房屋加层怎么做？

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• 131****4794

  户内加楼板，城市管理条例里面是违规的。
  
  
  不过你自己搭个小阁楼，应该没有大问题。但一般层高就2.8，扣去板厚才2.68左右，
  
  
  你怎么搭，上面的空间也太小了。
  
  
  另外，也可以不搭板，loft（阁楼、复式家具）知道吗？那个比较符合你。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-30 23:06:54
• 136****2367

  1. 至于加层，不建议加。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。
  2. 建房户向户口所在地村民委员会提出建房书面申请；
  3. 不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》；
  4. 镇人民政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、层高、标高、房屋四址，在《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；
  5. 经同意后，核发《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》；
  6. 经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；
  7. 六、镇人民政府根据书面申请和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；
  8. 同意开工后，镇人民政府派员进行专线复验，并填写《崇明县农村个人住房建设工程灰线复验记录》；
  9. 建房户按农村个人住房建设用地批准文件和《崇明县农村个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房战地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；
  10. 住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请；
  11. 镇村建办派员进行竣工验收，填报《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收送审表》，并签署意见；
  12. 经规划验收合格，向建房户发放《崇明县农村个人住房建设工程竣工规划验收合格证明》。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 23:06:44
• 137****4984

  农村砖混架构的加层方法：
  1 、房屋加层的主要方法可采用直接加层法、改变荷载传递加层法、外套结构加层法等。当有成熟经验时，亦可选用其他行之有效的加层方法。
  2 、直接加层法：
  即在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置，直接加层的方法适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足加层的要求，或经加固处理后即可直接加层的房屋。加高的层数不宜超过三层。
  3 、改变荷载传递加层法：
  即原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层后承载力的要求，或由于房屋使用功能要求需改变建筑平面布置，相应需改变结构。布置及其荷载传递途径的加层方法适用于原房屋墙体结构有承载潜力增设部分，墙体柱子或经局部加固处理即可满足加层要求的房屋。加高的层数不宜超过三层。
  4 、外套结构加层法：
  即在原房屋外增设外套结构框架一剪力墙或框架等，使加层的荷载通过外套结构传给基础的加层方法。适用于需改变原房屋平面布置原承重结构及地基基础难以承受过大的加层荷载用户，搬迁困难。加层施工时不能停止使用，且设防烈度不超过8度。为1，2，3类场地的房屋加层。

  查看全文↓ 2018-10-30 23:06:37

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  答

  先加固吧加层加固房屋虽也有一些有利的因素，但不利因素更多，如旧房屋加固改造部分已使用多年，新旧部分连接整体性较差，对加层时加固的房屋不宜采用比新建房屋低的设计标准。若采用比新建房屋高的设计标准，则需要更多的投资，加大了加层房屋加固的工程量和施工难度，难于执行。采用与新建房屋相同的设计标准符合我国国情，比较经济合理，安全度也有保证，比较合适。根据调查，我国已有加层房屋多数是这样做的，我国正式出版的有关旧房改造（含加层）的专着也均主张按现行设计规范的标准进行设计和计算。既然对旧房的承载能力应按设计规范的标准进行设计验算，对旧房的抗震鉴定（包括抗震横墙间距、构造柱、圈梁设置、房屋总高度、总层数限值、高宽比

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  国家旧房改造补贴政策依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。 旧房改造原依据1991年3月22日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》进行，2011年1月19日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，取代了原条例。 新条例第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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