如何退房贷险

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• 146****2235

  有没有必要提前还款，要看你的财产状况、月收入支出情况、未来计划而定。简单来说，如果你目前手头比较宽松并且未来没有大额支出计划，也没有更好的投资渠道，可以考虑提前还款；如果提前还款会对你当前的财政状况造成较大的冲击，或者会影响你未来的消费计划，或者有好的投资渠道，那就暂时不考虑，毕竟就当前来说，公积金贷款是成本非常低廉的融资。
  
  
  在问这个问题，说明题主有钱，或者说不差钱。既然有钱，既然还欠钱，那理所当然就该还钱，这是我们大家都普遍有的思维。但题主显然没有一点投资意识，也不关注各种金融信息。那么我来帮题主算算账吧。
  
  公积金贷款，现在利率是五年以上4.5%，楼主贷70+万，30年，月还款4k+；银行贷款5年以上6.55%，二套房利率上浮30%，8.515%；银行理财产品，5万+起购，短期投资，年化收益率5.0%+。
  
  一、公积金贷款不容易贷得，结清后再买房，很可能贷不到；
  
  二、遇有再次购房，闲钱被拿去结清公贷，只好申请商贷，利率上浮30%，**要五成；
  
  三、急需用钱，孩子上学，父母医病，买车，，，没有闲钱，申请抵押贷款，同样是高利率；
  
  四、继续还公贷，拿闲钱买短期理财产品，稳妥，收益超过还公贷的利息，还有额外的收入；
  
  五、找到好的项目投资，70+万，回报年收益至少10%，民间借贷都是至少24%（月息2分）的收益。
  
  说这么多，一句话，贷到公积金贷款就是捡了便宜，还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠（缴了那么多年公积金不就为了这点好处吗），题主自己掂量掂量后再做选择吧。
  
  
  个人办理提前还贷后，可以向原投保的保险公司提出退保申请。个人凭身份证、房贷保险保单正副本以及个人贷款结清证明，到保险公司营业网点申请。保险公司用实缴保费减去承保期间的保费后，按一定比例退回剩余保费。保险公司不会现场退回现金，而是要客户提供保单上被保险人的银行账号，资金在客户申请后一周左右才能退回到个人银行账户。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:25:42
• 142****2703

  对于房贷险，若并非银行强制投保，购房者大多认为能省则省，没必要为房子买保险。那就让我们看看不买房贷险的坏处，如果不买房贷险，购房者(借款人)面临的**大风险就是，一旦自身遭遇各种意外伤害导致失去还贷能力，所购房产到时候就可能因为不能按时贷款丽被银行收入。因为根据**新审议通过并已经执行的《**高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以套封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。而在银行实际操作中，银行完全可以参考贷款额和房屋价值的差价，在相对偏远地区对贷款人进行安置，对抵押房屋进行拍卖。因此，购房者在贷款买房时投保房贷险是必要的。
  各商业银行也普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险。它的基本操作模式是：房产商将商品房销售给需要贷款的业主，业主向银行申请贷款，银行要求业主将所购的房屋进行抵押，并向其指定的保险公司购买房贷保险，**后银行凭着房屋抵押借款合同和虏贷保险等给予贷款。
  银行要求购房者投保房贷险的目的：一是保证贷款**直接和有效的收回，二是保证房屋作为抵押物的安全。因此，发生赔款应首先保证归还银行贷款，如果借款人有能力在出事后保证还款，银行也可以不享受赔款，但是必须保证有优先选择的权利。
  保险公司是为银行和投保人(即购房者)提供保险服务的，是按照银行和投保人的约定提供服务，保险公司不能指定受益人。在保险合同中，作为权利人的银行作为第一受益人，且在还清贷款前，房贷险是不能变更受益人的。在房贷险保单上，第一受益人约定为贷款银行，原因是：房贷险作为一种保证保险，之所以被设计出来，主要的出发点并不是为了化解房屋损失、人身伤 给购房者带来的风险和损失，而是为了弥补在这种情况下对于购房者无力还款，导致银行出现的风险和损失。
  在借款人提前偿还全部贷款后，按照房贷险条款的有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司退还提前缴的保赀或做变更受益人处理。
  办理房贷险中的注意事项
  1. 购房者可以自愿购买房贷险。房贷险可以有效降低银行贷款风险，但由于日前房贷市场竞争不断加剧，同时也为了减轻购房者的瓜 ，近一步赢得市场份额，很多银行开始放弃强制购房者投保指定的保险公司，允许购房者自愿投保。因此，购房者可以自主选择投保的保险公司，以更合理的价格求得保障。
  2.以贷款金额作为保险金额。一些银行要求购房者完全按照房 销售价格投保，但实际上，银行享有的债权应该是贷款的那部分金额，消费者的**款本身就是消费者自己的钱，不存在信用风险，消费者不必为自己已经支付的钱再买保险。
  3.提前还贷退保不合算。当央行提高贷款利率时，会有很多有偿还能力的购房者选择了提前还贷，他们得知可以把房贷险退保后，又急匆匆办 退保手续，而保险公司在退保时将扣除到期保费和经背成本等费用，贷款人**后获得的退保保赞实际并’没有多少。这样的话，购房者(贷款人)提前退保不仅退保保费所得尤儿， 旦房屋出险，又会落得无保险保障的境地。
  4.提前还贷时**好选择变更受益人，延续保障。房贷险投保时之所以约定贷款银行是第一受益人，是因为债务人(贷款者、购房人)在贷款期间，对其房屋只具有使用权，而不具街完全占有权，因此作为债权人的银行，就有主张成为保险受益人的权利。但被保险人还清贷款后，已具备对标的房屋的完全占有权，此时可以向保险公司申请变更受益人，以被保险人(购房者)作为受益人。
  此外，作为房贷险而青，贷款时间越长，费率就越低。与保障基本相同的一年期房屋保险的费率相比，投保人选择变更受益人的方式继续保险还是相当合算的，每年能在保费上节省几十至几百元。同样，保险公司也希望通过灵活的投保方式来留住更多的客户。
  不管按揭买房者的贷款是否已经还清，火灾、管道破裂等风险却是随时可能发生的，因此建议购房者(贷款人)在还清贷款的情况下不要简单地退保，住房对很多人来说足**重要的家庭财产，因此投资一些保费在房屋保险上，还是非常必要的。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:25:17
• 152****9729

  简单的说，房贷险的责任就是：当被保险房屋因自然灾害或意外事故发生损毁，或房贷者因意外伤害事故失去经济来源而无力还贷时，即由保险公司代为还贷。那么，房屋贷款还清之后房贷险怎么办？
  一、直接退保
  房贷险退保除了扣除承保期间的保费外，还将扣除一定比例的手续费或违约金。
  二、更改受益人
  当房贷提前还清的那一刻起，房贷险的受益人就可以变更了。可以更改房贷险受益人为房主自己，把房贷险作为家财险来使用。
  三、转保普通家财险
  一些保险公司为了 劝退 前来退保的客户，纷纷推出了针对房贷险转保业务的产品套餐，相比退保后再投保同类的家财险，保费大约可以节省30%左右。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:24:48
• 142****3308

  提前还贷手续流程：
  根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期；
  然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上；
  银行自动扣收；
  各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。
  部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：
  减少每月还款额，还款期限不变；
  缩短还款期限,每月还款额不变；
  《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

  查看全文↓ 2018-07-14 11:24:30

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• 问 房贷险多少钱
  答

  目前贷款买房已经不强制要求必须交保险了。一、贷款买房交保险事项：据了解，2006年起银行便不再强行要求借款人购买房贷险，不买保险的也可以进行贷款。不过，购买房贷险还是有必要的。1、银行为保证贷款的安全性，稳定自己的收益，不会轻易放弃房贷险；其次，房贷险对于购房者还是能起到一定保障作用的。因为它将房屋险与意外险综合起来，投保人虽不是**大收益者，但万一发生危险，保险公司还是会做出相应赔偿，起码能减少投保人的后顾之忧。

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• 问 买房贷险可以“还价”吗？
  答

  可以还价的，据了解，“路子广”的保险经纪人获得6-7折的折扣保单并不困难，然后他们再以7折或7.5折转卖给客户，但发票上仍然注明是6折。这样，保险经纪人可获取10%-15%的佣金，客户也得到了相应优惠。但如果消费者不懂得“询价”，那么这个差价很可能会被经手的房产中介赚去。

• 问 房贷险怎么计算
  答

  财产险的保险费按保险金额和保险费率计算（二者相乘）。从理论上，保险费由纯保费和附加保经费两部分构成，纯保费用于支付赔款，附加保费用于手续费、营业税金、各项管理费用等支出，并包括保险公司的合理利润。在保险费中，纯保费应占大部分，因为保险公司收取的保费，大部分应当用于支付赔款，否则本末倒置。

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• 问 房贷险和家财保险有什么区别?房贷险是什么?有必要购买房贷险吗?
  答

  　总 则　　第一条 本保险合同由保险条款、投保单、保险单、保险凭证以及批单组成。凡涉及本保险合同的约定，均应采用书面形式。　　第二条 以房屋作抵押向商业银行申请贷款购房的具有完全民事行为能力的自然人可参加本保险。　　第三条 本保险合同的被保险人为借款个人，保险财产指被保险人向商业银行申请贷款购房时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。　　被保险人购房后，装修、改造或其他原因购置的、附属于房屋的有关财产或其他室内财产，不在本保险财产范围内。　　第四条 本保险包括财产损失保险和还贷保证保险。　　第一部分 财产损失保险　　第五条 保险责任　　（一）在保险期间内由于下列原因造成本保险单列明的保险财产直接损失的，保险人依照本条款约定负责赔偿：　　1、火灾、爆炸；　　2、暴风、暴雨、台风、洪水、雷击、泥石流、雪灾、雹灾、冰凌、龙卷风、崖崩、突发性滑坡、地面突然塌陷；　　3、空中运行物体坠落以及外来不属于被保险人所有或使用的建筑物和其他固定物体的倒塌。　　（二）在发生保险事故时，为抢救保险财产或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成

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• 问 购买房贷险要注意什么？
  答

  在购买房贷险的守候，购房者应注意两大事项，为自己省钱，保障利益。 从保障范围来看，目前市场上有新、老两种房贷险。新房贷险既有还贷保证保险责任又有财产损失保险责任，即通常所说的“既保房也保人”；而老版房贷险保单中没有还贷保证责任，“只保房不保人”。新老房贷险所需缴纳的保费总量相差无几，但老房贷险在保障功能上差了一大截。对房产中介、保险中介来说，向客户推销老房贷险，往往可以获取较多的提成。投保房贷险不是“一槌子买卖”，也可以“讨价还价”。据了解，“路子广”的保险经纪人获得6-7折的折扣保单并不困难，然后他们再以7折或7.5折转卖给客户，但发票上仍然注明是6折。这样，保险经纪人可获取10%-15%的佣金，客户也得到了相应优惠。但如果消费者不懂得“询价”，那么这个差价很可能会被经手的房产中介赚去。