付了**银行房贷没批怎么办？

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• 134****2516

  买房**付了贷款不批怎么办?
  1、贷款额度不够：如果是你的贷款额度小于你的贷款金额批不下来，那么你可以选择组合贷款，或者将贷款剩余房款采用现金的方式进行支付，房款必须一次性缴齐。
  2、还有其他贷款：如果是因为你还有其他的贷款没有偿还结清，导致房贷没有批下来，你可以将贷款一次性还清，带着银行开具的结清证明，重新办理贷款，即可。
  3、全款支付：如果不是因为以上两个原因，因为其他的没法解决的原因，导致的银行不给批贷款，那么只能是尽可能的筹钱，将剩余的房款一次性结清，也就是通常说的付全款!
  4、解除合同：如果没有能力进行结清，那就应该尽早将自己的实际情况和开发商或者房主说明，协商处理解决，依据当初签订的《购房合同》的相关规定进行解决。
  5、解除合同后果：如果是因为自身原因导致，贷款没有批下来，如果合同进行约定，买房者有权依据合同向你索要损失赔偿;如果是因为买房者原因导致的，贷款没有批下来，同样，你可以通过合同约定向其索要赔偿及其**本金及其利息，协商解决。
  6、买房准备：在买房时，买房者如果没有能力进行全款支付的，一点要实现在公积金或者银行等相关单位，详细了解自己是否可以进行相应差额的贷款，不然，因为自身的原因导致的房贷无法批下来，将会导致自己不必要的经济损失!

  查看全文↓ 2018-12-10 00:58:10
• 156****6205

  房贷办不下来，**会退回来吗？
  有很多老百姓因为房贷办不下来，而自己又没有能力全款支付剩余的房款，导致房子也买不起了。而大家更为关注的便是，如果房贷办不下来，**款会退回来吗？这主要分为以下两种情况：
  1、如果是银行的原因导致房贷办不下来，那么，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房**。
  2、如果是购房人自身的原因导致房贷办不下来，那么，就只有解除购房合同了。在这种情况下，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回**款。
  总结：在贷款买房的过程中，都有可能产生各种变数，因此，大家在买房之前，特别是刚需购房者，一定要做好各种功课，以免真正买房的时候出现问题，到那时，可真就欲哭无泪了啊！

  查看全文↓ 2018-12-10 00:58:01
• 147****3109

  银行房贷没批下来，**款能不能退，这个要看房屋买卖合同是如何约定的。一般的商品房买卖合同，除首期款外，会约定剩余房款的支付期限，如果房贷没批下来，购房人只有两条路可走:一是筹钱一次性支付余下房款，如果没有能力一次性付款，那就要面临违约这条路了，就是按合同约定向卖方支付违约金，解除合同了。
  按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失
  根据他们的说话是可以退房的，而且一般都是全额退款的。可能大家会纠结置业顾问说的话的可信度，其实当时我也抱有怀疑的态度，所以问了许多楼盘的置业顾问，他们都说可以退的，只是一般不明说而已。可以换个角度来思考，一个职业顾问说的不可信，但是说的人多了，显然还是具有可信度的。
  想退房首先我们要和开发商商量了，即便开发商同意你退。也是要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:57:50

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• 问 二手房，付了**，银行不批房贷怎么办
  答

  正常情况下，银行贷款审批通过后，房产交易中心才给过户，中介明显违规操作，　　1、你可以起诉中介公司和买方，要求撤销交易，　　2、如果已经同意继续办理，必须约定付款时间，违约责任，并且款清交房，一定写清楚款清交房，要买方签字。

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• 问 银行房贷没批可以再次申请吗
  答

  可以咨询银行审批不通过的原因，了解清楚之后再次申请。也可以通过第三方办理房贷手续，较之银行会更容易操作。

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• 问 买房贷不到款怎么办? 如果买房已经付了**，但银行不批贷款怎么办？
  答

  房贷贷不到款不算违约。买方在主观上和客观上均没有违约意思表示和违约的实际行为，银行不批贷款是因为买方以外的原因，卖方不能追究买方的违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。

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• 问 买房贷款没批怎么办
  答

  呵呵 现在购房合同签了 贷款下不来的事情不少哦。。。银行对贷款的审批 不论进度如何 都不会直接告诉客户的 这个内部通常都有纪律要求 目前 房贷属于紧缩的趋势 国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控 所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件 不用过于担心。。。一旦批准了 就会通知恁去签合同的。。不过这个合同并不代表当天就能放款。。。还是得多跟银行沟通和联系 看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的 是不是要付清全款才交房 如果贷款不下来 全款付不了 是要承担违约责任的。。这个购房合同是受合同法保护的。。这个一定要清楚 目前的状况 还是得多跟银行沟通和联系。。。不然到时候交不了房 贷款又下不来 可真麻烦了可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理。。但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。。。

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• 问 没工作怎么办银行房贷才可以？谁知道呢？
  答

  没有工作但必须要有还款来源才可以贷款。银行按揭贷款买房必须满足一定的条件才可以的，如果条件不满足是不能申请按揭的，按揭贷款需要的条件如下：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

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