房产税**新消息2018有哪些？

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• 136****4608

  要点主要涉及这么几个方面：
  首先、计税家庭的认定：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女都可以算是家庭成员。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。
  其次、征收对象：对所拥有的产权房征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。所以这也就是说小产权房是不收税的。
  第三、计税依据：房产购置原值或评估值。家庭基本居住套数是2套，单身是1套，这个有什么用，下面说税率就知道了。
  第四、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
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  第五、**关键的就是税率，这个传言里税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。
  第六、税收优惠
  （1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积；
  （2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米；
  （3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积；
  （4）拆迁补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。
  （5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:49
• 131****9458

  一、 房地产税能保障房地产市场健康发展
  从潜在购房者的角度看，房价似乎越低越好，但是从已经买了房的房东角度看，房屋的价格似乎越高越好。不过，专家指出，以上两种看法都比较片面，房价一直上涨会让房地产市场出现泡沫，可能会引发其他市场的连锁反应，不利于经济发展；同样的，房屋价格持续下跌也会引起抛售、恐慌，不利于经济发展。
  从长远考虑，房地产市场健康、平稳的发展才能让有房的和还没有买到房的老百姓都受惠。因此，专家指出，房地产税出台的**重要意义就是稳定房价，让房地产市场健康发展。
  二、 房地产税降房价作用有限
  一提起房地产税，不少还没有买房子的潜在购房者就十分兴奋，他们认为，这一税制的改革能够降低房价，让他们更快地实现自己的买房梦。
  不过专家指出，房地产税对于抑制房屋价格的作用是十分有限的。在短时间内，拥有多套房屋或者本来打算购买多套房屋的人可能因为避税而房企多余的房屋，从而导致房地产市场出现量、价齐跌的情况。不过从长远看，房地产税的作用是有限的，当市场的对于房地产税的影响被消化之后，房价依然会回归本身的价值。
  三、 房地产税不会针对普通人
  既然房地产税并不能长期起到抑制房价的作用，那么对于大量的普通房主来说，房地产税的到来只会让我们多交税，从而加重自己的生活负担吗？专家表示，这样的担心是多余的。
  首先，房地产税的意义并不在于增加财政收入，它的到来只是为了促进我国房地产市场的平稳发展。其次，房地产税的征收对象极有可能仅限于持有多套住房的购房者，对于只拥有自住型住房的房主来说，房地产税的影响并不大。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:33
• 139****7114

  房地产税试点情况
  在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税;
  在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
  按照试点情况，如果按不少于60平方米，一家三口来算，大家可以有180平方米的房子可以不用交税，基本可以保障居民的第一套房不用缴税，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体!
  征收房地产税对哪些人有影响?
  1、在中心城市囤积了大量住宅的人
  从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。
  2、加杠杆、超承受能力买多套房的白领
  如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。
  3、在三四线城市囤积了大量住宅的人
  相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:20
• 146****0730

  一、累进税率：
  基本套数内超过免税面积的部分，年税率0.8%;
  基本套数外第一套内超过免税面积的部分，年税率2%;
  基本套数外第二套内超过免税面积的部分，年税率3%;
  基本套数外第三套内超过免税面积的部分，年税率4%;
  基本套数外第四套（含以上）内超过免税面积的部分，年税率5%。
  这意味着，按**高税率缴税的房产，一年缴纳房价的5％，缴纳20年就等于重新购买一套房，或者说，缴纳20年就等于被征走一套房。
  二、基本套数：
  夫妻处于在婚状态为两套；
  未婚或夫妻处于非婚状态为一套。
  三、免税面积：
  人均免税面积乘以家庭人数。
  人均免税面积由各地方自行制定，标准为30-60平方米。
  四、计税依据：
  房产购买价格或房产当前评估价格。
  五、税收优惠：
  拆迁补偿房产可免征房产税。
  享受低保家庭可免征房产税。
  这意味着，在我国当前大规模进行的拆迁过程中，拆迁户从自身合法权益的角度出发，应该更加重视选择房屋安置补偿。

  查看全文↓ 2018-12-10 13:40:10

相关问题

• 问 我想问下2018征收房产税有新消息了吗？
  答

  房地产税**新的征收计算标准如下：　　1、房产税的**新征收计算标准　　由于目前房产税法还没出台，仍然依照从价计征房产税和从租计征来计算房产税。　　（1）从价计征房产税　　它是指房屋的余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。　　（2）从租计征房产税　　它是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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• 问 房产税开征**新消息都有哪些
  答

  房产税即将开征，而在讲房产税之前，先科普下什么是房屋计税余值。这是一种在原房产原值基础上，一次减除10％－30％的损耗价值以后的余额，也即在算房产税之前，先把你的房子折旧了。 在这样的基础上，以房屋为征税对象

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• 问 你好，我想了解下2018征收房产税有新消息了吗？有人了解不，谢谢！
  答

  没有消息说房产税2018过户税收会减少。1.房产税如果要施行，必然需要立法，而针对个人产权的征税，与当前宪法相冲突；2.如果通过立法施行房产税，从草稿到公布，中间需要大概3-5年的时间；3.不同城市之间的差异巨大，不同家庭和地区的房价，经济情况差异不允许房产税变成“一刀切”的条款，必然成为地方化的制度设计。

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• 问 房产税最新消息
  答

  房产税最新消息从5个方面来讲，分别是房产税的最新计算缴纳标准，多套房产房产税征收的计算方法，最新立法，最新特点和最新征收范围。目前房产税法还未出来，依旧按照从价计征房产税和从租计征来计算缴纳，若多套房产的居住面积相加还在家庭免税居住面积之内，都无需缴纳房产税，超出的多套房产的征收方法采用分段累进税率来计算，目前已起草好新法，还需要一定程序才能出台新法。房产税的四大特点是按照住房的评估价值进行征收房产税，有一定的税收优惠或者免征额度，属于地方税的征税收入归到地方政府所有，税收收取模式要完善。房产税的收取范围仅限于县城，工矿区，城市，建制镇的房产，不包括在农村的房屋。城市的房产税实行按年收取，分期缴纳，当地税务机关决定具体纳税期限。

• 问 房产税开征官方**新消息
  答

  房地产税法终于有了动静。十二届全国人大常委会立法规划近日公布，房地产税法正式列入其中。专家预计，房地产税法**快有望在2017年获得通过，但不会立即实施，建议人均60平方米内免征。长期看，房地产税有望增加持有环节的税负，这将大大抑制投资投机行为，从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。重大进展：房地产税法列入立法规划房地产税一直存在较大争议。早在2011年，上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税，此后2013年传出房产税试点扩围的消息，当年公布的《2013年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出“扩大个人住房房产税改革试点范围”，但**后并未见有具体动作。直至2013年11月，中共十八届三中全会明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，此后，房地产税的重心转为推进房地产税立法工作。在外界看来，由“房产税”到“房地产税”，虽然只有一字之差，但却意味着房地产税整个大框架将进行再构建。在经过1年多时间的酝酿后，房地产税立法终于迎来重大进展。昨日的消息显示，**新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，房地产税法被列入第一类项目，即条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案。“推进房地产税立法很有必要”，北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文对中新网记者表示，目前房地产有关的各项税收五花八门、名目繁多，而且多为1998年住房制度改革之前设立的，已经无法适应当前变化迅速的房地产市场，因此需要好好整合、清理，建立一个科学合理的房地产税制度。据了解，目前房地产相关税收主要在建设、交易环节。其中，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。何时通过：房地产税法**快2017年通过“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法**快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”刘剑文表示。中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对中新网记者表示，目前房地产税法初稿已基本成形，但还有一些重大问题需要协调，现在还没有到向专家等社会各界征求意见的阶段。“我认为，房地产税法明年有望向社会公开征求意见，进展顺利的情况下，会在明年年底审议。”施正文表示，审议需要一定的时间，如果各方形成共识，在2017年通过不是没有可能，“**近两三年通过可能性非常大。”“房地产税立法要加快，这样才能为各个地方开征房地产税提供法律依据。”施正文认为，改革必须于法有据。按照税收法定的原则，只有尽快完成立法，地方才能开征房地产税。房地产税法通过之后会立即实施吗？“我个人认为不会马上生效，而是要过一段时间。”刘剑文告诉记者，房地产税法从通过到实施应该会有一个过渡阶段，从而让社会对法律有充分的认知、了解和准备。“立法通过后并不意味着就会在全国马上开征，两者不是同步的。”施正文则表示，房地产税是典型的地方税，何时开征会授权地方政府自己决定，并不是在某个时间全国一起征收，各个地方可以差别化。要交多少：建议人均60平方米内免税房地产税如何设计，征收范围和税率如何确定，要不要设“免征额”，是民众**关心的话题。对于房地产税的设计思路，施正文认为，现阶段针对房地产的税主要在交易环节，对抑制投机、稳定房价发挥作用并不明显，未来房地产税将会增加房地产保有环节的税负，并以房地产的评估值为征税基础。对于征收范围，施正文认为应该设立一定的免税面积，“免税面积设定为人均60平方米比较合理，这样对于三口之家来说，可以有180平方米不用交税，从而保证了居民第一套住房不用交税。”施正文说。对于免征额和税率，目前官方并未释放任何信息。但是，施正文建议，对于免征面积，中央可以设定一个**低的标准，在此标准之上，各地免征面积可以自行决定是否上浮。而对于税率，施正文建议可以设定一个税率区间，不要太高，各个地方在这个区间范围内自主确定具体税率。“目前国际上普遍税率标准是1%，中国可以低一点。”据了解，此前，上海在房地产税试点中适用税率暂定为0.6%。征收对象为增量房，即上海市居民二套房及非本市居民新购房，且人均不超过60平方米的新购住房暂免征收房产税。什么影响：促进房地产市场回归理性虽然房地产税法才列入立法计划，距离正式通过和实施还有一段时间，但房地产税法实施后对房地产市场产生何种影响，已广受关注。从短期看，中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。“长期看，房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。”施正文认为，房地产税增加持有环节税负，有助于引导人们正确看待房地产消费，树立“房地产主要是居住功能，不是投资品”的观念，并将会对投资投机产生较大的抑制作用。施正文表示，开征房地产税后，房子多、房子评估价值高就要多交税，随着成本的增加，很多投资投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。财政部财政科学研究所原所长贾康此前接受中新网记者采访时表示，征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。还有分析认为，未来房地产税若以评估价为缴税基础，将增加房企的囤地囤房成本。在房地产市场下滑的背景下，将对目前大量囤地囤房等行为产生抑制作用。除了对房地产市场的影响外，刘剑文表示，房地产税还将成为地方政府财政收入的重要来源。在当前财政压力加大的情况下，解决地方政府的财政收入问题，有助于地方政府为当地居民提供更丰富的公共产品和公共服务。在施正文看来，房地产税是一种直接税，也是一种财产税，征收如何做到公平合理，税收怎么使用，是否用于教育、医疗、环境等民生领域，老百姓非常关切，这也将对政府治理现代化、法治化起到促进作用。

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