有没有人知道房贷险费率怎么算？

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• 156****0646

  各家保险公司执行的房贷险的费率不一样，有的保险公司收附加还贷保证保险，有的不收附加还贷保证保险。你可以要求看看保险公司的房贷险的费率表或保费计算公式。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:00:35
• 157****0633

  计算公式为：
  保险费=保险金额×保险年限×年保险费率
  其中：保险金额一般要求大于等于贷款金额，各家银行要求不一定相同；
  保险年限一般要求大于等于贷款期限，各家银行要求不一定相同；
  年保险费率各家保险公司不一定相同，一般**低为0.06％。
  有的银行不要求必须买这种保险；有的银行根据客户的情况（是否VIP或贵宾客户）决定是否必须买
  或确定相应保险金额和期限，有的银行要求必须买。
  如果贷款以后提前还清贷款，可以向保险公司申请退还相应部分的保险费。

  查看全文↓ 2018-12-09 13:00:02
• 154****2594

  总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数其中：保险金额为购房总价款；基本险费率为0.8‰，附加地震险费率为0.2‰；缴费系数依照不同的贷款年限确定，实际上是贴现系数。

  查看全文↓ 2018-12-09 12:59:50

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  一般情况下，算利息时用到的利率公式主要有：　　月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。　　根据不同的还款方式，利息的算法也不一样，不过基本的算法如下：　　当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率　　当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息　　上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金　　下面以一笔贷款期限为3年、贷款额度为10万元为例，按现行的三年期利率6.15%计算，那么：　　第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5　　第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5　　第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）　　第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%……

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  月供款额=贷款的数额（单位是万）*需供年限的系数注明：系数是银行提供的具体计算方法如下：首先下浮15%利率的系数如下（暂定）：5年 188.2410年 106.3115年 79.33 20年：66.27例如：贷款50万，分20年付清，那么月供款为：50*66.27（系数表）=3313.5元。 如果分10年付清，月供为50*106.31=5315.5元。以此类推。注：系数是按照银行的当时利率来随时调整的。希望可以帮到你。

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  目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。

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  有没有必要提前还款，要看你的财产状况、月收入支出情况、未来计划而定。简单来说，如果你目前手头比较宽松并且未来没有大额支出计划，也没有更好的投资渠道，可以考虑提前还款；如果提前还款会对你当前的财政状况造成较大的冲击，或者会影响你未来的消费计划，或者有好的投资渠道，那就暂时不考虑，毕竟就当前来说，公积金贷款是成本非常低廉的融资。在问这个问题，说明题主有钱，或者说不差钱。既然有钱，既然还欠钱，那理所当然就该还钱，这是我们大家都普遍有的思维。但题主显然没有一点投资意识，也不关注各种金融信息。那么我来帮题主算算账吧。公积金贷款，现在利率是五年以上4.5%，楼主贷70+万，30年，月还款4k+；银行贷款5年以上6.55%，二套房利率上浮30%，8.515%；银行理财产品，5万+起购，短期投资，年化收益率5.0%+。一、公积金贷款不容易贷得，结清后再买房，很可能贷不到；二、遇有再次购房，闲钱被拿去结清公贷，只好申请商贷，利率上浮30%，**要五成；三、急需用钱，孩子上学，父母医病，买车，，，没有闲钱，申请抵押贷款，同样是高利率；四、继续还公贷，拿闲钱买短期理财产品，稳妥，收益超过还公贷的利息，还有额外的收入；五、找到好的项目投资，70+万，回报年收益至少10%，民间借贷都是至少24%（月息2分）的收益。说这么多，一句话，贷到公积金贷款就是捡了便宜，还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠（缴了那么多年公积金不就为了这点好处吗），题主自己掂量掂量后再做选择吧。个人办理提前还贷后，可以向原投保的保险公司提出退保申请。个人凭身份证、房贷保险保单正副本以及个人贷款结清证明，到保险公司营业网点申请。保险公司用实缴保费减去承保期间的保费后，按一定比例退回剩余保费。保险公司不会现场退回现金，而是要客户提供保单上被保险人的银行账号，资金在客户申请后一周左右才能退回到个人银行账户。

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