出售遗产继承个人所得税是怎么缴纳的？

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• 137****6325

  取得法定继承不缴个人所得税，如果您继承后再转让的，不满5年且不是唯 一住房，需要缴个人所得税。如果你通过继承取得住房是您名下唯 一住房，且已超过5年的，可以享受免缴个人所得税。具体是否是唯 一住房，可通过不动产登记中心唯 一住房查询结果来确定

  查看全文↓ 2018-12-11 00:14:25
• 153****6608

  你好。
  首先，需要明确一点，目前，我国没有开征“遗产税”、“继承税”、“赠与税”等税种，相关继承不动产方面的所得问题，作为“赠与”由个人所得税管辖。
  根据税法的有关规定：
  1、自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  2、个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购买时间确定。
  3、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  （相关税法条款来源：财政部、国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2008]174号）；国家税务总局《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）；国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发[2006]144号））
  因此，题中转让继承房产购房时间按2004年确定，至2009年末已满5年，如该房产属于普通住房的，且在2009年12月31日前对外销售的，免征营业税；如在明年对外销售的，根据国务院“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的决定（相关正式文件尚未出台），也免征营业税。
  在个人所得税方面，题中转让业务涉及个人所得税问题，应交税额 = （转让收入 - 受赠、转让住房过程中缴纳的税金 – 有关合理费用） * 20%。当然，如果该房产属于转让人自用5年以上并且是家庭唯一生活用房的，继续免征个人所得税。
  另外，题中转让不动产的契税纳税义务人为购买人，与出售方无关。购买人享受1%税率，需同时满足下列条件：1、首次购买；2、90平方米及以下；3、普通住房。
  具体事宜，请咨询转让房产所在地房产交易中心税务征税窗口。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:14:11
• 155****1198

  继承的房产属于二手房，若再出售需要根据个人所得税法中二手房转让个税计算方法进行个税的缴纳，二手房转让应纳个人所得税税额=（二手房的出售交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:
  支付的住房装修费用；
  2. 支付的住房贷款利息；
  3. 纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。
  需要注意的是还有两点：
  1. 转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%；2. 根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:13:57
• 144****1083

  在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税（5%），不满五年的按全额（卖价）征收；
  属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-（卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费），再以净收入*20%确认个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:13:45
• 137****9832

  房产满五年是免营业税，这个年限是从奶奶取得房产证时开始计算，不是从你继承过户后计算，所以只要之前奶奶的房产证已经满五年，你再出售是免营业税的。
  我国的遗产税还没开始征收，继承前的房产再次转让，需要交纳20%的个人所得税。只要转让就会交，不受期限限制。
  因为国家规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
  继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同，其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。
  此外，免征条件也是相同的，如果房产证够五年，且该房产为继承人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:12:22

相关问题

• 问 请问继承房屋个人所得税怎么缴纳?
  答

  办理赠予或是继承得到的住房，再次卖掉，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。不同的是，不管得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、税收特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

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• 问 继承的房产再出售需要缴纳20%个人所得税吗
  答

  你好，继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，我们国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按（总价-原购置成本）*20%征收。

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• 问 请问继承房屋个人所得税如何缴纳?
  答

  《财政部　国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

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• 问 房屋出售个人所得税是怎么收的
  答

  个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。过户核档费：50元/宗。

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• 问 出售继承房产如何避税？怎么规避继承再出售20%个人所得税？
  答

  想出售该住房，必须先办理继承过户，之后，确权，有继承人出面卖掉过户已经属于继承人名下的该住房。没错，出售继承所得住房，需要承担百分之二十个税。想规避这个，只有你继承后，赠予你的直系亲属，这个可以免除个税缴纳。赠予非直系亲属，也不能避免。买卖当然也不能避免。

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