我想问下按揭房能否再抵押？

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• 148****2930

  按揭没还完的房子可以用于抵押贷款，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为被称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。
  申请贷款的金额需要进行评估，主要是根据房子的市场价格和按揭没还完的贷款的比例还决定的。同时，在进行抵押贷款前需要进行申请，申请的资料主要有：身份证、户口本、居住证明、婚姻证明、产权证、贷款合同等。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:10:22
• 142****2516

  您好,您谈到得二次抵押的问题,原则上是可以的,部分商业银行提供此项服务,主要看您的贷款行的意向。下面是关于二次抵押的简介,希望对您有帮助。二次抵押贷款的定义二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押。
  二次抵押贷款的特点 二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押、再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
  房产二次抵押中,对房产的要求 各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对XX年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。
  二次抵押贷款的额度 申请人可以只做一次抵押登记手续,实现**高额抵押贷款。获得**高贷款额度以后,可根据需要分几次支取借款,利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。 办理二次抵押贷款所需证件、时间等 主要依据各地区建委的具体要求,通常仅需要申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票)、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。
  根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间,一般情况下,领取他项权利证当天即可放款。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:10:14
• 134****6606

  其实，根据相关银行人士的解释，这种情况是可以再次申请贷款的。一般来说，这种行为就称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。
  从上述相关银行人士的解释可得出，其实，这也跟第一次申请房贷的情况差不多。一样的也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。另外，具体可以参考一下以下的核算方法：
  1、小明先生的房子现在的市场价值大约为8000*100＝80万元，按照银行一般70％的抵押率来计算的话，那么这套房子在银行可以设定抵押80*0.7＝56万元，而小明先生还有20万左右的贷款没有还清，因此以理论上是还可以贷款：56-20＝36万元。
  2、因为小明先生的首次贷款银行是在A银行进行申请贷款的，如果小明先生这次也是在A银行再次申请贷款的话，那么低于36万元的贷款额度是有可能批复的。
  **重要的一点就是，这次的申请房贷审核流程可能就会简单一些，因为A银行此前已有借款人小明先生的资料和记录了。
  但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险。因此抵押率比较低，具体A银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:10:05

相关问题

• 问 我想问下储备土地能否抵押贷款？
  答

  国务院[2010]19号文要求治理土地政府融资平台，是土地政府与金融机构转换融资平台的的直接原因之一。当前，率先以土地储备中心为新平台开展土地收储贷款的，有国家开发银行和农业发展银行，前者较早一步开始酝酿。根据《中国农业发展银行新农村建设贷款办法》中说明，新农村建设贷款包括农村土地整治（即土地储备贷款）和农民集中房建设等政策性贷款。该办法第十五条规定，1、土地储备机构以政府储备土地认定抵押的，抵押人须为土地储备中心等事业法人，且具备合法有效的、无权属争议的土地使用证；限制转让的划拨国有土地使用权不得认定抵押。2、以土地出让金收入返还设定质押的，须通过财政部门书面同意，在借款银行开设在财政局名下的土地出让金专户，并须明确土地出让金收入返还至该质押专户，明确该抵押的土地使用权和该质押的专户不得为第三方抵质押。

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• 问 我想问下按揭房可以二次抵押吗
  答

  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。 1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。 (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。 2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题

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• 问 我想问下划拨土地能否抵押贷款吗？
  答

  房产的土地性质分为出让和划拨，唯一的区别在于是否缴纳了土地出让金，划拨性质的土地证可以做抵押贷款，但是因为没有缴纳过出让金，所以银行在跟你确定贷款额度时需要多打折，一般情况下土地性质是出让的住房打7折，而划拨性质的只能打6折。至于利率问题另当别论，这只是每个银行对信贷政策把握的一个标尺而已。

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• 问 按揭房可以再贷款吗?按揭房能否二次抵押贷款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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• 问 想问下按揭房能抵押借款吗？
  答

  房子有贷款可以抵押贷款吗?按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;2.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。4.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。

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