典当行房屋抵押贷款优缺点是什么？

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• 134****0145

  关于房产典当：一般情况下是典当行提供的服务。指的是：房产所有权人将它的房产，在一定期限之内将其房屋的所有权过渡给他人承典的行为。
  房产抵押贷款：则是银行及小额贷款公司等其他非银行金融机构提供的贷款服务。指的是：房屋的所有权人在一定期限内以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押的贷款。
  1、房产典当与房产抵押贷款对房屋的处理不同。
  房产典当在典当期限内，房产由典当行监管。典当行可以占有、使用房屋，有权将房屋出租或将房屋所有权(典权)转让。也就是说：房屋典当期间典当人无权占有、使用房屋。
  房产抵押贷款在抵押期间，贷款机构仅限制贷款人对房产所有权的转移，但是贷款人仍然可以使用、占有房屋，也可以将房屋出租。即在房屋抵押期间并不影响贷款人对房屋的使用。
  2、房产典当与房产抵押贷款的融资期限不同。
  房屋典当时，典当行是针对房屋价值按不同比例放款，有利于典当期内赎回出典房屋。一般回赎期是三个月至半年，是一种短期融资行为。
  房产抵押贷款是按照抵押物的实际价值放贷，贷款期限较长：从几年到几十年不等。
  3、房产典当与房产抵押贷款评估方式不同。
  房屋典当要求房屋没有产权纠纷，主要考查房产的价值。
  房产抵押贷款不仅要求房屋没有产权纠纷，对房产价值有要求，还有考查抵押人是否有还款能力。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:56:13
• 135****7719

  1、优点
  放款速度快：房产抵押贷款，**大的优势就是放款速度快，只要借款人手续齐全**快当天可获贷。
  贷款门槛低：典当行对借款人的工作、收入、信用情况基本无要求，只要借款人能提供符合典当要求的抵质押物，即可获贷。
  2、缺点
  利息高：虽然典当行贷款门槛低、放款速度快，但是贷款利息颇高
  期限短：典当行贷款只适合在一到两个月内继续资金周转的个人和企业。如果你有长期资金需求，还是你选择银行房产抵押贷款。虽说银行房产抵押贷款手续多，放款时间慢，但是贷款期限**长可达30年，而且贷款额度**高可达房产评估值的80%。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:54:44
• 134****9163

  一、典当行房产抵押贷款优点
  1、门槛低
  典当行房产抵押贷款对借款人的收入、信用、工作情况几乎无要求，只要借款人能提供完整的贷款手续，便能成功获贷。
  2、放款快
  若借款人能提供完整的贷款材料，**快当天可获贷，能有效缓解钱压力。
  二、典当行房产抵押贷款缺点
  1、成本高
  根据多方了解，典当行房产抵押贷款的月利率一般在3%-3.5%之间，比银行高出太多，借款人在贷前一定要根据自己的还款能力计算贷款成本，以免还款压力过大影响正常生活。
  2、期限短
  典当行房产抵押贷款除了成本高以外，周转期限也较多，只适合在一两个月有钱需求的客户。
  因此，办理典当行房产抵押贷款，借款人一定要提前做好还款计划，避免出现逾期，否则，还会增加自己的还款压力。

  查看全文↓ 2018-12-11 00:54:33

相关问题

• 问 典当行房屋抵押合同？谁知道介绍下呗。本人在线等。谢谢哈！
  答

  1.首先，很重要的是你要确定你所在的地区的房产局是否能为个人办理抵押登记，在我国很多城市的房产局一般都只为银行和典当行办理抵押登记，个人的抵押登记申请是不受理的。2.如果不能办理抵押登记，这时有两种办法可以进行，一是申请银行委托贷款，也就是说，钱是你委托银行借出去，抵押权办理在银行，银行收取相关手续费（很便宜的），这种方法是比较稳妥的，如果你借款金额比较大，可以采取这种方法。二是将借款人的房产在公证处办理一种《买卖委托公证》，如果将来他不还钱，你可以在他不到场的情况下持公证书到房产局将他的房产变卖过户，这种方法比较简单，但不能对抗善意第三人，期限只有一年

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• 问 典当行房产抵押流程？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  个人房产1、房屋所有权证、国有土地使用权证原件2、身份证原件、户口簿原件（包括产权人及配偶、共有权人等）3、婚姻证明（结婚或未婚证明）4、第二套居所证明（本人房屋、他人房屋或租赁房屋等）

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• 问 典当行房产证不是自己名字可以抵押吗
  答

  不可以，因为房产证上没有你的名字，所以你拿去是没有任何法律效力的，除非有委托书

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• 问 哪家典当行做房屋抵押贷款？典当贷款的是否可靠？哪个大神知道？
  答

  房产证抵押贷款流程1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户**近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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• 问 典当行抵押房子技巧
  答

  一些不动产也能够在典当行进行抵押，特别是现在的房产，作为目前快速有效的变现工具，在典当行进行抵押，用于换取资金，也成为了一种便捷的途径，在进行典当之前，首先所典当的房产要有清晰的产权，需要出具房屋所有产权证，并且具备有上市流通的条件，简单来说房屋不能够处于冻结、抵押的阶段，而且房屋要具备有相应的价值。利用房产典当，需要由专业的评估公司对房产进行评估，典当公司认为房产的评估值合理，并且符合上市交易的条件与典当人签署相关的典当合同之后，办理抵押手续完成放款。简单，其实和房屋抵押贷款所走的流程类似，并不是把房产证交给典当行就能够变现，还是要设立不动产抵押登记的，才能够保障双方的权益，还有一点就是典当不是买卖，交易金额并不等于典当的金额。