.png)
为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见： 一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。 二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。 四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金： （一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资； （二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资； （三）社会投资等其他合法资金来源。 五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。 六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。 七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。 八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。 九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。 十、各地应结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。
全部4个回答>老房吊顶要怎么做？
148****4926 | 2018-10-25 08:50:20
已有5个回答
-
144****7014
用木龙骨直接钉架，然后石膏板封一次面了之后下面再做造型。后面刮腻子油乳胶漆就行了。意思就是做两层或者多层吊顶，其中一层是全部封整个天棚。
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:27 -
131****1794
一、原有吊顶多数拆除
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:24
在二次装修中，一般都要拆除原来的天花吊顶装饰，例如：灯池、造型吊顶、石膏线、挂镜线、格栅以及厨房和卫生间的塑料扣板和铝扣板吊顶等;
在装修设计时，设计师一般也会建议客户拆除原吊顶。主要原因是原有吊顶造型和所体现的风格与表面装饰材料已经过时;另外材料老化，已经不可能再在原有吊顶的基础上继续进行改造和施工。因此，从安全和材料使用寿命上考虑拆除是必需的。
二、拆除的注意事项
原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除，这主要是从今后的安全考虑的。
拆除时要先切断电源，原有的吊顶内电路管线尽量拆除，不要再考虑继续使用，因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值。
拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，很多上世纪的老房吊顶内都有暖气管路，还有一些住宅是中央空调系统，要避免因拆除时不注意损坏管线和设备。
厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道。
三、设计安全优先
和新房不太相同的是，二次改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使用年限已达十五年以上的老房，其原建筑结构已经开始老化，再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求，对顶面打了很多孔，使局部的承载能力下降。
其次，吊顶改造要注意对室内光源的影响。多层次、多功能的照明是丰富吊顶装饰艺术和方便生活的重要内容。吊顶的高度要适中，它会改变室内的自然采光，对墙面装饰尤其是今后的软装饰产生影响。
而天花板和地面的呼应关系也必须重视，一些生活功能的分区是以地面来划分的，地面功能和吊顶不对称时，会影响以后家具和其他陈设的摆放，严重时会对今后生活功能的实现造成影响。
四、地面改造因地制宜
五、地砖建议全拆除
原有的地砖地面是否应拆除，要视使用情况而定。如果原有地砖已经有局部损坏、较多空鼓或脱落、表面釉质已经磨损，或严重脏污时则必须拆除更换，简单修补一般情况下效果不好。如果只考虑更换几块地砖，难度较大，因为多年后几乎不可能配到颜色、型号和款式一致的地砖。
当然，如果是为了节约或省钱，在地砖基本完好时可以不更换，但是一定要在装修后期，把所有地砖勾缝全部铲除重做。因为以前长期使用过的地砖缝中会有大量细菌或污垢存在，必须清除，并且重新勾缝后会显得更美观。一般情况下，我们建议您在改造时将厨房和卫生间的地砖拆除重做。
六、木地板可以保留
原有的地板如果是实木的，并且保持得较好时，可以不考虑拆除，对松散的部位进行加固或调整即可。但是一般不要考虑在原地板上重新油漆，因为重新油漆时新选用的油漆和原地板上的油漆品牌和漆种不相匹配时，会发生化学反应，轻则损坏漆面，严重的会污损地板板材，造成地板不能使用。如果使用脱漆剂把原来的油漆脱掉再重新油漆，其施工成本相对较高，而且手工涂刷也很难保证油漆质量和效果。
原有的地板如果是复合地板，如果使用年限不超过五年，并且没有严重的磨损时，可以继续使用，但要检查一下地板的完整性和是否松散。要注意的是，如果想要进行局部修补或更换时，新买的地板的颜色、纹理、表面光洁度都和已经使用几年的地板有极大的差异。另外就是如果局部更换或修补时一定要找专业厂家，不要交给装修施工队去做。
■小贴士
原地砖上可否直接铺地板
这从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑到。
如何弥补厨卫高度差
上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用过门石进行过渡，过门石至少要高于厨卫地面5毫米以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。 -
148****9592
原地砖上可否直接铺地板
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:09
这从理论上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地砖地面彻底清理干净，并且进行消毒后再铺装地板，否则地板底下就会成为细菌和微生物滋生的场所，对以后的居住健康不利。还有就是原地砖地面必须完好，不能有空鼓或地砖脱落。另外由于在地砖上直接铺地板，增加了地面高差，会对门的高度产生直接影响，会对和其他不同功能区的地面高度差产生影响，这些都要考虑到。
如何弥补厨卫高度差
上世纪的老房中，很多卫生间都是安装蹲便器，一进门就是一个高台，很不方便。如改安装坐便器，就要拆除原来砖砌的高台。拆除时，一定要注意不得损坏原有的下水管口和管根的密封，否则会造成无法安装或向楼下漏水。如改造后厨房和卫生间的地面应略低于其他功能区，可采用过门石进行过渡，过门石至少要高于厨卫地面5毫米以上，并且过门石安装后底部和与墙面接触的部位一定要用密封胶封堵严密。 -
147****5876
家居装修设计中，客厅吊顶不仅对整个居室起到装饰作用，还对家居布局讲究有一定的影响。传统文化认为，吊顶是天的象征，设计合理的客厅吊顶能让家人心情愉悦，身心健康。
查看全文↓ 2018-10-25 08:51:04
对客厅顶面吊顶进行装修设计方法步骤：
1.吊顶可设计凹位造型
一般住宅层高都在2.8米左右，如果客厅顶面再采用吊顶来装饰，设计稍有不当，便会显得压抑。一般家庭设计吊顶，都是为了掩饰屋顶的横梁，但是如果吊顶为迁就屋顶的横梁而压得太低，无论在宅向文化或设计方面都不合适。因为如果吊顶设计得过低，会让人产生一种天塌下来的强烈压迫感，都会对居住者造成消极的心理影响。
结合传统文化的理念，较好的吊顶造型是，四边厚而中间薄的布置。这样的设计可以缓解天面形成的压抑感，视觉效果较为舒服。吊顶中间的凹位还象征聚水的天池，对住宅会大有裨益。若在这“聚水的天池”中央悬挂一盏金碧辉煌的水晶灯，则会有画龙点睛之妙。
2.不宜凹凸不平或有尖角
有的房子建筑时留下硬伤，天花板呈现少许的倾斜状。传统文化认为，这种倾斜的屋顶容易让居住者产生精神压抑，需要通过后期装修让天花板平整。而设计吊顶也是如此，应尽量避免选择凹凸不平、或者带有尖角的造型。传统文化认为，长时间面对这类造型的吊顶，会让人心情暴躁，家人容易起冲突、出现意见分歧。
3.吊顶不宜设计镜面
考虑到装吊顶后可能会产生压抑感，所以打算用镜面来延伸视觉空间，缓解吊顶过低形成的压抑。从传统文化理论来看，吊顶上设计镜面会产生不良影响。因为从镜中反应出来的景物会与地板一致，象征“天地不开”的情况，违背自然规律，会让家运停滞不前。而且长期被镜子所照射，人看到的是自己颠倒的影子，老人小孩的心理健康可能也会受到影响。
4.吊顶颜色宜轻不宜重
传统文化的理气原理，有清气轻而上浮，浊气重而下降，也就是“天清地浊”说法。装饰客厅设计吊顶时，可以根据“天清地浊”的原理来考虑。
吊顶无论使用何种材料，**好比地板和墙壁的颜色浅，否则会给人一种头重脚轻的压迫感，久住的话会让家人精神压抑，形成“头重脚轻”的感觉。传统文化认为，“头重脚轻”的家居格局象征“长幼失序”，是年轻人心理过于叛逆，不服年长的人管教和领导。
5.暗藏灯带弥补采光不足
房子的通风采光是否良好，是判断房子朝向和户型好坏的要素之一。居室应该给人明亮感觉，如果原户型采光不足，那么装修时一定要用灯光来弥补，久处光线暗淡的家居空间容易使人情绪低落，甚至产生不良的心理影响。
如有这样的情况，**好在吊顶的四边木槽中暗藏日光灯来加以弥补。光线从天花板折射出来，既不刺眼，而日光灯所发出的光线**接近太阳光，对于采光不足的客厅而言**为适合。客厅内使用凹位造型吊顶，可以缓解天面形成的压抑感。 -
135****6310
现在有一种二级吊顶是叫做半吊~只是周边走一圈板，中间抹灰~价格比较实惠~效果也不错···
查看全文↓ 2018-10-25 08:50:49
沙隆天花配件为你服务~专业供应二级吊顶型材，各式修边角
相关问题
-
答
-
答
非常简单的吊顶就是不做吊顶，然后在四周走一圈石膏板、石膏线，把顶面和墙面分隔开，也能形成一个层次感。
全部5个回答> -
答
做隔音吊顶，一般都会选择隔音板或者隔音棉填充。如果你的室内高度允许，都是可以操作的。但是**好还是做好规划，同时要注意楼上邻居的防水闭水试验一定要安全可靠再做隔音吊顶，不然隔音棉吸水后重量增大，会引起吊顶坍塌存在安全隐患，同时拆修很麻烦的。有专门做隔音吊顶的，和普通石膏板吊顶是一样的，只是板材不一样，隔音板比普通的石膏板要贵一点，吊顶的架子都一样，主龙骨有38和50的（龙骨的宽度），购买时要注意龙骨的厚度，越厚的吊好后平整度较好，使用寿命长隔音墙也很简单：用轻钢龙骨，和石膏板，墙体中间必修加银棉，这样才能起到隔音效果。
全部4个回答> -
答
先要确定是哪种风格的吊顶设计了，可以做石膏板的，可以做成不一样的造型的。这种吊顶并不复杂，你说的那个整体吊顶（有花纹的那层），不是的一点点吊上去的，是个整体，图比较小，看不是很清楚，但是我觉得应该是pvc的。至于四周的那个，（就是你所说的第二层）就是很常规的吊边顶，就是简单的木龙骨基层，不是你说的钢筋做的。至于施工工艺有多种，有些是在墙面打孔，然后把主木龙骨固定在四周墙面(用膨胀螺丝），再按照边顶设计的尺寸把吊顶基层做好（木龙骨框架）安上去固定在主龙骨上，用的是气枪（我们这里是这样喊的哈，呵呵……）然后就
-
答
原始的顶部吊杆上的螺丝帽上加一层隔音毡，采用JMG-T50天花减振器，然后安装轻钢龙骨框架，龙骨空隙填充隔音棉，将聚茂声学低频减振隔音板用自攻螺丝固定到龙骨上，采用密封剂补缝作失效保护处理。如果要求效果更好的话，可采用双层隔音做法。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
