楼房加层改造怎么做啊？

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• 157****4201

  先加固吧
  加层加固房屋虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，如旧房屋加固改造部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对加层时加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。若采用比新建房屋高的设计标准，则需要更多的投资，加大了加层房屋加固的工程量和施工难度，难于执行。采用与新建房屋相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定（包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:15:53
• 153****6073

  按照国家规定，层高低于2.2米的不具备产权，也就是说你的2层肯定要高于2.2米，是必须要申报相关部门备案的。这个直接涉及到你后期出售，继承等一系列的房产价值。
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:15:44
• 136****2332

  基础下部宽度多少 一般三层的基础1m左右 不过你说每当有车经过时。3楼有明显晃感 呃 好像不是很正常
  

  查看全文↓ 2018-12-12 17:15:39

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  户内加楼板，城市管理条例里面是违规的。不过你自己搭个小阁楼，应该没有大问题。但一般层高就2.8，扣去板厚才2.68左右，你怎么搭，上面的空间也太小了。另外，也可以不搭板，loft（阁楼、复式家具）知道吗？那个比较符合你。

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  国家旧房改造补贴政策依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 旧房改造原依据1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》进行，2011年1月19日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了原条例。 新条例第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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  1、弱电改造宜采用屏蔽线缆二次装修线路布置需要重新开槽布线，大多强弱电只能从地面走管，而且强弱电管交叉、近距离并行等情况很常见。如弱电采用非屏蔽线缆，可能会造成信号干扰。2、电管材料选择有别原则上如果开发商提供的强电电管是PVC管，二次水电改造时宜采用PVC管，不宜采用JDG管(套接紧定式镀锌钢导管)，否则很难实现整体接地连接，从而留下后患;如果原开发商提供的强电电管本身就是JDG管，则两种管材均可使用。3、考虑重点空间水电设备配置新房水电设计需要考虑到每个空间的水电设备配置情况，因此首先要看每个空间都要配备哪些设备，然后再根据需求设计水电。重点空间水电设备配置一般情况

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  这个需要根据实际情况来决定。具体需要通过对墙体的改造，从而将其改造格局达到2室一厅。方法如下：1. 找个专业的设计师为你设计，不要自己随意主张操作；2. 小房子改造要特别注意墙体的改造，要根据现场确定，不是想拆就能拆，免得引起物业的麻烦；3. 也要专业人员进行现场格局的布置，然后再进行其他的家具、插座等的定位，也免得后期出现家具放不下等问题。

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  整体装修风格：现在的老人年轻时是非常辛苦的，在思想上也相对比较传统，他们崇尚的是质朴、简练、庄重和优雅。所以要是买房子给他们的话，在整体设计上，应该多采用对称的空间构图方式，笔彩庄重简练，空间气氛宁静雅致而简朴。装饰色彩搭配：在装修色彩的选择上，应偏重于古朴、柔和温馨、沉稳大方的室内装饰色，这样才符合老年人的生理和心理特点；装饰色彩也要利于老年人的心理健。老人房宜用温暖的色彩，整体颜色不宜太暗，应表现出亲近祥和的意境，色彩忌用红、橙等易使人兴奋和激动的颜色，而应选用高雅宁静的色调。要避免使用大面积的深颜色，防止有闷重的感觉。倘若老人的性格乐观外向，也可选用紫色、棕黄等暖色调。另外，还可考虑给老人的房间添置适宜的绿色植物。这里需要强调的是，应当以绿色植物为主，可以很好的净化空气，而盆花尽可能避免使用。装修地面铺设：根据老人房改造装修的特点，老人房在地面铺设的整体思路上应把握防滑无碍这个思想。老年人毕竟年岁较大，腿脚会有些不利索，所以老年人住宅装修的地面应采用防滑材料。特别是在别墅装修过程中，可以铺设实木地板，隔凉隔热效果好，父母的腿脚不易受凉。而在厨卫应采用防滑瓷砖，但应避免使用有强烈凹凸花纹的地面材料。另外，局部地毯边缘翘起会造成对老年人行走和轮椅的干扰。所以在地面材料使用上，要避免使用布艺配饰，如地毯；避免采用反光性强的材料，以减少炫光对老年人眼睛的刺激。墙面也不要选择过于粗糙或坚硬的材料，**好处理成圆角或用弹性材料做护角，避免对老年人身体的磕碰。

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