新西兰的房产政策有哪些

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• 136****2088

  新的执政党从竞选期间就在宣传的，禁止外国人买房政策终于出炉了，整个政策是个新西兰海外投资者 以及新西兰投资者必然带来巨大冲击。近十年新西兰不少投资者借助房地产的成长 带来了丰厚收益，也使得房地产周边产业迅速成长。 新的执政党 以新西兰人为主导，避免海外买家抬高房价，影响新西兰本地需求，出台了限制买房政策（让我想起了2012年的限制奶粉出口政策。
  限制海外购房政策，取名为《购房优先级》新西兰一个没有等级分化的国家，为了竞选承若的新西兰人优先，也和美国学习，给外人和自己人分级了，小编阅历有限，并不太看好这种分级制度。不废话了 先看一下 初步起草的《购房优先级》吧：
  第一等购房者，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；
  第二等购房者，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）
  第三等购房者，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。
  上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。
  第四等购房者，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。
  第五等购房者，在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。
  看看自己是第几等吧，没有一刀切的完全拒绝海外买家，而是给分了个等，我想海外投资办公室应该能增加不少就业率，小编觉得新西兰应该考虑一下，在海外投资者眼里新西兰又是第几等呢？一个关闭海外投资的尴尬政策，不是单单在房地产上面会产生影响，这个蝴蝶效应很快会刺痛这个480万人口国家的各个行业。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:37:14
• 138****0126

  新西兰购买移民政策：
  交易成本：无任何交易税费(无契约税，无增值税)
  永久产权：土地和房子永久产权(999年)
  开放市场：海外居民可以购买新建房产和二手房
  银行贷款：海外居民可以获得60~80%贷款
  对冲账户：开设对冲账户，即递减贷款利息，又可随时取用
  手续公正：买卖交割由双方律师完成

  查看全文↓ 2018-12-12 00:37:01
• 134****1409

  一、加息或成常态 新年假期期间，ASB就“加班”全面提升了房贷利率。而且，此次提升的幅度很大，不同期限的贷款分别提升了10到40个基点不等。其中，2年及以上的不同期限贷款都提升了30个基点以上，显示出银行对于未来利率继续提升的预期。
  二、新房继续供不应求 新西兰的净移民数量增长迭创新高，但新房建设速度跟不上需求的增长，已经成为困扰新西兰房地产业的重大难题之一。
  三、市场热点变化， 奥克兰以外地区“迎头赶上” 在奥克兰进入“量价齐跌”的时候，新西兰其他地区的房价却显示出很强的后劲！皇后镇、汉密尔顿、陶朗加，近两年这些地区性核心城市备受市场追捧，房价可谓一骑绝尘。如今奥克兰待售库存增加，但这些地方的库存却仍在下降，很多地区的房价仍在快速上涨。
  四、贷款将越来越难 新西兰本地存款无法满足银行的放贷需求，银行被迫拆借更高成本的离岸资金，这意味着房贷审批的标准也将水涨船高。ANZ首席执行官DavidHisco表示，除非银行能够从本地市场筹到足够资金，否则2017年住房贷款的获取将变得更加困难和昂贵。

  查看全文↓ 2018-12-12 00:36:56

相关问题

• 问 新西兰的房产政策有什么？
  答

  新西兰移民政策非常稳定，**新的移民政策主要是移民奥克兰以外可获得加分：1. 在新西兰奥克兰以外地区从事工作的技术移民将可额外获得10到30分的加分。2. 在新西兰奥克兰以外建立企业的创业移民，将可额外获得40积分。该移民政策旨在鼓励更多新西兰创业移民和新西兰技术移民到奥克兰以外的地区安居就业，以便缓解奥克兰日趋严重的生活设施不足的问题。留学可以移民新西兰。新西兰留学移民项目，是指拥有新西兰留学经验的申请人，可在毕业之后通过快速通道、获得新西兰当地雇主的担保，直接申请新西兰居留签证。新西兰留学移民是**快速的留学移民项目之一，申请人可轻松移民新西兰，无学历、无雅思要求。新西兰留学移民项目适合的客户群体：1、不满足新西兰技术移民评分140分的；2、不满足新西兰创业、投资移民要求的企业主、个体户、高管等；3、资金不足英文较差的申请人。新西兰留学移民项目的申请条件：1、年满18周岁（建议40岁以下）；2、有一定的英语交流能力（没有雅思成绩也可申请）

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• 问 房产税收政策有哪些? 房产税的税收优惠政策有哪些
  答

  一、增值税1、《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。2)涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。二、企业所得税2、对设在四川省内以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的四川鼓励类产业项目为主营业务，且其当年度主营业务收入占企业收入总额70%以上的企业，经企业申请，主管税务 机关审核确认后，可减按15%税率缴纳企业所得税。三、个人所得税3、对个人转让自用五年以上并且是省内唯一家庭用房取得的所得，免征个人所得税。4、 对以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

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• 问 新西兰买房可以移民吗?新西兰购房能拿到绿卡吗?
  答

  不可以，仅仅是在新西兰买房是不可以移民到新西兰的。新西兰的一些新的移民政策使得许多人都有意愿在新西兰买房移民,甚至许多人认为在新西兰买房就可以移民，但是仅仅是依靠买房子这是不可能的,还有许多其他先决条件,新西兰买房其实相对很简单。现在有新西兰有两种移民的条件:一、创业移民;二、投资移民。每一种移民方式，都有其特定的条件。如果想要移民，可认真分析哪种移民方式适合自己。

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• 问 现在买房有什么条件限制
  答

  现在很多地区都已经限购了。需要缴纳当地社保 才可以。而且只限买一套。、

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• 问 新西兰房产税收是怎么算的？
  答

  　1)位于一般街道价值为35万纽币的普通住宅2010年应支付的物业税：250(基本物业税)+183(垃圾费)+350000×5%×0.038497(普通住宅比例分摊值)=1106.70纽币。 　　2)位于主要街道价值为38万纽币的商店2010年应支付的物业税：250(基本物业税)+183(垃圾费)+380000×5%×0.086818(商业用房比例分摊值)+380000×5%×0.021240(位于主要街道的分摊值)=2486.10纽币。

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