老房换暖气怎么做呢？

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• 154****0783

  老房装暖气怎么安装 老房装暖气注意事项：
  一、老房装暖气怎么安装
  1、铺设管路
  一般来说，明装暖气片安装流程第一步是铺设管路，但在铺设管路之前，技术人员一定要先到住户家里进行实地测量，与业主沟通并确定好需要安装的暖气片型号、片数、进出水方式和具体安装位置。接下来才正式进入铺设管路这一流程。铺设管路，俗称明管。明管对室内装修风格有一定的影响，所以才有了前面技术人员实地查看这一步，技术人员根据房屋的户型结构和已装修情况来确定布管路线。合理安排散热设备的位置、大小及管路走向，尽量做到更合理、更隐蔽。管路一般布置在吊顶、阴角线和踢脚线等地方，方便进行隐蔽处理。
  2、安装暖气片
  安装暖气片时需将暖气片平稳放置，将阀门连接件与进出水口阀门连接在一起，使用水平尺测量暖气片是否平直，管路安装是否符合要求，然后使用管钳加固拧紧连接件。明装暖气片与暗藏暖气片一样，需要安装在空气易对流的地方，**常选用的是在飘窗下，不仅不占用室内空间，还能达到良好的散热效果。舒适100网暖气片选购小贴士，目前市面上暖气片的种类、材质和颜色多样，用户可根据自己装修风格来挑选适合自己的产品。舒适100网暖通专家建议使用白色暖气片，因为白色作为经典百搭色系，不易过时，且能很好的融入装修风格，成为家庭装饰中一道亮丽的风景线。
  3、安装壁挂炉
  燃气壁挂炉是生活、采暖两用炉子，但考虑到住户家中已经装修好了的情况，舒适100网暖通专家建议壁挂炉需放在有水源、气源和电源的地方，也可选择原热水器或附近位置，但壁挂炉上方不得有电力明线与电器设备，与电力设备的净距离应大于300mm，壁挂炉附近不得摆放易爆物品及其他挥发性危险品。在壁挂炉安装时，需将烟道向下倾斜2°或3°，以防冷凝水等进入壁挂炉内部，影响壁挂炉使用。对于壁挂炉的选择，用户可参考舒适100网明装暖气片套餐页面。
  4、压力测试
  在暖气片与壁挂炉安装完毕之后，要先对整个系统进行冲洗，确保系统中没有杂质。接下来要对暖气片系统进行压力测试，这是暖气片安装步骤中非常重要的一步。首先要关闭主管连接阀门，开启散热器进水阀用试压设备来测试，当实验压力为正常使用压力的1.5倍且不小于整个小区管网的实验压力时即为正常，一般测试3-5分钟无渗漏为合格。
  5、客户进行验收
  技术人员对暖气片系统压力测试合格之后，用户可在工人预留的管道阀门上进行冲压试验，没有跑、冒、滴、漏的地方方可完成验收。
  6、明装暖气片安装流程-项目完成
  

  查看全文↓ 2018-12-10 20:00:32
• 146****8751

  1、客厅是我们居家待客的主要场所,暖气片安装位置一般在靠近晒台附近,不要距暖气原主管距离太远,在2到3米内即可。这样有利于空气对流流动,很好的保证了暖气片散热效率的发挥。
  2、餐厅暖气片安装位置一般选择在餐桌附近墙面上,既保证了餐厅区域舒适采暖,又营造出时尚、温馨的就餐氛围。
  3、书房暖气片的安装位置一般在窗户墙、门后墙书桌底下的墙面。书房取暖重在舒适、恒温,无噪音,便于主人安心学习,温暖过冬。
  4、卧室暖气片安装要离床头有点距离,尽量在床尾的位置,可以使人能够获得脚暖而头清醒的舒适环境,从而获得很好的睡眠质量。
  5、厨房暖气片安装位置可根据厨柜位置来定,这样即美观又不影响使用。
  6、卫生间暖气片多数选择背篓式的暖气片,可选择距洗澡地方较近的地方,因为背篓是带毛巾杆的,方便挂毛巾,洗澡较为方便。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 20:00:22
• 132****2759

  一、老房暖气改造的方法
  1、在装修前或者装修刚刚开始的时候上门进行测量设计。
  2、一般根据测量结果选择和订制您自己喜欢的暖气样式和颜色，二天后将原来的暖气拆下来安装新阀门;如果您有暖气移动位置的，或者有卫生间厨房暖气需要走暗管的;则需要提前开槽改好管道才能做防水和铺砖工作;
  3、暖气片的订做周期为15-20天，货到以后根据您的刷墙和贴砖进度酌情进行安装。
  二、老房暖气片改造要怎么处理
  
  老房暖气片改造要怎么处理
  老房暖气改造之铁管的双管并联
  这种系统一般是热电公司后来安装集中供热的小区，这种系统要么就不用动，因为都是铁管，当初安装的时候都是顺序接管，改动需要割丝、拆换，很麻烦，另外这种系统都需要一定的坡度，弄不好也是会积气，影响暖气循环。要么就重新设计改动，将管道重新铺设。带阁楼的需要注意的是，往阁楼上增加暖气，往往散热器的安装位置会比主管道高，因此在供暖的时候可能会出现散热器积气的现象，或者是因为本身系统循环比较弱，可能出现散热器不热的现象。在一些供热环境不太理想的小区，应适当的增加主管道的口径。
  老房暖气改造之铁管的单管串联
  这种系统一般是些中老小区，这种系统的改造相对的比较简单，花费也比较少。需要注意的问题是：散热器的摆放位置尽量靠近住管道，不要超过一定的米数；根据主管道的口径定制散热器，不要缩径；高片或者矮片的定制需要根据实际情况来决定；低楼层要相应的增加散热器的配置，以免房间温度不够；这种系统的卫生间，我不主张使用背篓型散热器，在一些供热环境不好的小区，很容易出现阻气、不热的现象。
  

  查看全文↓ 2018-12-10 20:00:14

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  用木龙骨直接钉架，然后石膏板封一次面了之后下面再做造型。后面刮腻子油乳胶漆就行了。意思就是做两层或者多层吊顶，其中一层是全部封整个天棚。

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• 问 毛坯房暖气怎么处理？应该怎么做呢？
  答

  验房常用工具：　　一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺　　二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯　　三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔　　验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。　　毛坯房验房程序　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、　　强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

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• 问 老房型装修可以怎么做？
  答

  1、对老房进行装修应力求简洁实用，不必将本来就很狭小的使用空间，变得更加拥挤。在对房屋非承重结构进行改造前，一定要先咨询专业人员，不要擅自改造，以免给以后的居住带来不安全隐患。　　2、重点做好水电路改造。由于居住时间比较长，水电路已经出现老化现象，所以**好重新做配电装置，重新走线，特别是空调以及厨卫线路**好单独走线，水路也应做改造。　　3、要做好防水处理。 因为对老房子原有的墙、地砖进行拆除，墙体和地面很容易会出现渗水现象。　　4、装修过程中，注意选择用料的环保性，对保护家人健康，减轻装修压力都会起到不错的效果。

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• 问 怎么做房产评估呢？
  答

  一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法： －－中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, **后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个**接近市场行情、**能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。**常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 －－免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的项目均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 －－房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场信息, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的数据, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范围, 应该以市场平均值为参照。 －－建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是５０年, 那么每年的折旧率为２％；二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型）, 则扣减１０％；三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减３％, 七层减５％, 而三、四层则加３％, 楼顶减５％；四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减５％；五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减５％, 小区没有单独封闭, 也减５％, 属于重点中**区域的房子要加１５％；六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减８％的价钱。

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• 问 老房防水怎么解决？ 老房子怎么做防水
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  老房子不但墙面要防潮，地面更要处理好防潮。老房子的地面（除去卫生间和厨房）和墙面（100cm高以上）用水泥砂浆批挡然后涂刷单层的防水涂料，起到防潮作用。卫生间和阳台、厨房涂刷水泥基防水涂料的施工办法等首先、选择适合家装的防水材料。建议选择家庭装修普遍采用的聚合物水泥基防水涂/浆料，即市场上名称为：通用型、柔韧型、K11、JS、GS防水涂/浆料，这类产品是水性涂料、无毒无害无污染、施工简单快捷、和水泥基材粘接紧密、使用寿命长、防水效果强、价格适中等显著特点。质量佳口碑好的品牌，如：雷邦仕防水浆料、德高防水涂料等。第二、处理好要做防水位置基面（底材）。把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平，伸缩缝建议粘贴塑胶条，节点须加一层无纺布，管口填充建议使用堵漏王或管口灌浆料；墙体转角处应抹成圆弧形（或V字型）；确保基面充分湿润，但无明水；第三、注意防水要施工到位。用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷；一般需涂刷2遍（根据使用要求而定），每次涂刷厚度不超过1mm；前一次略微干固后再进行后一次涂刷（刚好不粘手，一般间隔1-2小时），前后垂直十字交叉涂刷,涂刷总厚度一般为1-2mm；如果涂层已经固化，涂刷另一层时先用清水湿润。特别要注意墙的转角部位要处理成圆弧型再进行涂刷，且涂刷不能过厚（总厚度不超过2㎜）；穿墙管道都要用套管套好，套管和墙体的孔洞要用堵漏王填充好，且涂刷防水材料要刷至套管10㎝高并不能过厚；第四、注重防水涂刷的位置和高度。地面；一般墙体上翻涂刷30㎝高；淋浴区周围墙体上翻涂刷180㎝高或至墙顶位置；有浴缸的位置上翻涂刷比浴缸高30㎝。第五、做好试水试验。防水涂料涂刷完形成防水层后（大概24小时后），蓄水20㎝高，24至48小时后看水有无明显减少或去楼下看楼顶是否有湿水点，没有就表示防水施工成功。

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