二手房如何选房之没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。
全部3个回答>怎样验收二手房?请问有哪位大神知道,求解答!
138****5348 | 2018-12-10 19:25:06
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148****8425
二手房验收注意:
查看全文↓ 2018-12-10 19:26:41
1、首先看墙壁。一般来说,二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,装修效果图,就会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。
2、然后看地面。看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆图的怎么样或者墙纸表面有没有异常的情况。另外,犹其**要注意的是要看是否有发黑的部位。以防家装公司装修大改动!
3、再然后把原有的家私搬开。以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。
4、**后是验防水。一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的。 -
147****5932
检查墙面、地面想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
查看全文↓ 2018-12-10 19:26:32 -
135****6895
检查房屋有无倾斜购房者可以在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放至墙脚,从各个角度检查其倾斜程度,如果无倾斜则不存在问题。
查看全文↓ 2018-12-10 19:26:27
检查房屋有无渗漏一般购房者都会注意察看房屋的地面和顶层渗水情况,同时检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等渗漏的迹象,但查看的同时不要忘记察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,这些都是日后会面临的问题来源。 -
145****0212
(一)清点设施设备要看房屋的配套设施设备和附送物品是否齐全,是否与签订的合同中约定的一致。(二)检查房屋有无裂缝1、仔细查看室内是否存在裂缝,如过真有裂缝,要分清是什么样的裂缝。一般与房间横梁平行的裂缝基本不存在危险,虽然是质量问题,但修补后不会妨碍使用。
查看全文↓ 2018-12-10 19:25:56
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题。2、看房屋的外墙是否存在裂缝,若有裂缝就属于严重的质量问题,一定不要投入使用。3、看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,那么这个房存在危险隐患,购房者一定不能存在侥幸心理。
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委托中介公司有些购房者由于工作繁忙,无法花大量时间亲自寻找房源,这个时候通过房地产中介公司获取房源信息就成为一个重要选择。
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根据国家相关规定,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
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可以直接对个人办理二手房贷款,不需要通过中介但需要卖方配合。**为评估价的30%,外地人40%。
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个人所得税根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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