凶多吉少了。 倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成 直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁。 4、街巷直冲不宜 风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！ 故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否 有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶 险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。
  (二)选楼十六忌 二 选楼十六忌 一.正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)； 二.高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)； 三.临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)； 四.“U”字楼不要买。(U 字楼形如亡字，常出人命案件)； 五.两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买； 六.“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)； 七.“T 字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)； 八.“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)； 九.楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)； 十.客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)； 十一.人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)； 十二.房间买单不买双。 《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)； 十三.缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)； 十四.有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)； 十五.西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)； 十六.房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)！

  查看全文↓ 2018-12-04 17:48:01

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• 问 楼房哪层好？买房子选楼层要考虑哪些?
  答

  买房第几楼层比较好？1、一层其优点：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属安全的楼层了。如果外窗没有安装防盗栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣势：一层比较吵闹，且小偷容易进入房间行窃。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。2、二层其优点：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣势：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3、三层其优点：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是理想的。劣势：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4、四、五、六层其优点：从环境的角度来看，安全性较好。劣势：如果没电梯，老人上下楼是个难题。5、七层其优点：对于高层住宅楼来说，七层是“好楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣势：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。6、八到十六层其优点：从八楼到十六楼及以上楼层，是明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣势：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是较大的。7、十六层以上其优点：视野较好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣势：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。8、顶层其优点：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣势：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户较好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

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• 问 买房买几楼**好?买房子选楼层要考虑哪些?
  答

  一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。

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• 问 买新房几楼**好?买房子选楼层要考虑哪些?
  答

  　这个要看实际情况了。因为现在的房子都是高层，一般是1-30楼　　如果喜欢住高一点，看得远一点，家中没有人怕高的，那么15楼以上都可以，12楼以上都在扬灰层高度以上了。当然如果靠公路，住得高会相对吵一些　　如果无特别要求，我认为5-8楼就可以。　　那种小开发商和商住楼尽量选择楼层低一点的，小开发商的电梯质量确实不太好，用不了几年，坏了维修又耗时。商住楼进出人员多，上下班电梯很挤，同样的对电梯损坏也很快。　　买高楼关于电梯问题我认为是要考虑，大型开发商，自己品牌物管的那就没什么。一般的小区，比如独栋楼、一两栋的小区，**好还是买楼层低一点的，电梯出故障不是不可能的.

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