商品房过户条件是什么？商品房的过户流程是怎样的？

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• 137****4333

  公民因各种原因需要办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明。
  以上所指的证明是指：
  〈1〉婚迁，持合法的结婚（离婚）证；
  〈2〉分（购）、建房迁移，持房卡或住房证明；
  〈3〉出国（境）注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单；
  〈4〉回国（入境）落户，持定居证或劳动人事部门核准的录用证明、护照（回乡证）或有关部门出具的证件收存（收缴）证明，回国后异地落户的， 还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
  〈5〉公民入伍注销户口，持入伍通知书；
  〈6〉退伍、复员、转业落户，持县市兵役机关、县市以上复员安置办公室发给的登记户口的证明，异地安置的，还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明。
  〈7〉劳改、劳教人员注销户口，持逮捕机关、劳动教养机关出具的证明；
  〈8〉刑满释放、解除劳教人员落户，持释放证、解除劳教通知书，异地落户的， 还须持原户口登记机关出具的注销户口的证明；
  〈9〉大中专学生入学户口迁移，持入学通知书；
  〈10〉大中专学生分配落户，持派遣证；
  〈11〉录用公务员、招收职工迁移户口，持录用（招收）证明及《调动人员情况登记表》；
  〈12〉公务员、职工调动、辞退等户口迁移，持调动、辞退证明及《调动人员情况登记表》；
  〈13〉收养小孩落户，持收养公证书或《收养证》；
  〈14〉解除收养关系迁移户口，持解除收养关系公证书或《解除收养证》；
  〈15〉离退休人员户口迁移，持离（退）休证；
  〈16〉与职称、职务、学历、荣誉、工龄、年龄等有关的户口迁移，持相应的证（聘）书及工龄、年龄证明。
  〈17〉需要凭户口准迁证方可迁移的对象，还须持迁入地县、市公安机关出具的户口准迁证；
  〈18〉需要经过上级公安机关批准后方可办理的户口迁移，还应提供上级公安机关的批准文件。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:54:28
• 147****3067

  　商品房过户手续流程及费用：
  　　一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
  　
  　　1、姐姐和姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《姐妹关系证明》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）公证费；按房价2%缴纳，
  　　（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
  　　（3）契税；按房价3%缴纳
  　　（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
  　　（5）所得税；按房价1%缴纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　二、按房屋买卖办理过户；
  　
  　　1、姐姐、姐夫带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和妹妹带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到妹妹名下即可。
  　　2、过户费用；
  　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
  　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
  　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
  　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

  查看全文↓ 2018-12-06 19:54:13
• 134****4484

  房产过户需要准备很多材料的，有土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票、图纸、房屋所有权登记申请表、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件等等。在下面我会做详细说明的，我们一起来看看过户流程是怎样的？
  一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
  二、所需证件：
  1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）
  2、房屋所有权证、共有权证
  3、买卖契约
  4、税票
  5、图纸
  6、房屋所有权登记申请表
  7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
  8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
  （1）机构代码证及企业营业执照复印件
  （2）法人授权委托书
  （3）法定代表人及受托人身份证复印件
  （4）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
  9、出售国有住房需经当地市房改办审批
  10、登记机关认为需要的其他证明文件 房产过户是件比较麻烦的事情，除了我们说的需要准备的材料外，特别是二手房过户，还有很多需要注意的地方，比如说水电气暖等都要结算清楚，还要约定旧房主搬出去的时间是什么时候等。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:54:05
• 141****9470

  房屋买卖是指将自己名下的权证。房屋买卖过户流程如下：
  1、签订买卖合同；准备**款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；
  2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；如果有购房资金周转的问题，垫资、担保、抵押，可以找象屿房盟，国企安全可靠，客服热线：4008-555-339。
  3、银行解冻购房款；抵押登记；
  4、物业交接，水电过户；
  5、土地证查档（办理土地证)。

  查看全文↓ 2018-12-06 19:54:00

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• 问 商品房过户条件是什么？商品房的过户流程是如何的？
  答

  二手房过户流程：一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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• 问 商品房过户流程是怎样的？
  答

  这个不是开发商会帮你办理吗？

  全部2个回答>
• 问 自住商品房申请条件是什么 自住商品房申请流程是怎样的
  答

  自住型商品房申请流程是如何？自住型商品房申请条件都有哪些？自住型商品房怎么买？本篇，我们以北京为例，详解自住型商品房申请流程。自住型商品房申请须知自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。 自住型商品房申请条件2013年发布的京建发〔2013〕510号《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》明确了北京自住型商品房的销售对象——按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。那么，什么条件就符合北京限购规定了呢？1.已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭）2.非本市户籍居民家庭需满足所有3个条件：（1） 持有本市有效暂住证（2） 在本市没拥有住房（3） 连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税自住型商品房优先购买条件京建发〔2013〕510号《意见》还规定，符合下列条件的家庭可以优先购买北京自住型商品房：（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。申购自住商品房需要提交的材料申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发[2011]65号）要求，提交有关材料进行购房资格核验：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证等材料。对具有优先购买资格的经济适用住房、限价商品住房轮候家庭，申请购买自住型商品住房时应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。那么，经济适用住房、限价商品住房轮候家庭需具备什么条件？经济适用房申请条件根据京建住〔2007〕1175号《北京市经济适用住房购买资格申请审核及配售管理办法》和京建住〔2007〕1129号《关于印发北京市廉租住房、经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准的通知》，北京经济适用房申请条件如下：（一）申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的，申请人须年满30周岁。（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。

• 问 限价商品房能过户吗？流程是怎样的？
  答

  商品房可以 限价的估计不是商品房

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• 问 商品房过户程序是怎样的？
  答

  （一）确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。