二手房税收算法？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 157****6576

  个人所得税
  根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:54:10
• 148****8436

  营业税
  根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:56
• 135****8828

  二手房交易税费--契税计算方法
  纳税人：买方
  普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1。5%，二套3%;
  非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;
  注：购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
  二手房交易税费--印花税计算方法
  纳税人：买卖双方
  二手房交易印花税税率：0.5%

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:46
• 134****9178

  出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:27
• 153****5016

  二手房交易税费--个人所得税计算方法
  纳税人：卖方
  普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;
  2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  查看全文↓ 2018-12-22 10:53:22

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  根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

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