哪位晓得新房尾房能不能买？

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• 147****9240

  尾房即那些在楼盘项目中已进入销售**后阶段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”，卖不出去的差房子。而实际上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。 买尾房需要注意的事项:
  1、弄清尾房形成的原因 　　尾房大致可分为三大类：一类是有问题卖不出去的尾房，如：朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。二是另有用途或没打算卖出去的尾房，如：开发商留作自用，开发商留作日后出租等。三是楼盘本身没有问题，但在销售开始阶段没有获得市场认可，后期便承受了很大的销售压力，从而形成尾房。 　　买尾房要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。 　　
  2、别被低价冲昏头脑 　　在挑选尾房的过程中，要认真比较，择优购买，切不可只图价格上的优惠而放过真正的实惠。要通过多方面的考察和权衡，避免购买建造质量差或缺乏具有竞争力的过于落后的物业。 　　在验收住宅时应仔细检查住宅设备、设施，正常了才可签字认可。尾房在售出时，项目整体可能已经售出多时，相距政策规定的保修期可能所剩无几，购房者切不可掉以轻心，应该与开发商签署相关文件以防保修期内不保修，或出问题后卖方和物管单位可能拒绝承担责任，一定不能购买超过保修期的房产。 　　
  3、尾房证件、手续信息不容忽视 　　此外，**好再多询问一下该楼盘的业主对该房的评价，多方面考察核实房子的品质，再决定购买与否。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:25
• 132****8619

  　尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
  　　尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的"形象"并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势:
  　　1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
  　　2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房
  　　尾房
  　　3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
  　　4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
  　　5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
  　　6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的"物超所值"。
  　　7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
  　　8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
  　　9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。
  　　10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从"性价比"的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。
  　　11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。
  　　12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。
  　　因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:08
• 134****5198

  一、尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
  二、购买尾房的注意事项：
  看尾房时通常会看到项目的真实状况，甚至看到项目的缺陷所在，这往往会给购房者带来一定的心理障碍。因此选购尾房应注意如下事项：
  1、房屋权属问题
  一些尾房已经被长时间搁置，因此购房者在购买之前要了解该房屋的产权是否有变更。
  2、房屋基本状况
  咨询一些已经入住的业主，了解小区的实际状况，包括小区的人员构成是否符合自身特点、配套是否齐全、户型采光是否合理、房子质量能否保证等。
  三、挑选尾房的技巧：
  1、选择地段对于投资尾房的人来说，绝好的地段能便于出租或以后转手卖个好价钱。
  2、货比三家多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，下手时砍价心里才有底。
  3、理清产权关系尾房中产权**为复杂的就是用于抵债、被法院罚没、羁押的房屋以及抵债房屋，其产权在债务偿还过程中可能已经经过了几道产权变更手续。在这种情况下，理清产权关系就显得很重要。
  4、比较价格尾房价格比期房时每平方米上涨50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
  5、看清土地使用年限购房者要对尾房的土地使用年限“较真”。
  6、实地考察多考察尾房的面积、楼层、质量、环境、配套等是否便利。
  7、重视开发商资质品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证。
  8、搞清尾房来源很多开发商都把尾房承包给一些***公司来销售，而部分***公司则是把这些房源统统买下、过户后再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
  9、选择品牌中介品牌中介机构一般会对所接尾盘的相关手续进行认真调查。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:00

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• 问 哪位知道新房尾房能不能买？
  答

  尾房就是因为朝向不好、楼层不好、粗装修不好、开间不好、设计不好，卖楼剩下的房子。当然可以买了。发现毛病狠狠砍价。尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在**后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。尾房并非一无是处，也许从观念上和称谓上，尾房的"形象"并不是十分好，但事实上，尾房也有不少优势:1.绝对的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。2.尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。尾房尾房3.成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。4.房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。5.尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。6.有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾房是绝对的"物超所值"。7、价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。8、相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。9、尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个"因地制宜"。10、在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势(朝向、景观、楼层)也是可以被削弱和弥补的，即从"性价比"的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。11、相对新房和二手房，尾房兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。12、时间方面的实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是**合适不过了。因此对明智的购房者来说，不论是居住，还是投资，物有所值的尾房是值得考虑的。

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• 问 尾房能不能买？
  答

  只要权属没问题就可以买。

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• 问 哪位晓得住宅共用墙到底能不能随意打?
  答

  你邻居的做法已经违反了国家相关的规定，根据现行的《住宅室内装饰装修管理办法》中的相关规定：“第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；”。你和邻居家之间的隔墙是承重墙，是绝对不可以打掉的，即便是打一半也不可以。减少了隔音效果倒是其次，重要的是因为承重墙要承载着楼房的所有重量，拆掉一部分，其本身承载的负荷就要分散到其他的受力点，长时间的过载，会对楼房的承受力造成影响，你有权要求你的邻居恢复原貌，如果他不同意，你可以找物业出面协商，如果还是不行，就只能走法律途径了。

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• 问 哪位了解农村自建住宅能不能买？
  答

  1、买卖不受法律保护，合同为无效合同。2、如果补偿少于你购买时的价格、无人与你争、补偿多少是多少自认倒霉。3、如果补偿远大于你购买时的价格、卖方得到补充后应退还你当年的价格、因你白使用这几年所以你不能要利息。4，如果你使用时对房子有翻新或改建、当按第3项给钱后还应给你翻新或改建的大部分投资。

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• 问 哪位了解农村自建住宅能不能买？
  答

  农村宅基地使用权不得买卖。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房，同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。3、我国集体土地只能在村经济集体成员内部流转，所以非本村成员之间的宅基地买卖是不被法律认可的，即买卖无效。4、农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

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