土地出资所得税是怎么缴纳？

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• 144****8571

  就土地投资这一行为属于视同销售行为,投资评估价高于土地账面净值的部分,应并入当年收入一并计算征收所得税,

  查看全文↓ 2018-12-10 18:40:59
• 133****7753

  根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第512号)第二十五条规定：“企业发生非货币性资产交换，以及将货物、财产、劳务用于捐赠、偿债、赞助、集资、广告、样品、职工福利或者利润分配等用途的，应当视同销售货物、转让财产或者提供劳务，但国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。”
  　 因此，企业将土地使用权对外投资，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入并计算缴纳企业所得税。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:40:04
• 147****0802

  土地剩余法确定地价首先测算土地与建筑物总纯收益，然后从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，即可得出土地价格。
  土地剩余法确定地价首先测算土地与建筑物总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，即可得出土地价格。

  查看全文↓ 2018-12-10 18:39:54

相关问题

• 问 哪位了房屋赠与所得税怎么缴纳？
  答

  以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。主要有三部分内容：、明确了三种情形下发生房屋无偿赠与的，对当事人双方不征收个人所得税：1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。他指出，此前，对房屋无偿赠与办理免税手续需要提供哪些材料没有明确统一规定，该《通知》为了便于实务操作，具体规定了需要提交的材料和证件。

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• 问 为什么要缴纳所得税呢？
  答

  个人所得税是国家调节收入分配的一项税收，主要是调节贫富差距，个人所得税工资、薪金项目实行超额累进税率，即个人收入高的适用高税率，**高的税率是45%（收入减去费用扣除标准后超过10万元的适用）；个人收入低就适用低税率，**低的仅为5%（收入减去费用扣除标准后不超过500元的适用）。这是调节个人收入横向公平，你不觉得这样更加公平吗？国外的个人所得税更高，大约有收入的30%，但是国外的人纳税都非常自觉，因为不交税就会影响到他们的个人信用，包括贷款、医疗、入学等方面都会受到影响。美国政府不是有一句宣传广告 吗，“人只有死亡和纳税不能避免”，这也说明了税收的重要性。所以我们中国人也应当提高纳税意识，这也是为国家做贡献嘛！

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• 问 出售遗产继承个人所得税是怎么缴纳的？
  答

  取得法定继承不缴个人所得税，如果您继承后再转让的，不满5年且不是唯 一住房，需要缴个人所得税。如果你通过继承取得住房是您名下唯 一住房，且已超过5年的，可以享受免缴个人所得税。具体是否是唯 一住房，可通过不动产登记中心唯 一住房查询结果来确定

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• 问 住房公积金有关个人所得税是怎么缴纳的？
  答

  答：单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。单位和个人超过上述规定比例和标准缴付的住房公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。根据上述规定，对于单位为个人缴纳的那部分，只要不超过上述规定的比例和基数，则不需要并入工资收入总额缴纳个人所得税。

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• 问 请问继承房屋个人所得税怎么缴纳?
  答

  办理赠予或是继承得到的住房，再次卖掉，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、税收特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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