物业管理费按什么面积计算？

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• 153****9827

  物业费 = 所使用物业的面积 * 单位面积费率
  物业费收取标准：
  物业费收取标准：物业服务收费办法规定，物业费收取标准区分不同物业的性质和特点分别实府指导价和市场调节价，通常写字楼、商业及工业园区等非住宅类实行市场调节价，即由合同双方协商定价；普通住宅前期物业费收取标准实府指导价。
  物业公司及开放企业参考政府公示的物业费标准定价；业主大会或物业管理委员会成立后，普通住宅物业公共服务收费标准，由业主大会、业主大会授权的业主委员会或物业管理委员会决定。
  物业费计算：一般由业主与物业管理企业依据物业服务范围、内容确定物业服务等级，根据物业服务等级及设备设施状况（如有电梯与无电梯）参考政府指导价或协商确定基准价格。根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:41
• 144****4715

  物业管理费一般不计入房屋建筑面积，按照实际使用的面积
  你的实际使用面积，而你因为房屋建筑面积，包括，当然属于公共部位的分摊面积，物业管理公共部位的帮助，当你的时间来清理和清理。因此，所有的按照建筑面积来算的，当然也有一些其他服务。公寓房产还会有其他类似的预订机票等服务也算在里面的物业管理费。
  物业管理费一般都在按照建筑面积每平方米的建筑面积*物业管理费价格。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:31
• 146****5460

  一般都是按照建筑面积计算的，但可以看物业合同，里面应当有明确。
  根据《物业管理条例》，物业管理指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，而这些活动的费用需要业主共同承担，即交纳物业管理费。
  　　物业管理服务收费分公共性服务收费和特约服务收费，其中公共性服务收费标准需要申报审批，特约服务收费标准由物业管理公司与业主协商议定。
  　　物业费收取一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4、物业管理区域绿化养护费用；
  　　5、物业管理区域秩序维护费用；
  　　6、办公费用；
  　　7、物业管理企业固定资产折旧；
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9、经业主同意的其它费用。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:21
• 153****1931

  1、物业管理费是按照产权面积计算；
  2、产权面积也就是业主专有部分（室内自己所有能够使用到的地方）+业主公摊部分（例如过道、墙体、顶部以及其他依法公摊的部位）=产权部分（产权证上的面积）；
  3、有些开发单位答应赠送给业主的比如阳台的面积，开发商在销售的时候已经计算进入产权面积，一般是阳台按照一半面积来赠送；

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:12
• 135****1815

  1、按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。“
  2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费
  3、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定**终的收费标准。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:31:04

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• 问 小区物业费按面积收取吗？物业管理费按什么面积计算？
  答

  依据的是物业管理条例严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：①套内建筑面积；②可分摊的公用建筑面积。实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。

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• 问 物业管理费按什么面积收取？
  答

  支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。那么，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。：一、严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：1、 套内建筑面积;2、 可分摊的公用建筑面积。二、实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：1、现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测

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• 问 小区物业费按面积收取吗？物业管理费按哪些面积计算？
  答

  1、物业管理费是按照产权面积计算；2、产权面积也就是业主专有部分（室内自己所有能够使用到的地方）+业主公摊部分（例如过道、墙体、顶部以及其他依法公摊的部位）=产权部分（产权证上的面积）；3、有些开发单位答应赠送给业主的比如阳台的面积，开发商在销售的时候已经计算进入产权面积，一般是阳台按照一半面积来赠送；

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• 问 物业管理费面积如何计算
  答

  通常情况下，物业管理的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准，这个建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋，暂以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准；以房屋测量部门实测的面积并写入房产证建筑面积为准。 当前，在一些城市，为了避免商品房销售中的面积纠纷，规定按套内建筑面积或使用面积来销售住宅，即通过提高单价、总房款不变，消费者明明白白买房，所买面积更加清楚明了。这样的住宅，物业管理计费面积就是以销售时规定的面积（套内建筑面积或使用面积）为准。

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• 问 物业管理费是按建筑面积还是按套内面积计算？
  答

  一般都是按建筑面收取的。用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率（这词儿，买过房子的都熟），然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了～～另外，套内面积也不等于净面积，楼上说的就是净面积～套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 套内建筑面积 =套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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