房贷按揭还款可以吗？ 房屋贷款有几种还款方式？

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• 154****9233

  一、房贷还款方式
  
  1、等额本金还款法
  
  适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。
  
  等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
  
  2、等额本息还款法
  
  适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。
  
  等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  
  3、分阶段性还款法
  
  适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。
  
  这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。
  
  4、一次性还本付息法
  
  适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:29:09
• 151****8334

  
  买房贷款，还款额不能改，一经签字确认不可更改；额度更改涉及到贷款期限或还款方式的变动，无法进行更改。
  
  
  目前房贷还款有两种方式：
  
  1. 等额本金：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  
  
  2. 等额本息：是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  
  
  注：利息计算有月初结息和月末结息两种，金额差别不是很大，一般房贷是按日计息，约定固定还款日。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:29:03
• 151****9169

  
  房贷按揭两种方式的两种还款方式，虽然具有各自的优势和特点，但从静态的眼光来看，终究存在着相当可观的利息差额，再从家庭理财这一角度来看，债务越少、时间越短，对减少家庭支出越是有益。因此，对贷款买房者来说，在选择还款方式时，以下一些因素做比较：
  　　1．善于投资的家庭，其它投资机遇较多，且年投资回报率高于贷款利率的，选择等额本息还款法，延长贷款占用时间，借助其它投资渠道，赚取利差，是一种比较理想的组合投资思路。
  　　2．按揭买房后，预测家庭收支仍比较宽余，且积蓄资金以存入银行或购买债券为主的家庭，则应尽可能选择等本不等息递减还款法。因为不论选择怎样的按揭期限，贷款利率均要高于存款或债券利率。
  　　3．就利率这一角度而言，目前的利率水平已处于历史的低位，选择先大后小的还款应是比较可行的，因为一般住房贷款的期限均在10—30年间，漫长的还款期内贷款利率不可能始终维持这一低水平，一旦贷款利率上调，对还债压力逐渐减轻者来说，其影响程度相对较弱。当然，如果判断利率还有较大的下调空间，则应考虑选择等额本息还款法为宜。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:28:59
• 152****0933

  
  房贷按揭提前还贷不一定要一次性还清。可以一次性还清，也可以提前还一部分。这个在贷款
  人与银行签订的《借款合同》里有相关约定的。
  
  1、可以提前还款的两类人：
  
  一是处于还款初期的借款人提前还贷比较划算，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以
  借款人在还款前期提前还款都是划算的。
  
  二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款
  是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵
  押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求上，来解决自身融资需求。
  
  2、不宜提前还贷的五种情况：
  
  一是基准利率享受七折至八点五折之间的购房者没有这个必要，由于已享利率优惠，即便利率
  调整前后月供之差也不会超过百元，因此不需要提前还贷。
  
  二是等额本金还款期已过1/3的购房者也没有必要，因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来
  越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  
  三是等额本息还款已到中期的购房者也不宜提前还贷，因为这部分客户已经还了大部分的利
  息，所以提前还贷的意义不大。
  
  四是投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷。比如短期内有收益项目可投资的人
  群，如果这时候将钱都还给了银行，将白白丧失了赚钱的机会。
  
  五是不久后还需要银行贷款的购房人，现在若把钱一下子还给了银行，等再去银行申办贷款
  时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。
  3、银行主要提前归还贷款方式：
  
  1、全部提前还款
  
  借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的，借款人经贷款银行同意
  可以一次性提前归还全部积欠本金，利随本清。贷款人不计收提前期的利息，也不退还或减免
  按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的，借款人提前全部归
  还个人住房公积金贷款，保持个人住房商业性贷款的，可向原办理组合贷款银行提出申请，由
  贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。
  
  2、部分提前还款
  
  个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分
  提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法：第一种方法
  为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变，部分提前还款后，月还款额相应减少;第二种方法为
  贷款期限缩短，按原贷款合同利率不变，部分提前还款后，月还款额不变。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:28:55

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• 问 房贷款还款方式是什么? 按揭房屋贷款有几种还款方式
  答

  1、等额本息还款还款本金逐月增加，而利息逐月减少，还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少，而对未来收入预期较高的人，其还款方式计算简单，方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变，而利息逐月减少，还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人，在同样本金，同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种，只不过把一个贷款期分为多个贷款期，在多个贷款期中进行等额本息还款，多个贷款期之间进行额度递增或额度递减，它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。

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• 问 按揭房屋贷款有几种还款方式，
  答

  等额本息，等额本金。等额本息比较稳定。压力小

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• 问 房屋贷款有几种还款方式？还款方式**合适？
  答

  在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

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• 问 房贷可以变更还款方式吗？房屋贷款按揭是否可以改还款方式?
  答

  从你的动机来看，我认为你是想在一段时间的还款之后计划部分或全额还清贷款，也计划在目前的还款期限内尽可能的少还利息多还本金；如果是这样的话，我认为你目前的情况要更改还款的组合方式会有一定的难度和成本压力；因为，不管你是部分或全部还清房贷，银行都会要求贷款人在1-3年不等的时间内不得变更还款方式或提前还贷，银行需要获得稳定的即期利益的，所以，如果你要变更还款方式或提前还贷都属于单方面违约，单是违约金一项就不算低，这里就不多说了；每家银行都有相应的政策，你可以向邮政银行咨询有关变更还贷方式的有关政策及程序；我个人建议你，如果你不打算提前还贷的，哪种还款方式都不重要，如果要是打算提前还贷，你可以选择等额本金的还款方式。

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• 问 房屋贷款有几种还款方式？
  答

  1、等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。2、等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息，但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。

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