大家觉得请专业的第三方验房师有没有必要？

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• 154****1549

  验房是买房的必经步骤，而且也是收房的一个重要环节。对于一般业主来说会请专业的验房公司帮助收房，那么，第三方验房公司靠谱吗？第三方验房收费标准是什么呢？
  一、第三方验房公司靠谱吗
  第三方验房公司与施工单位、建设单位没有任何联系，可以判断出第三方验房公司还是相对靠谱的。并且因为是收费服务，所以能对业主负责任，客观性、公正性是其**基本的职业操守，从而减少业主在收房时的困惑与担心。
  第三方验房本身的优势就在于：
  1、从建筑施工规范的角度讲，他们的规范标准要求要高一些。
  2、从观感及美感上，普通老百姓在这方面有不接受的地方，他们都可以帮助记录整改。
  3、从设备经验方面上看，第三方验房比较专业，验房师普遍都在建筑公司、监理公司干过很多年。
  二、第三方验房一般怎么收费
  这个价格受城市的房价、物价影响，也与验房师的技术有关。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算的，目前国内一线城市验房师验房价格通常在5元/平方米，而其他城市也会达到2—3元/平方米：
  1、毛坯房验房收费标准
  120平米以下的普通多高层房屋一般收费350元，超出面积部分按2元/平米收费；
  200平米以下的复式房屋一般收费700元，超出面积部分按2元/平米收费；
  250平米以下的联体别墅一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费；
  300平米以下的独立式别墅一般收费1100元，超出面积部分按2元/平米收费。
  2、全装修房验房收费标准
  120平米以下的普通多高层房屋一般收费850元，超出面积部分按2元/平米收费；
  200平米以下的复式房屋一般收费1200元，超出面积部分按2元/平米收费；
  250平米以下的联体别墅一般收费1800元，超出面积部分按2元/平米收费；
  300平米以下的独立式别墅一般收费2300元，超出面积部分按2元/平米收费。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:47:23
• 142****1587

  专业的验房师可以用自己的验房技术和专业验房仪器对新购买的房屋做一次详细的体检，将房屋出现的问题检验出来，然后形成完整的验房报告，并且给业主就验房中出现的问题提出整改的建议，业主就可以拿着验房报告找开发商一一进行确认，落实整改时间和方案。
  收楼验房非常有必要，如有条件还是请专业的第三方验房机构进行验收，收楼验房火眼金睛验房公司不错。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:47:15
• 136****7237

  如何验房？主要参考以下几个方面：1.验墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。
  2.验水电
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。
  验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时，容易过热变软。
  3.验防水
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
  验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  4.验管道
  这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。
  还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为什么排污管需要这种弯头？因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往**能体现建筑商的施工质量。
  5.验地平
  验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本不可能去验收主体结构，那么就只能从这些细节来看质量了。
  6.验层高
  如果您的合同有这—条款。那么您就应该测量一下楼的层高。方法很简单，把尺顺着其中两堵墙的阴角测量。您应该测量户内的多处地方。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围；如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。
  做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法。①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
  7.验门窗
  这里尤其以验收窗为主。验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收**麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。
  以上就是关于验房方面比较详细的一些介绍，验房是装修的第一步，万里长征的开始，家装需要们费时费力去做，要求们对装修流程熟悉，了解装修材料。祝装修顺利，早日入住新房。

  查看全文↓ 2018-12-10 21:47:13

相关问题

• 问 什么是第三方验房
  答

  第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。

• 问 什么是第三方验房？
  答

  第三方，通常指关系双方的两个主体之外相对独立的，有一定公正性的第三主体，一般引入第三方的目的是为了确保交易的公平、公正，避免纠纷和欺诈。

• 问 专业第三方验房哪里有呢？应该怎么办呢？
  答

  专业的验房师能准确的找出房屋内存在的质量隐患，同时所谓的第三方验房师是和物业开发商没有任何关系的，与业主面对面展开工作及对业主讲解详细准确的房屋质量问题，让业主准确快速的知晓房屋质量方面存在的弊端和危害。从而快速的与开发商物业协调解决方案。是对业主以后住房的安全保障，所以我觉得请专业的第三方验房公司是很有必要的。

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• 问 第三方验房的收费标准一般是多少？我对验房不是很懂，想请验房公司，第三方验房，到底优势在哪里？
  答

  北京的老吕验房服务收费比较合理，都是老工程师组成，在验房时还免费检测甲醛，免费检查空气污染指数，还免费复验一次！

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• 问 买房第三方资金监管
  答

  买房资金监管是把房款放在第三方监管账户里，保证买方可以顺利过户，同时保证卖方过户后可以顺利拿到房款。资金监管的目的是避免交易资金风险，保证双方的安全交易。如果自行交付房款或在过户前付款，可能面临的风险有房屋卖房无法取房款，无法取得房屋所有权，无法追回已支付房款。监管机构规定可以使用已有的账户，无需开设新账户。如果是贷款购房，选择同一家银行并开设个人结算账户。通过贷款购房的，贷款银行买方成功变更产权后再划到卖方账户。买卖双方要保管好单据、密码。各地资金监管政策有差异，资金监管的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有要求，还是选择资金监管交易，有备无患。