澳大利亚墨尔本房产税比率是多少？

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• 157****8638

  　　首先，澳大利亚的房地产税有土地(地产)所有权税和建立在该土地上的建筑(房产)所有权税两部分组成。
  　　而中国的土地属国家所有。所以中国的“房地产税”是对”房产所有权”和70年地产使用权的税收。所以，中国的“房地产税”应该称为“房产税和地产使用税”。
  　　其次，澳洲的房产税包括购买房产时的印花税，持有期间的土地税。如果是投资房还有租金收入的所得税以及出售时的资本利得税，即增值税。值得一提的是其中印花税与土地税是由州政府征收，其他税收则由联邦政府征收。而印花税的比例也是各州各不相同的。
  　　在中国，买房或卖房，除了名目繁多的手续费之外，还要向各级政府交税。因此，在中国房产税的讨论中，会有一个中国房产税是否是重复交税的问题。
  　　第三，澳大利亚房产税务各项税种都有特殊情况下的减免，比如从2014年的7月1号之后，在悉尼买房，澳洲公民或永居居民首次购买价值低于AUD$550,000的新房，而且是用于自住，就能享有首次置业印花税减免的优惠政策。又比如如果是业主自住房产，就可以得到土地税减免。
  　　而中国的“房产税和地产使用税”不论用途，统一征收的。
  　　第四，澳大利亚房地产税(无论是收税还是用税)是有一整套严格的法律程序保障的。 如果纳税人认为自己的当年的房产税不公，可以向有关部门提出异议，协商解决;还有不服，可以向法院起诉地方政府。
  　　而现在的中国的“房产税和地产使用税”的收取和使用还没有建立起一整套民主和法律保障。其实，如果没有一整套按民主和法制程序建立起来的“房产税和地产使用税”，后果是很难想象的。
  　　第五，在澳大利亚，房地产的档案是公开的，包括房地产拥有者的名字;房产和地产的的面积和估价;税率和税收额等。在中国，房地产的档案不是公开的。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:45
• 159****4287

  墨尔本房产税比率是多少
  我们都知道，澳大利亚的房产税在每个省都是不一样的，其中墨尔本所在的维多利亚州是**贵的为5%;若是外国人再次购买还需要增加4%的印花税。在墨尔本买房，外国买房客需要缴纳诸多的税种，其中将包括土地税、印花税等。
  1、 土地税征收比率
  在澳大利亚，除了北领地外，其他区域内的房产都是需要缴纳土地税的，墨尔本当然也不例外。但是，有些地区的土地税是可以减免的，但这要取决于土地的用途。比如像非营利性的社会团体用地、慈善机构土地以及宗教机构用地等都是免费的。
  而对于土地税的征收标准，一般都是按照上一年土地评估结果得出的，但并不是墨尔本所有的房产都要缴纳土地税。在澳大利亚，还有一个土地税的征收阈值。比如若是墨尔本地区的土地税阈值为40万澳元，这就意味着若房产总值低于40万澳元是不用交税的;若高出40万澳元，计算标准则以高出的那部分乘以土地税税额，得出的结果就是所要缴纳的土地税费用。而且，不管一个人拥有多少房产，土地税的阈值是不变的。
  2、 印花税征收比率
  根据澳大利亚新的政策规定，外国人在澳大利亚买房需要额外征收4%的印花税，而之前的印花税征收比率为：2万澳元以下的，征收1.4%的税率;2万—11.5万澳元需要征收280+超过2万的部分*2.4%;11.5万—87万澳元的需要征收2560+超过11.5万部分*6%的税率;**后，若是房产总值超过87万澳元，则要征收5.5%的印花税。
  墨尔本房产税怎么计算
  在墨尔本买房，需要缴纳的房产税有很多，主要需要缴纳的费用有这集中，包括印花税、土地税、市政税、物业费等等，其收费的计算标准如下：
  1、 印花税
  上述内容中，已经讲述了印花税征收的计算方式，按照房产价值的大小，收取的费用基本是：10万澳元的房产，需要缴纳的印花税为2200澳元;15万澳元的房产需要缴纳的印花税为4660澳元;25万澳元的房产需要缴纳的印花税为10660澳元;50万澳元的房产缴纳印花税为25660澳元;75万澳元的房产缴纳印花税为40660澳元;100万澳元房产需缴纳55000澳元。
  2、 土地税
  墨尔本土地税的征收税率为5%，征收的阈值是由上一年土地税征收结果分析得出了，每年的土地税征收阈值都不一样，外国买房人可以关注墨尔本过去几年的征收阈值，大致推算之后的征收数额。
  3、 市政税
  在墨尔本，只要在当地拥有房产，就要缴纳相应的市政税，市政税包括水费。因为在澳大利亚，水资源相对短缺，因此居民所使用的自来水都是经过处理的，可以直接饮用，减少不必要的浪费。在墨尔本，市政费用大概是在1000澳元左右。
  4、 物业费
  物业费也是每个在墨尔本拥有房产的外国人都无法避免的，即便你不在墨尔本居住，这笔费用也要按时按质的缴纳，物业费一般会包括土地登记、管理费、水电开通等，大概为3000—5000澳元。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:35
• 156****6519

  墨尔本 房产税税率有两个：1.企业拥有的房产，自己经营用的是按房产价值的1.2% 一年 2 企业.用来出租，收取租金的是按租金的12% 一年 但居民个人出租房屋是租金的4%一年

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:14
• 143****0161

  澳大利亚房产税是按年征收、分期缴纳（纳税期限由盛自治区、直辖市人民政府规定）。对从价计征的房产如计税的房价为10万元，当地规定房产税按季缴纳，按 1.2%税率计算，一年税额为1200元，每季缴纳300元。从租计算缴纳的，税率为12%。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:07
• 153****5793

  澳大利亚的房产(土地及地上建筑物)是产权(堪培拉地区除外，99年产权)，国家不对房产征收房产税，而仅对土地征收土地税。
  由于各个州的征收税率不同，我以3个州举例说明。(1)新南威尔士州(悉尼)：土地价值在38.7万澳元之内的不征税;38.7万澳元—236.6万澳元的征收1.6%，超过部分征收2%。(2)维多利亚州(墨尔本)：实行累计税制，只要土地价值超过25万澳元，就开始按累计税率征税。(3)昆士兰州(布里斯本)：对于土地价值低于60万澳元的不征税;对于超过部分，按累计税率征税。
  所有的这些费用，将根据你所购买的房屋所在的不同区域，收费也不同。在你购买房屋前，需要详细询问你的律师或者购房中介，你所需要支付的具体相关澳大利亚房产税税务费用。具体的澳大利亚房产税税务可分为：
  1、印花税
  2、房贷注册费
  3、土地转让费
  4、市政建设费(此费用将包括所有类似垃圾收集费，区域公园维护费等)
  5、土地户名注册费
  6、水费(此费用包括提供清水和排水道的服务)
  其他相关费用
  1、房屋过户费
  2、房屋保险和家庭财产保险
  3、房贷保护保险 (此项保险将避免你由于受伤，生病或者任何意外所造成的无法还贷的损失)
  4、房屋检查费(以确保你所购买的房屋符合澳洲的安全标准或者没有任何重大的结构问题)
  居外网认为: 澳洲印花税没有统一的计算方法，各省都有自己的税率和折扣的规定，但有一个共同点，计算的基础都是合同价格或物业价值。
  在与买房相关的所有费用中，印花税可以说是大哥大了，不但因为其金额大，而且因为有政府撑腰，所以很牛气。如果你在过户时不能将印花税一次付清的话，这笔钱就要转成私人贷款，强制你在一定时期内还清。所以在你制定买房预算的时候，一定要把印花税列在澳大利亚房产税第一项，这可是一笔$25,000元左右的开支(依据房价而定)。

  查看全文↓ 2018-12-11 16:55:00

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• 问 澳大利亚房产税怎么算?
  答

  你如果只是问澳洲房子有没有房产税，我可以很负责的说，没有！澳洲房子持有中，只有所谓的地税，每个州的缴纳线都不一样！

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• 问 澳大利亚墨尔本房子的房价怎么样？
  答

  澳大利亚墨尔本的房价大概是4到5万一平米。澳大利亚的房产市场近40年来以平均每七至十年增值一倍的速度在发展，宜人的气候条件、舒适的生活环境、完善的城市基础建设、与其他发达国家相比较低的生活成本，澳大利亚是**适合移民的国家。较高的投资成本相对拉低了租金回报及**空间。澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价**高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，**的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右，墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外，澳大利亚多数城市房价为一到二万人民币每平方米，但是这个价格并不固定，会随市场变化而不断变化。澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同，那里的房子更多的时候是按土地来计算价格，在那里购买房产需要先购买土地，然后再建房子，这种情况使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售，像墨尔本独立屋的平均价格多在二百万人民币左右，而悉尼的独立屋价格则比较高，多数房产的价格在四百万左右。

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• 问 澳大利亚买房贷款利率是多少？
  答

  你好,澳洲购房贷款利息是30年期30万房贷的**低按揭利率是4.23%,月供为1472元,**高按揭利率高达9.85%,月供为2600元。目前的利率市场也许处在有史以来**有利状态,但是可能它会维持目前水平,未来有可能再次降息。价格来源网络,仅供参考。

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• 问 在澳大利亚购房需要满足哪些条件? 澳大利亚房子值得投资吗?
  答

  　澳大利亚买房移民的条件有：　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

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• 问 澳大利亚土地产权是多少年的？
  答

  澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权。澳大利亚，全称为澳大利亚联邦，是一个发达的资本主义国家。1788年至1900年，曾是英国的殖民地。1901年，殖民统治结束，成为一个独立的联邦国家。澳大利亚一词，意即“南方大陆”，晋中之窗欧洲人在17世纪初叶发现这块大陆时，误以为是一块直通南极的陆地，故取名“澳大利亚”，Australia 即由拉丁文 terraaustralis （南方的土地）变化而来。澳大利亚四面环海，晋中之窗是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。澳大利亚是一个移民国家，奉行多元文化。澳大利亚人口高度都市化，晋中之窗近一半国民居住在悉尼和墨尔本两大城市，全国多个城市曾被评为世界上**适宜居住的地方之一。其第二大城市墨尔本曾多次被评为世界上**适宜居住的城市。澳大利亚领土面积761.793万平方公里，是南半球经济**发达的国家，全球第12大经济体，全球第四大农产品出口国，晋中之窗也是多种矿产出口量全球第一的国家被称作“坐在矿车上的国家”。澳大利亚也是世界上放养绵羊数量和出口羊毛**多的国家，被称为“骑在羊背的国家”。澳大利亚是一个体育强国，常年举办全球多项体育盛事。澳大利亚曾两次主办夏季奥运会，并且晋中之窗是每年的一级方程式赛车和澳大利亚网球公开赛的常年主办国。澳大利亚积极参与国际事务，是联合国、20国集团、英联邦、太平洋安全保障条约、经济合作与发展组织及太平洋岛国论坛的成员。

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