银行已经审核通过的房贷没放款是怎么回事？

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• 157****4489

  18年以来国家检测到烟台地区炒房升温，尤其是在青岛开完会之后。国家给烟台贷款额度调控缩减。打个比方就是原来银行只要审批通过就给你放款，现在烟台地区就500万的额度，有的人就没有放款。贷款银行是盈利的渠道所以不会故意给你审核不通过，就造成了现在这样“卡住了”的排队情况！具体什么时间能放款，房奴阶级真心不知道。受理银行的经理原话回答是：可能明天，也可能是明年！！

  查看全文↓ 2018-12-10 00:59:19
• 141****4707

  由于邮储银行信贷政策发生调整，可能对于未审批的房贷客户予以适当的延期，而且本身房贷涉及到 银行、开发商、房产局三大行业，尤其是房产局，每天办理时间是固定的，一天也就那几个小时，过期不候，而且办公人员态度有点变态，除非你是一路不差钱，各地方都办理快件，那样能加快速度。办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:59:11
• 151****3783

  1，借款人在等待放款期间，信用记录变化了，这个是**常见的，现在所有银行都实现了电子化作业，每家银行在放款时候，电脑会自动取一次信用记录，如果变化大，会导致拒绝贷款，，例如，有人在放款前被上了失信人名单，及时有批贷函，肯定是不能放款了。
  2，银行内部原因，题目中就有这个可能，…银行放款，有内部审批流程，需要很多人签批。支行行长，放款岗，复合岗等等。中间有人不同意这个放款就失败，…例如，信贷员把放款审核表提交给行长，行长一看，利率才上浮15%！不行！，…这个款就放不成了。
  3，银行政策变化，…一般银行对不同利率的放款存在不同的签批权限。例如，银行内部规定，利率上浮25%的贷款支行行长就可以签字，如果是15%上浮的，需要上报计财处，这个贷款的放款时间就长了。
  4，工作疏忽，银行员工也是人，有时候也犯错，比如把放款资料遗失，导致放款失败。

  查看全文↓ 2018-12-10 00:58:48

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• 问 房贷审核通过之后多久放款
  答

  房贷审核通过之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。从贷款人提交资料到放款，2周到1个月的时间，各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期存在差异。主要如下：①买新房新房需要办按揭，楼盘已办理预售证的，则向银行申请，银行将会向人民银行查询征信记录，如无问题，3天内会回复贷款申请，并要求提交相关的证照复印件、首付单据等资签订相关的贷款合同等银行文件及单据。收齐资料后就搞内部呈批，去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。②买二手房二手房需要办按揭的，向银行申请后，征信无问题，银行受理，通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日出报告，银行评估价值审批贷款的比例，贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，并将单据交银行备查。通过后银行会出具批贷函，最后银行放款。

• 问 房贷审核没通过怎么办? 银行房贷审批通过后，银行一直不放款怎么办好
  答

  1.换别的银行办理2.换其它名字办理3.非正常途径，找关系，根据不能通过的原因，针对性解决。如限购，现贷是，征信等。

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• 问 新购买期房银行房贷审核通过就一定会放款的吗?
  答

  普通住房，其实就是平时所购买的房产，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，无障碍住房和使用的年限这些都没有关系，在房产属性上和普通住房是一样的，只不过设置有轮椅者可以进入的通道，这样对于腿脚不便残疾人来说更为方便一些。不过每一个银行的审批速度不太一样，绝大多数会在提交资料之后的15个工作日内给出答复。对于已经申请了房贷的业主来说，只要有了通过的结果，一般在1-2周之内，银行就会安排放款了，主要是看银行内部的资金是否充裕，如果正好遇上资金比较紧张的情况下，放款的时间就比较长，有一些银行可能存在半年以上都没有放款的情况，毕竟现在银行监管的比较严格，所以手续上都比较繁琐。如果是银行的问题，可以和还发生进行协商，也是不需要承担违约金的。

• 问 买房贷款核实信息,什么时候放款?我买房贷款，银行已经说审核通过了，还要多久才能...
  答

  贷款审核通过以后，按照正常的流程，应该是在很快的时间发放了。一般7到14个工作日可放款。不过，遇到贷款比较紧张月份，如月底。或者是特殊规定出来的某一段时间，贷款的发放时间就会延后。具体的延后时间，各地区各银行各个时间都是有所不同的。网采纳！！

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• 问 买房的房贷是怎么回事
  答

  房贷。顾名思义就是说。用银行的贷款来支付房款。然后你自己再慢慢还给银行。现在**基本上都要4层以上。按4层来算的话就是60*40%=24万。那么你贷款额就是60-24=36万。按贷款20年来计算的话 具体如下贷款总额：360000元还款总额：659525.36 元 支付利息款： 299525.36元月还款额：2748.02(元)

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