提前还贷要求主要有哪些？

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• 155****0081

  1.借款人在办理提前还款时需要注意的事项有：
  （1）通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。
  （2）还款金额为一万元的整数倍。
  （3）关于违约金的规定。
  目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第（1）和（3）条的规定。
  2.借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:46:07
• 146****4351

  注意问题一、提前还款是否要缴纳手续费
  贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。
  而如果贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。
  注意问题二、提前还款是否要缴纳违约金
  对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行可能会根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，所以选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金。
  注意问题三、贷款一年内不要提前还款
  根据有关规定，部分提前还贷应在还贷满一年以后提出，并且归还的金额应超过六个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  注意问题四、办理提前还贷手续
  提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款的日期，然后在约定的还款日期内携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。
  注意问题五、提前还贷有无次数限制
  贷款人还要注意的是：在办理提前还贷时，要事先问问清楚银行是否对提前还贷有次数的限制，根据这个来决定是选择一次全部还清，还是选择部分归还贷款。
  注意问题六、“还完房贷”后千万不要忘记撤销抵押登记
  无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，贷款人在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。
  根据产权证在谁手里的情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种：
  一种**简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是属于这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款之后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证的正本、买卖合同的正本一并归还给购房者。这样购房者就可以完全拿回属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:45:57
• 134****7703

  一、提前还款的含义及形式
  1、含义
  提前还款的意思是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。
  2、提前还款的形式
  全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清；
  部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变；
  部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短；
  部分提前还款，就是总本金不变，每月还款额增加，总还款期限缩短。
  二、适合提前还款的人群
  一般来说，以下两类人群比较适合提前还款：
  1、处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。
  2、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。
  三、提前还款流程
  1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需交一定的违约金；
  2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料；
  3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
  4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；
  5、提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  查看全文↓ 2018-12-10 17:45:49

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  常用的房贷有两种方式：一、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。用等额本息还款方式公积金贷款总额9万，贷5年还款总额为99790.75，其中利息为9790.75，月供为1663.18。二、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。用等额本金还款方式公积金贷款总额9万，贷5年，还款总额为9947.25，其中利息为9470.25，第一个月还款额为1810.5，以后每月递减5元左右。你贷款金额不多，时间也不长，利息及月供差别不太大，如今后有提前还款计划，选等额本息较好。

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