购买澳大利亚期房需要注意什么？

已有3个回答

• 148****0385

  对于房屋选择主要看个人需要，首先海外人士只能购买新房，所以一般以期房为主，或者购买转楼花项目。一般对于投资者来说楼花项目只要交付10%的定金就可完成初步购房，之后会有足够的时间让投资者准备贷款事项和尾款，并且一些洲如维洲是根据工期算印花税的，楼花可直接减免印花税。
  而对于自住型客户当然是希望越快交付越好，而且交房周期短对于房产本身的价值风险会小很多。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:37:23
• 131****0131

  01 选房锁号
  选定自己喜欢的房型和房号支付‘小定’向开发商申请保留，‘小定’（deposit）在墨尔
  本需要2000澳币，其他城市需要5000澳币。
  02 冷静期
  交付‘小定’后，有 1 周的冷静期.在冷静期之内,客户可选择是否继续购买，若取消交易
  开发商则无条件全部退还客户订金。如选择购买便继续下一步骤。
  03 签订合同
  开发商收到‘小定’后准备购房合同,交由开发商律师审核.审核后的购房合同直接发给买
  方律师，经买方律师审核后再交给业主本人.买方律师联系业主,解释重要条款,业主无异
  议则签订合同.业主签字后的合同原件发回澳大利亚,可保留合同副本,开发商在合同上签
  字后发还客户。
  04 支付大定
  业主将总房款10%的**款【即大定】打入由政府监管的开发商合作律师行的信托账户中。
  ‘小定’费用返还客户，或者直接抵扣‘大定’。
  05 缴印花税
  在交换合同8-12个月之后，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每个州政府收的税率
  不同，具体数额由律师核算。
  06 办理贷款
  期房交房时间一般为1年半，交房前3个月会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计
  划。业主准备贷款所需相关材料选择合适的银行申请贷款。批贷时限为一个月左右。
  07 购买保险
  为房屋购买保险可以在房屋遭遇以外损坏时降低损失,保住财产的价值,具体费用会有保险
  公司跟进。
  08 房屋交接
  澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师,通知购买的楼盘已经完工.业主可委
  托代理律师检查房屋,律师发出成交付款通知书.业主将**款尾款打入由政府监管的开发
  商合作律师行的信托账户中,由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交,业主拿
  到新房钥匙当天开始计算银行还款。
  09 委托中介
  对于买房投资而不是自住的业主,可以委托房屋中介代为打理,业主和中介签订合同约定代
  理内容和每年支付的代理费用等等.中介的义务;每3个月对房屋进行检修,维修费用为业
  主承担,为业主寻找租客,将租客信息告知业主,并与业主商议后选择租客.澳洲房屋购买
  后都会要求上保险,租客租赁房子时也被强制要求为自己上保险,很好的保障了租赁安全。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:37:19
• 151****3709

  楼花，是地产物业市场的一个名词，**早源自香港，是一种投资工具相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。比较买现房，买楼花有几大优势：
  （1）是能在印花税上省下一笔钱；澳洲（部分地区）法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同，所以印花税只需按地皮价征收。
  （2）买楼花，客户可以按照自己的喜好来选择，像楼层户型等。因为在澳洲，特别是公寓多为楼花销售，客户在开盘之际有更多的选择余地，等到现房或接近现房时期，可供选择的物业已经为数不多了。
  （3）价格优势，通常发展商在开盘之际，为了尽快的销售过半，获得银行贷款，会把价格定位较低，从而投资人能够以相对低的价格购买。
  （4）**低，买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才一并付清，或者是贷款（**高可贷款70%）。这当中可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。但是房屋的增值却可以享受到。

  查看全文↓ 2018-12-05 17:37:10

相关问题

• 问 购买澳大利亚期房需要注意什么？
  答

  去澳洲买房需要什么条件？1、外国人在澳洲只可买全新住宅，外国人在澳洲不能购买已建成的二手住宅，在获得FIRB批准后，可构面澳洲全新住宅。2、外国人不可进行房屋拍卖，如果是新房可以拍卖，但一般新房拍卖相当少见。3、虽然澳洲对于外国人买二手房有限制，但是对于买房的数量是没有限制的。4、有签证的外国人可以买二手房，但是买来的房屋只能做自住用途，不能出租，并且在签证到期前三个月要将这套房产卖掉。5、现行澳洲的法律条款对“外国人”有着严格的界定，区别如下：外国人是指身在境外，未持有澳洲12个月以上有效的签证．其中包括：非澳洲常住居民、由外国人开设外国资本控股的公司、由外国人开设外国公司控制的信托财产受托人。海外买房注意事项1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的。2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。3、产权不表示要拥有一辈子。众所周知，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，澳洲人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。有关去澳洲买房需要什么条件？海外买房注意事项的相关内容小编就和大家介绍到这里了，现在大家都看明白了吧？温馨提示：我们如果要在国外买房，也是要办理一些相关的手续、证件才可以的，不然达不到条件自然是不能办理的。

  全部3个回答>
• 问 在澳大利亚买房可以移民吗?购买澳大利亚的房子需要注意什么?
  答

  这是**近很多国内的朋友问我**多的问题，不知道是目前国内有中介机构有类似宣传，还是类似擦边球。在这里给大家可定的回复一下：在澳洲买房是不能移民的。目前全球范围内应该只有很少几个国家能通过买房实现移民；作为大家移民热点国家，澳大利亚想通过买房来实现移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亚绿卡有哪些途径呢？想实现澳洲移民，拿到绿卡，目前主流的几个方案就是：1、技术移民类；根据专业不同需要职业评估打分，根据职业不同分数的要求也不一样。

  全部3个回答>
• 问 澳大利亚购买土地需要多少费用呢？
  答

  地价这个得看你买哪里的房子 墨尔本 悉尼 阿德莱德什么的都不一样 而且就算一个城市 地区不一样价钱也不一样 是直接买地自己找人造 要不买他造好的。。。 这个价钱也不一样可以置地 如果银行贷款 并且房子成功出租的话 每个月就付几十澳币左右 还是可以的

  全部3个回答>
• 问 澳大利亚购买土地需要多少钱呢？
  答

  地广人稀是澳大利亚的标志性词语，为什么会这样其实和澳大利亚的国情有着一定的关系。澳大利亚生地的价格在2.5万澳元每一亩，它的周期一般是五年的时间，之后整体的价格可能会翻涨十倍，这块地的价值空间是很大的，有可能会被建造成一个国际机场或是其它的东西。这也是大部分人看中它的价值空间纷纷想要投资的根本原因所在。澳大利亚熟地的价格基本上在100万澳元一亩，这个相对来说是非常贵的。熟地集中的人口是比较多的，悉尼、墨尔本现在的人口数量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我们以墨尔本东南湾区的项目为例，这个地方的土地价格已经飙升到了20万澳元一亩，相当于市区土地价格的五分之一，即便没有市区价格高，但是20万澳元的价格也是很贵的了。澳洲的主要投资群体是华人，中国的房价也是在不断提升的，迫于国内房产的发展，很多国内人士都会选择在海外进行房产投资，其中澳洲就是首选的国家，这个国家地广人稀，土地购买之后也是私有的，所以投资这些土地的**空间比较大。澳洲的土地价格也是在这样的形势下被提升上来的。

  全部3个回答>
• 问 在澳大利亚购房需要满足哪些条件? 澳大利亚房子值得投资吗?
  答

  　澳大利亚买房移民的条件有：　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

  全部5个回答>