搬家搬二手房注意事项及禁忌？有哪位网友知道，说说呗。

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• 147****3143

  选择吉日吉时入宅　　有人说翻开个万年历，然后选个宜搬家吉日不就完了吗？万年历里面的吉日都是经过前人的经验总结出来的，可以加以运用。
  其实这里没有说万年历里的吉日吉时是错误的，只是没有更好的针对个人说明，择吉日要看这一天是否与家人属相相冲，利不利家人的运气，择时一般都是选择白天时间搬家，选择白天搬家会影响运气。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:07:52
• 145****2569

  明晰房屋产权，检查二手房的手续是否齐全房产证是具有唯一性的凭证，在进行交易时需要保证房产证是正本和真实的，并且检查产权记录，注意如果房子是公共财产，那么一个人处理的卖房手续将不会成立。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:07:43
• 143****6271

  了解二手房是否在租办理房产证转让手续时还需要注意二手房是否处在在租期，如果在租，根据“买卖不破租赁”的原则，新买的二手房并不能及时装修和入住。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:07:37
• 148****3241

  购买时要了解房屋土地使用性质购买二手房前，需要详细了解土地的使用性质，以及土地使用年限等。如果是市政府划拨的土地，政府有权利无偿收回，建议购买使用年限较多的房子。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:07:32
• 151****0790

  检查房子的合法性与合理性在您决定购买二手房以后，要检查房子是否是合法住房，如果是福利房，您需要询问房子是否在国家规定范围内，避免购买合同与国家法律冲突。
  除此之外，还要检查房子附近规划的合理性，尽量不要购买拆迁房或是附近即将新建高层的房子。

  查看全文↓ 2018-12-12 10:07:27

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• 问 二手房交易卖方注意事项？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  全权委托公证。如果说卖方卖的楼是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而在本人所接触的案件过程中，卖方在这个中间出现的问题是**多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

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• 问 二手房交易注意？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷

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• 问 二手房交易注意什么？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  悉尼的房子不按平米算的， 看位置，类型，材质等等都是一套多少钱

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• 问 出售二手房注意什么？有哪位网友知道，说说呗。
  答

  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

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• 问 二手房装修流程及注意事项有哪位知道呢？
  答

  具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在第一位的，俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。**好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋，缠在管道接口上，可防脏物堵塞。明确装修过程涉及的面积在 工人进场之前，**好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面 积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。二手房装修注意事项中尺寸的测量必须要精准。主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。二手房装修流程中此时应该把成品门定下来了，这时**好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。要进行水电的改造二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改，否则有安全隐患。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器，也**好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。在二手房装修这方面提醒你，水盆下面的墙上，**好留电源插座，方便装厨宝。空调洞和电源 尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。强电和弱电要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。考 虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨!大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。二手房装修流程中要记住，包立管用轻钢龙 骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但**牢固好用的是红砖。这时需要购好瓷砖、勾缝剂等，家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右。补充一下，包管道千 万不要把有检修口的地方包住，万一渗水都找不出原因。按照二手房装修日记，贴砖前，要买好地漏。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。

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