有哪个可以说一下土地出让金怎么收费?

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• 147****9985

  土地出让金计算方法有两种。一是通过“招标、拍卖、挂牌"形式，向社会公开出让，由竞卖者竞争报价，以报价**高者为标准计算土地出让金；
  另一种方式为按政府定价标准计算。这种方式由各地方政府根据本地区域不同和土地市场状况，把城市土地分成1-5级，分级定价。如在用的划拨地转出让地，一般采用这种计价方式。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:32:02
• 146****1661

  1、房地产企业土地出让金入账处理：
  借：开发成本---土地成本
  贷：银行存款
  土地成本，包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。
  开始记账入册直到结算的全过程以及其中的环节都叫做账，是指会计进行帐务处理的过程，一般从填制凭证开始到编制报表结束的整个过程·也称会计实务。
  2、非房地产企业土地出让金入账处理：
  借：无形资产---土地使用权
  贷：银行存款

  查看全文↓ 2018-12-10 21:31:57
• 138****2329

  征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:31:52

相关问题

• 问 谁能给解释一下土地出让金是什么？
  答

  简单点,土地出让金就是买地的费用。也就是地价,看样子是你要买地,也就是土地使用权转让,其实土地使用权转让与土地出让金没有必然联系。土地转让是不用交出让金的,因为在首次出让时(土地一级市场)已经交过了;不过你可以看看土地证,如果上面显示划拨的话,就需要缴纳了,如果显示出让就不需要交。你只需要跟对方协商价格,然后双方去国土部门办理变更登记就可以。记得带上土地转让合同,身份证件等相关资料。

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• 问 问一下土地出让金的使用范围包括哪些?
  答

  土地出让金又叫土地增值收益，是国家作为土地所有权人对土地用途改变（由农地变为建设用地），在经济上得到现实补偿的需要，在成本价格的基础部分之上所获得的土地所有权收益。土地增值收益（出让金）=（征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率土地成本=征地补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润出让土地地价款=土地成本×（1+土地增值率）因此，出让金就是出让金，是单独的一项，其不包括任何费用项目。

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• 问 想问一下，可以不交土地出让金吗？
  答

  划拨土地是不用交土地出让金的。如果划拨土地补办出让手续，才需要交土地出让金。

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• 问 土地出让金谁出？ 哪个懂得土地出让金由谁交
  答

  政策本义是让卖房人交，否则不予办理过户手续。但现实操作中，卖房人往往要求买房人交。讨论这个问题就好象是在问白菜应该卖1元1斤，还是2元1斤一样!

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• 问 何为土地出让金?土地出让金怎么计算?
  答

  土地出让金：是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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