房产契税营业税下调后怎么算？

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• 136****2100

  房产契税下调从什么时候开始算的:
  1.一般在贷款批下来之后,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证
  2.首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,也算!加起来!话说小编是第N次写这个经验了,每次都会提示有敏感词!伤不起的度娘又抽风了。
  3.首套房且是个人住房的,面积90平以上,144平米以下是1.5%,小编那天交了一万多有木有,泪奔ing,除此之外如果是商铺,还必须交印花税。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:38:08
• 137****9323

  　　财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
  　　一、契税新旧政策对照（一）关于家庭唯一住房
  　　原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。
  　　（二） 关于税率
  　　对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
  　　对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
  　　（三）关于如何申请优惠
  　　我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查
  询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记
  录纳入个人征信系统。
  　　（四）关于政策适用范围
  　　广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。
  　　二、营业税政策新旧对照（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。
  　　（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原
  按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。
  　　（三）办理免税的具体程序
  　　个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
  　　（四）关于政策适用范围
  　　我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。
  　　三、关于政策执行时间
  　　自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:56
• 152****2362

  契税新政：自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅。而是重新界定了首套房与二套房的概念。例1，兴化李先生要买第二套改善性住房，89平方总价50万，在过去需要缴纳1.5万契税，新政策后只需要缴纳0.5万元。如果面积是150平米，总价100万，则以前需要缴纳3万元，新政后需2万元。
  营业税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。例2，兴化李先生要将产权为2005年面积300平方米的别墅销售，现市场价250万，房屋原值100万，在过去需缴纳营业税7.5万元，新政后免缴营业税。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:44
• 136****2581

  房产契税：
  我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》中则又指出，个人购买普通住房，属家庭唯一住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%(各地税率不同)。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
  房产营业税：
  营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。
  1、购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）
  2、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）
  3、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税
  实例：二手房屋一套购入50万，卖出55万
  购入支付费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元；
  转让成本（6．1之后）：缴纳营业税（55万元×5％＝27500元）＋手续费（3元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元
  净利润：收入（55万－50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元
  个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
  房地产营业税税率是：
  房产营业税税率是5％。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税；超过5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即（售价－买价）x5％；超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；
  2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5．6％；
  3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；
  4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。
  根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:36
• 155****4228

  近日,财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
  新政策规定
  对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

  查看全文↓ 2018-12-11 17:37:23

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• 问 房产营业税怎么算?房产营业税由谁出?
  答

  　　营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额；　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳；　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳；　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%；　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；　　印花税：　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花；　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部国家税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）；　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且电子账要打出来贴花）；　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）；　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）；　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳；　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）；　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴；　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴；　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。　　费用：　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）；　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）；　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）；　　业主应缴纳的其它费用：　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。

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• 问 房产营业税怎么算
  答

  房产交易营业税也叫增值税，计算方式为将不足2年的住房对外销售时按照5%的征收率全额增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售可以免征增值税，非普通住房按差额5%征收增值税。房产证或者税务部门出具的契税税票填发时间不足2年的，需要交纳房价5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照实际成交价格-原购买价格×5.5%的标准交纳。营业税是对提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产的单位和个人，向其所取得的营业额征收的一种税。兼营不同税率的货物或者应税劳务，应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额，未分别核算销售额的，从高适用税率，纳税人销售货物或者提供应税劳务，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

• 问 房产营业税怎么算？
  答

  营业税及附加：1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。

• 问 房产营业税怎么算呢？
  答

  购房营业税一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税。购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总税率为5.55%。

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• 问 房产过户营业税怎么算
  答

  房产过户营业税的计算：1、如果所出售的房子房产证已经满足5年，需要根据房屋的面积大小来判断，面积在144平方米以上的，按照买卖收益的5.5%收取，在144平米以下的房子是不需要支付营业税的。2、所出售的房子房屋则有产权证没有满足5年，而且所出售的房子面积已经超过144平米，不再是普通住房，需要按照房屋总价的5.5%收取，低于5年，但是面积也没有超过144平米，按照差额的5.5%收取。在房屋交易的过程当中，营业税一般是由卖方进行承担的，但也不排除买卖双方协商一致之后由买方来承担，所以说在像主要税务部门缴纳营业税的时候，由谁承担并没有指定的对象，大多数会计算在房屋总额当中有买家付款，二手房交易的过程当中，如果税费没有缴纳齐全的话，是会影响到房屋所有产权证的办理等。