土地增值税如何清算，什么时候开始

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• 146****2775

  关于土地增值税政策口径解答
  （一）
  一、清算单位确认问题
  1、 问：清算单位如何确定？房开企业自行分期的能否分期清算？答：根据《细则》第八条、国税发[2006]187号的规定，清算单位是由发改委（计委）、经发局审批的项目或分期项目，以发改委（计委）、经发局的立项批文为准。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:52:03
• 143****5158

  对于符合本规程第九条规定，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
  对于符合本规程第十条规定税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；
  对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:51:52
• 145****2589

  一、清算条件
  
  纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
  
  （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  
  （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  
  （三）直接转让土地使用权的。
  
  对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
  
  （一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  
  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  
  （三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
  
  （四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
  
  对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
  
  二、清算流程
  
  对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。
  
  对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
  
  纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料
  
  （一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。
  
  （二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。
  
  （三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。
  
  （四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:51:41
• 134****7112

  凡符合应办理土地增值税清算条件的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管地税机关办理清算手续，并据实填写《土地增值税清算表》；凡属地税机关要求纳税人进行土地增值税进行清算的项目，主管地税机关应当下发《土地增值税清算通知书》，纳税人应当在接到清算通知之日起90日内，到主管地税机关办理清算手续。
  　　根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：
  　　1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；
  　　2、取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；
  　　3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:51:33
• 152****1717

  您好，根据我国税法规定：
  纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
  　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
  　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
  　　（三）直接转让土地使用权的。
  　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
  　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
  （二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
  　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
  　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
  　　对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:51:27

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• 问 土地增值税清算时间从什么时候开始
  答

  根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。地增值税清算应报送的资料：（一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；（三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

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• 问 房地产土地增值税清算从什么时候开始
  答

  土地增值税的清算条件一、符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的；2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的；3、直接转让土地使用权的。二、符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；3、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；4、省税务机关规定的其他情况。

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• 问 什么是土地增值税清算？
  答

  土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

• 问 非普通住宅土地增值税清算从什么时候开始？
  答

  《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）规定：　　第一条 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。　　第四条第五款：属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。　　因此，根据上述政策规定，土地增值税清算时，普通住宅、非普通住宅、地下室和商铺的建筑安装工程费按可售建筑面积比例或税务机关确定的其他合理方法分摊。

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• 问 什么是土地增值税清算
  答

  土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。