买房不退订金应该怎么办？

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• 138****4723

  起诉，要求承担违约责任。
  违约责任的承担方式有以下几种
  （1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
  （2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
  （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　
  其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:02:21
• 152****1684

  买房定金一般交多少？
  1、根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20％。
  2、定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。
  买房定金不退怎么办？
  提醒：目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。但是如果满足一定条件，其实定金是可以退的。
  1、必须是在认购书约定的期限内来签合同，购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明；
  2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也可通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的；
  3、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
  4、因合同条款达不成一致意见可以退；

  查看全文↓ 2018-12-06 11:02:11
• 143****7410

  1、订金是买房预付的钱,如果买房,订金冲抵房款,如果不买,可以退。
  2、定金是一种约定,如果双方合同约定不准反悔,那么买方违约不得要求返还定金。如果卖方违约,买方可以要求双倍返还定金。所以,订金和定金是有很大不同的,你要清楚自己交的是那个。然后看你们订立的购房合同上关于退房的条款是怎么约定的,按照约定来做就好了。如果是订金,合同又没有约定不退订金,那么你就可以要求退,如果他们不退,你就去房管局投诉,或者去消费者协会投诉。中介很怕政府部门查处他们的。

  查看全文↓ 2018-12-06 11:02:01

相关问题

• 问 买房订金不退怎么办
  答

  买房定金不退可以与出卖人协商解决或者找相关调委会出面协调解决，如果还是没办法可以选择拨打12315进行举报或者向法院起诉。如果因为当事人一方的原因导致未能订立商品房买卖合同，应当按照法律制定的关于定金的规定来进行处理，即若是买受人因为自身原因而放弃购买房屋的，则不履行约定义务的买受人是没有权利要求返还定金的，如果是因为出卖人违约拒绝出售该房屋的，那么收取定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因对商品房买卖合同的具体条款没办法达成一致而无法签订合同时，双方都不存在违约行为，出卖人也应把定金如数返还给买受人，买受人在签订认购书时一定要考察好开发商是否具备预售许可证，如果存在疑虑可以请专业律师代为审查上面的条款。

• 问 开发商不退订金怎么办？有没有什么影响吗？
  答

  方法一，你找个买家买下你住房，由他出资付清全款，或者由他找开发商签署一份新的购房合同，替换你之前那一份合同，办理完毕，买家把你**给你。方法二，你找亲朋好友筹资借钱，付清房款，办理完毕房产证，卖掉住房，然后还钱。

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• 问 买房订金不退该怎么办
  答

  ①可以先和卖房的人协商，如果买房已经缴纳了定金，但是对方不愿意退还，那么此时可以先和卖家或者是和开发商进行协商。如果是买家单方面违约的话，那此时卖家是有理由不退还这个订金的，当然如果能够好好协商的话，卖家说不定会退还一部分。②可以寻求调委会出面解决问题，一般在遇到类似的纠纷时，可以寻求调委会来进行调节处理。③也可以直接拨打12315，不过前提条件是卖家违约的情况下，拨打12315才有一定的效果。比方说在买房的时候买家缴纳的定金，但是卖家单方面违约并且不退还定金，此时就可以拨打12315。④如果以上的这些办法都不能够解决问题的话，那最终只能够选择去法院起诉了，建议可以收集好相关的证据，然后直接走司法程序来维护自己的权利。

• 问 房东不退订金，我如果跟他打官司，需要哪些费用
  答

  请律师要看聘请具体律师个人的情况，费用是不同的。

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• 问 因银行按揭不成，车行不退订金，我该如何应对？
  答

  一般都是别人买了然后可能觉得和自己的需求还有差异，诸多考虑后就和开发商解约了的

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