房产税的帐务处理要怎么做？

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• 143****1990

  房产税应纳税款的核算，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应交而未交的房产税。
  月份终了，企业计算出按规定应交纳的房产税税额，作如下会计分录： 借：管理费用 贷：应交税金——应交房产税 企业按照规定的纳税期限缴纳房产税时，应作如下会计分录： 借：应交税金——应交房产税 贷：银行存款

  查看全文↓ 2018-12-11 17:09:30
• 156****5571

  自用房产税如何帐务处理
  房产税的征收实行按年征收，分期缴纳的办法。纳税人按规定计 算出应纳的房产税时，借记“管理费用”等科目，贷记“应交税 费——应交房产税”科目;实际上交时，借记“应交税费一?应交房产税”科目，贷记“银行存款”科目。
  什么是房产税
  房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
  现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
  2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
  但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
  2011年1月，某某首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
  2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
  房产税的征收范围
  产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。
  房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
  以《某某市个人住房房产税征收管理实施细则》为例，个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在某某市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:09:22
• 131****9256

  土地使用税和房产税可以提取，也可以不提取。
  （1）如果缴纳的金额不大，缴纳时直接计入管理费用科目。
  （2）如果缴纳的金额大，可以提取。
  提取时
  借：管理费用——房产税、土地使用税
  贷：应交税金--房产税、土地使用税
  上交时
  借：应交税金--房产税、土地使用税
  贷：银行存款

  查看全文↓ 2018-12-11 17:09:13

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• 问 房产税的分录怎么做
  答

  计提借：管理费用-房产税贷：应交税费-应交房产税上交借：应交税费-应交房产税贷：银行存款

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• 问 按揭房租如何帐务处理才合适呢？应该怎么做呢？
  答

  1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款 2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。 3、基本核算方法（流程）。 房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。 开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。 还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。 房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

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• 问 房产税分录怎么做
  答

  房产税的分录主要分为管理费用和应交费用，因为本身是以房屋为征税对象，所以在计税的时候。在贷一栏所填写的是应交税费-应交房产税。而实际交纳的时候，在此栏所填写的是银行的存款，而在借一栏，填写应交税费-应交房产税。因为房产税是按年征收的，所以需要分期进行缴纳。此外房产税在纳税额的计算上面也分为两种，一种是按照房价进行计收，一种是按照租金进行计收。目前房产税已经在我国多地开始试点征收，比如在上海重庆等多个城市，针对于已经拥有第2套房的购房者开始试点，进行房产税的征收。房产税和个人所得税以及印花税契税等等都是一样的，属于一种综合性的概念，和房地产在经济运动过程当中产生的税收有关系。而且以后房地产税会在我国进行更大范围的实验，**终在全国进行落实。

• 问 房产契税账务处理要怎么做？
  答

  计提分录借：税金及附加贷：应交税费—应交契税

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• 问 房产税怎么做分录？希望大家说我听听？
  答

  征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

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