二手自建房贷款流程是什么啊？

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• 138****5361

  （一） 流程：买卖双方须经过两步走
  转按包括两个方面，一是卖方提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是买方申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：
  第一步，卖方向银行提出申请。
  第二步，经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
  第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
  第四步，买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：
  贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
  第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
  第六步，卖方与买方办理产权过户手续。
  第七步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
  第八步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:47
• 158****3628

  1.买卖双方签订二手房买卖合同，买房人付购房定金；
  2.买卖双方去房管局签订二手房买卖契约并进行网上备案；
  3.买房人付**款并打入房管局资金托管账户；
  4.买房人去银行签订二手房贷款合同（需要带买房人夫妻双方结婚证原件，身份证原件，户口本原件，收入证明，该产权房产证，土地证，**款银行回单，房管局二手房买卖签约及银行需要的其他材料，未婚的需要开具未婚证明。）；
  5.正常情况银行审批一个星期左右，等待银行放款（放款时间银行会根据本月的额度情况决定）；
  6.银行放款后会把房款直接打入房管局资金托管账户；
  7.房管局收到全部房款后（你在房管局签约时候所确定的全部托管房款金额），买房人缴纳税费，办理二手房过户；
  8.大概7个工作日买卖双方去房管局签字，买房人拿房产证，卖方拿房款支票，同时卖方结清该产权的水.电.气数字电视.物业费等费用，交给买房人全部钥匙及该产权资料；
  9.买房人带房产证.身份证.二手房买卖签约和原来土地证去国土局办理土地证及水电气等等过户；交易完成。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:42
• 145****9482

  果原房主的已经在房管局备案 你这个房子就改不了合同了(现在国家严打改合同)。只能等卖方的三证办出后再进行过户。等卖方的三证出来后 得先找评估公司评估,评估报告出来后带着你的身份证 户口本复印件 单身证明 收入证明(已婚的话 就提供夫妻双方的身份证 户口本 结婚证复印件 收入证明)还款账号,还有卖方的身份证 户口本 银行账户复印件 ,买卖合同等等一些材料去银行审批。
  银行审批过后交** 过户,出来房产证后再去房管局办理抵押,抵押证出来后银行放款到卖方账户上,再正式交房。
  二手房就是这么个流程,地方不一样 具体一些步骤也有差异 但整体就是这些情况了。

  查看全文↓ 2018-12-05 21:24:32

相关问题

• 问 自建房贷款流程是什么？
  答

  自建房贷款的一般流程是：提出申请、贷前检查、审查审批、签订借款合同、发放贷款、资料归档、贷后管理、贷款偿还、清户撤押。每个地区的政策会存在差别，具体贷款规定以当地政府出台的最新政策为准。

• 问 自建房流程是什么啊？
  答

  【农村盖房申请条件】1、农村居民申请建房条件 （1）无房居住，需建房的； （2）因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁； （3）多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的； （4）持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的； （5）国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的； （6）国家公益建设需搬迁农民住房的。2、农村乡镇、村办企业的用地条件 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业，或者以土地使用权入股联营形式与其他单位、个人共同举办企业。 3、农村公益建设、公共建设的用地条件 凡是建设农村公益设施、公共建设的占地都可以使用农村集体土地。【农村不同建筑用地的申报材料】 1、农村村民建房应申报的材料：（1）用地申请；（2）农村居民建房用地申报表； 2、乡（镇）村企业占地需申报的材料：（1）用地申请；（2）用地补偿协议；（3）支付土地补偿凭证和证明；（4）勘测图；（5）、属农用地的提供农用地审批文件；（6）地质灾害危险性评估报告及评审意见。 3、乡（镇）村、公益建设、公共设施占地应申报的材料：（1）用地申请；（2）土地补偿协议；（3）支付土地补偿费用的凭证或证明；（4）村、社、乡出具的意见；（5）勘测定界图；（6）土地利用总体规划审核意见。 【农村盖房申请有哪些手续】 一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》； 二、所在村民委员会签署意见并加盖公章； 三、镇政府进行初审，并负责调地工作： 1、镇村建办意见； 2、镇土地分所意见； 四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见； 五、报县级机关联合审批： 1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件； 2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件； 六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》； 七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管 理； 八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收； 九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退 还建房同地保证金； 十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。希望能帮助到你哟

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• 问 二手自建房如何贷款？
  答

  可以的，贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：1. 申请人及配偶住房公积金缴存证明；2. 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；3. 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；4. 购买住房的合同、协议等有效证明文件；5. 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；6. 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；7. 公积金中心要求提供的其他资料。公积金贷款申请条件有：1. 在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；2. 在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；3. 首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；4. 借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；5. 与售房处签署了购房契约或是合同；6. 符合委托人和受托人规定的其他条件。住房公积金贷款流程:1. 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；2. 对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；3. 公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；4. 银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；5. 以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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• 问 自建房能否贷款按揭吗？流程是什么
  答

  自建房要看你的房子的产权归谁。如果是小产权估计就难。要是小红本，大红本，网签房不同的银行不同的贷款产品可以贷款。主要看地的所属权归谁。主要是看产权是什么性质。

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• 问 自建房补办房产证流程是什么啊？
  答

  农村自建房房产证办理流程：在建房之前应该取得用地许可审批(用地审批需村、乡镇签署意见和县国土房管局批准)，房屋竣工后再向当地乡镇国土所申请办理房产证(现为不动产证)。1、申请人提交下列材料提出申请;2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理;3、公告并审核;4、记载于登记簿;5、发证。农村自建房房产证办理所需材料：1、《土地房屋权属登记申请书》(原件2份);2、申请人身份证明(验原件收复印件2份);3、记载有土地状况的土地房屋权属证书或宅基地批准文件(原件1份);4、房屋符合规划的证明(原件/复印件1份);5、土地房屋平面图(原件1份);6、申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明(原件1份);7、修建房屋自然层为三层及以上的，还应提交房屋安全鉴定报告(原件1份)。农村自建房房产证如何转移补办?提供以下材料可办理：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、房屋所有权证书;4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;5、房屋所有权发生转移的证明材料。

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