老楼房加装电梯要怎么做

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• 151****2087

  为进一步完善我省既有住宅的使用功能，提高既有住宅区的宜居水平，方便居民的生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规和有关工程建设技术标准的规定，结合我省实际，现就既有住宅增设电梯问题提出如下指导意见：　　
  一、全省行政区域内需要增设电梯的既有住宅，当满足城乡规划、建筑结构和消防等方面的安全要求时，可根据实际情况和本意见的要求增设电梯。　　
  二、既有住宅需要使用共有部位增设电梯，或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时，本着公开透明、充分协商、兼顾各方的原则，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。　　
  三、对因加装电梯影响住宅采光、通风的业主，可通过协商给予适当补偿，补偿费用在筹措资金中支出。　　
  四、既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：　　
  （一）房地产所有权人共同出资：根据所在楼层等因素，由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资；　　
  （二）属于政府直管的公房可由公房管理单位利用租金收入出资增设电梯，并通过提高租金等办法收回投资；　　
  （三）社会投资等其他合法资金来源。　　
  五、既有住宅增设电梯项目的建设单位应为增设电梯的全体业主。业主可以委托既有住宅原建设单位或物业服务企业等其他单位具体负责工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。　　
  六、既有住宅增设电梯，应当由具有相应资质等级的设计施工单位进行设计和施工。　　
  七、各级城乡规划和建设行政主管部门应当按照职责分工，尽可能简化审批程序，依法做好既有住宅增设电梯的有关审批工作。　　
  八、既有住宅增设电梯的施工安装，应当符合国务院《特种设备安全监察条例》和《广东省特种设备安全监察规定》的要求，由具有相应资格的机构进行检测，并依法办理竣工验收等手续。　　
  九、房地产所有权人共同出资增设电梯后，应当按照《房屋登记办法》（建设部令第168号）等有关规定向房地产登记机构申请记载在房地产登记簿上。　　
  十、各地应结合实际情况，以方便群众、注重可操作性和确保安全为原则，制定本地区既有住宅增设电梯的实施意见。

  查看全文↓ 2018-11-22 15:47:27
• 154****0579

  首先需要去技术监督局办理开工告知。取得安装许可证然后找到一个有安装资质的工程公司，确认电梯安装的位置，将楼房照片、楼房平面图等资料送到规划部门审批，审核通过后才可以。

  查看全文↓ 2018-11-22 15:47:21
• 157****4601

  现在旧梯改造是国家很关心的一大民生问题，应该首先到当地业委会什么的咨询一下，然后需要小区所有业主签字同意，其实专业问题可以问问迈高，应该会得到你想要的答案

  查看全文↓ 2018-11-22 15:47:16
• 146****2501

  旧楼加装电梯，因牵扯到业主意愿、建筑设计、行政审批、安装施工等各种问题和各方利益，一直是老旧小区的老大难问题。目前国内一线城市，早期建设了大量的多层住宅，大多没有安装电梯，而随着城市老龄化进程的加快，很多居住在五楼、六楼的老年人身体条件已经不能允许每天上楼下楼了，甚至有些老年人因为不愿意上下楼，刻意减少外出，每天的活动范围也仅仅局限在自己的房屋内，而当遇到身体不适或疾病发作时，老年人的上下楼问题更加凸显。
  
  既有住宅加装电梯，是一件极为复杂繁琐的事项，仅简单的从加装电梯的一般流程上来说，就分为如下步骤：1，业主申请；2，项目立项；3，规划许可；4，安全评估；5，施工许可；6，现场施工；7，验收移交。而且，因早期的多层住宅在建设的时候，并没有提前考虑到安装电梯的问题，所以，有些建筑的设计、房屋的布局、承重的结构等因素，也对加装电梯企业提出了非常高的要求，电梯企业没有一定的非标设计能力、技术研发能力，很难设计制造出完美契合原有建筑，符合业主要求的电梯。
  
  针对加装电梯的诸多痛点、难点，斯迈普电梯加装团队提出了一站式解决方案。斯迈普电梯拥有强大的研发团队，齐全的制造体系，完善的供应链结构，造就了斯迈普在全球电梯制造行业中非标定制领域当仁不让的领导者地位。在德国，斯迈普电梯工的为柏林公寓实施了大规模的加装电梯工程，数十年来，斯迈普累积为全球20多个国家的上千个项目加装了电梯，积累了丰富的加装电梯施工安装经验。斯迈普多年来的加装电梯经验，成就了一个完善成熟的作业团队，可以为客户提供加装电梯前期的加装咨询、勘察勘测、方案设计、报建审批、施工安装、用梯培训、后期维保以及费用分摊等全方位一站式的加装服务。客户全程可享受经济、时间、人力**优的交钥匙工程。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-22 15:47:10

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• 问 老旧房加装电梯怎么做呢？
  答

  简单的说，老旧楼房加装电梯必须符合，一是不违反城市规划，不破坏绿化和其它公益设施，不影响消防、水气电及排水排污等；二是旧楼的业主绝大部分都赞成加装电梯（至少2/3以上业主同意），且全体同意费用分摊方案。三是加装电梯所影响的被侵权业主无人反对加装电梯（一般以电梯正投影及周边十米范围内的物业业主都认为是被侵权的，也有的地方建议为六米范围内）。四是加装电梯必须有具备资质的设计和建设单位出具方案，且经得规划局的部门的审批通过。

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• 问 六层楼房如何加装电梯?六层老旧楼房加装电梯要多少钱
  答

  那些说几万，十几万，二十几万的都是胡说八道。设计+土建施工+钢结构工程+国产一线品牌电梯设备工程+外装潢+检验，按正常情况估算总体费用在46万左右，老楼加装电梯很复杂，都是成型的老小区，很多现场的上下水、暖气、天然气、化粪池、楼与电梯间距都会影响工程成本

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• 问 楼房加装电梯费用一般要多少？
  答

  加装电梯一般55万以上吧，不同的型号不同方案有不同的价格。我小区之前装的时候找了好多家，相对比较起来，有一家嘉键电梯还不错，电梯是大品牌，实用性都是比较强的。在老楼安装的话他家是很有经验的，很专业，毕竟电梯属于特种工程吧，他家是不错的选择，手续齐全了安装和售后也比较及时，老板人也不错，很好讲话。

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• 问 老房吊顶要怎么做？
  答

  用木龙骨直接钉架，然后石膏板封一次面了之后下面再做造型。后面刮腻子油乳胶漆就行了。意思就是做两层或者多层吊顶，其中一层是全部封整个天棚。

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• 问 有谁晓得老房加装电梯到底好不好?
  答

  1.楼间距过小，无法加装；2.统一规划，不准外建；3.产权单位变更复杂，办证周期长；4.地下是车库或者商铺无法下挖；5.地下管线繁复，审批手续时间长、迁移工程浩大；6.高龄老人，残障人士比例偏高；7电力供应不稳（周边在建，将建工程较多的）；8.火灾隐患严重，火灾应急逃生措施需求加强；9.对传统电梯坠毁、冲顶/底、卡梯等安全事故，严重忧惧抵触；10对传统电梯落后而繁琐的维保工作不满及不信任者；

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