一手房价走势是什么样的啊？

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• 146****2237

  具体问问房产中心。
  房价的影响因素很多，因素不同，房价不同，主要有
  
  一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
  一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
  二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
  四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:05:24
• 151****9746

  应该是小幅度上涨，现在国家各个政策强力出台，起到了很大的稳定作用！要明白国家的政策是控制房价快速上涨的，现在主要经济来源还是放地方税收！所以国家不会一刀砍下来的！刚需房还是尽早买的好，如果炒房的话需要量力而行！
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:05:17
• 155****7312

  房价的涨与跌，主要影响因素是当地的库存和供求关系，当供大于求，则房价上涨无力！
  在“3·25”新政的持续影响下，上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转，呈现供大于求态势，出现明显降温。业内人士预测，部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险，未来楼市可能出现大逆转.
  需求部分：一线城市人口基数大，对商品房需求量十分巨大远远超过供给量，在这种情况下房子成为了高价奢侈品。供给部分：首先是新房方面，一线城市可供应土地日益减少，拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市场上行期供需矛盾更为加深。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策，价格上涨成为了必然。
  由于一线城市库存规模实际上还在减弱，所以根据目前的供求关系，其实价格继续上涨依然是有充分的理由。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:05:10

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• 问 北京房价未来走势是什么样啊?
  答

  未来会很低迷，致使这个未来的时间比较长。除非有政策性调整，否则北京房价还将上涨。

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• 问 2012年的房价走势会是什么样的？
  答

  你觉得会降？呵呵。今年年底和明年年初，会稳定。就是会有一点点的降幅。所有原材料都在上涨，劳工费也在上涨的情况下，房价现在降的这点已经被无限扩大了。实质上房价相比较09,10年的疯狂时期已经降了很多了。况且大家的工资都在涨，小城市不说，北京肯定涨了工资，你觉得房子真的是随随便便就能让你买得起的么？明年下半年，或年末，房价会恢复上涨，但不会像09,10年那样猛涨，如果你要是等跌，那就明年年初或上半年赶紧出手。要知道现在的政策比女人的脸变得还快。欧债危机在迅速蔓延，等到那时候，国家会有另外一个4万亿救市，地方会跟着放大这个4万亿。什么产业能够在短时间迅速救市？就只有房地产了，每年的保8硬指标谁也动不了。所以，大体环境下，房价怎么可能长期下降？只是不会这么疯狂的上涨了。北京周边的燕郊，已经没有住宅用地可用了。你说怎么办？虽然09.10这两年开发的快，以后呢？没有地，还不是这些房子？这样的缓慢上涨会持续10年，因为2020年左右，老龄化会到来，那个时候才是房价真正下跌的时候。你能等10年后再结婚么？不能吧。所以看好今年年底，与明年上半年。我得出的这个结果和网上很多人的想法是一致的。希望能够采纳。你另外可以问问金融行业的朋友，他们基本都不会认为房价大跌。而且是在短时间内有小部分回调，今后，大趋势还是涨，只不过速度放慢。

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• 问 一手房房产证是什么样的？
  答

  办房产证流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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• 问 一手更名房是什么样的流程呢？
  答

  一手改名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理房产证的时候，房管局对于这边的房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省二手房过户的费用

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• 问 现在的房价走势是什么样子的，是涨还是要降啊。
  答

  简单为你分析一下目前的楼市：如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。**重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。

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