商品房土地证抵押贷款要怎么办理？

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• 155****0569

  土地证不可以用来办理抵押贷款，房产证才可以用来办理抵押贷款。
  抵押贷款办理流程：
  1、借款人贷款前咨询:填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
  2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
  5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:18
• 132****2752

  房产抵押贷款是否要提供土地证，各银行的态度均不一样，一些银行规定只要借款人能够房产证即可办理贷款，比如中国银行、交通银行、光大银行等;而有些银行规定必须要房产证、土地证两证齐全才可办理贷款，如工商银行、兴业银行、农业银行。
  另外，需要注意的是，小产权房是不能办理抵押贷款的，因为小产权房没有产权证。
  房产抵押贷款是目前**常见的抵押贷款方式，也是银行**为青睐的贷款方式，因为有了抵押物后，银行的信贷风险就低得多。
  申请房产抵押贷款时，借款人必须提供本人有效身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明，且个人信用良好。那么，办理房产抵押贷款时

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:08
• 138****4061

  ①
  用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③
  已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④
  具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤
  抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥
  原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；

  查看全文↓ 2018-12-06 19:38:04

相关问题

• 问 商品房土地证抵押贷款要如何办理？
  答

  可以去办理土地证。土地证办理程序：1.房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；2.房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；4.土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；6.委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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• 问 商品房土地证怎么办理
  答

  商品房买卖中**重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。商品房办理土地证需要什么材料：　　① 出售合同书及购房发票　　② 清地名单　　③ 其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料：　　1、转让方的原土地使用证原件；　　2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；　　3、买卖双方身份证原件及复印件；　　4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。

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• 问 商品房土地证怎么办理
  答

  土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书

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• 问 商品房土地抵押影响办理土地证吗
  答

  1、土地使用权可以抵押，但必须在房屋交房后解押，不能影响业主办理土地证；2、在建工程是可以抵押的，现在银行规定只有有四证（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）即可向银行申请在建工程贷款，但交房后要解押出来，不能影响业主办证。3、但现在银行对房地产的贷款控制很严格的。

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• 问 商品房的土地证怎么办理
  答

  办理国有土地使用证需要去国土局提交以下材料：一、建设用地规划许可证含红线图二、勘界图三、去国土局做申请四、土地成交确认书五、项目立项批文六、营业执照、组织代码、法人授权委托书、法人身份证、经办人身份证七、地籍调查表八、出让合同、土地使用权出让金发票、契税发票

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