赠予如何过户？需要什么手续呢？

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• 133****9706

  一、直系亲属房产赠与条件事项：
  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。
  前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。
  二、房产赠与公证费是多少：
  一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。
  1、什么是房屋评估价
  房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。
  2、房屋评估计价方法
  以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:
  房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值
  房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)
  房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)
  年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限
  年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%
  尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)
  中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。
  根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:02:35
• 148****0119

  办理赠与，需要先到公证处办理赠与公证，缴纳住房评估费千分之六，依据住房评估价格，缴纳2%的公证费，得到公证书，在到房管，办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元。
  
  一、父母赠与的房产过户费用有四种的情况是：
  
  1、个人离婚的财产的分割无偿的赠与;
  
  2、无偿赠与的特定的亲属;
  
  3、无偿赠与抚养人;
  
  4、无偿赠与赡养人。
  
  二、免征营业税情况主要有，离婚时财产分割;无偿赠与子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女或者兄弟姐妹的。如果是无偿赠与承担抚养或者赡养义务的人员，后房屋产权人死亡，房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，都可以免征营业税。
  
  三、不用缴纳公证费用的也是以上4种情况，这四种赠与情况在办理营业税申请手续时，应向税务机关提交“赠与公证书”和“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。

  查看全文↓ 2018-12-13 19:02:16
• 148****2587

  房产赠与是指一方当事人志愿将本身的私有房产无偿赐与另一方所拥有，对方当事人也乐意担当的举动。房产过户给子女的方式有三种：一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，**后办理过户
  办理房屋赠与过户需要的材料包括（一）、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（二）、房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据

  查看全文↓ 2018-12-13 19:02:16

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• 问 赠予房产公证后如何过户？办理房产赠予公证需要什么手续？
  答

  房屋公证需要什么手续?第一步：当事人应准备以下材料：1、身份证明，如身份证、户口簿等。2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。3、双方已经草拟好的协议书。这里需要注意，协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字并按手印。第二步：双方亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明文件、查问当事人签订协议是否受到欺诈或胁迫，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在协议书上签名并按手印。至此，财产公证的办证程序履行法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。

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• 问 房子赠予子女过户需要什么手续
  答

  1、房屋所有权过户：办理房屋产权证的过户手续，需要提供被赠与人和受赠人的身份证明材料，以及被赠与人出具的赠与证明书；2、房屋所有权抵押：如果房子抵押未解除，则需要向抵押机构申请抵押过户手续，需要提供被赠与人和受赠人的身份证明材料，以及被赠与人出具的赠与证明书；3、缴纳房屋交易税：受赠人应根据赠与时确定的房屋价格，按照相关税率缴纳房屋交易税，具体税率要根据不同地方的具体规定而定；4、更改房屋登记信息：最后需要把受赠人的信息更改到房屋登记信息中。

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• 问 赠予如何过户？需要哪些手续呢？
  答

  1.就算你的父亲再娶后来的人也不可能分得房屋的所有权，因为这是婚前财产。2.房产赠予是可以的，只是根据你的情况我感觉没必要，只需在房产证上加上你的名字就可以了。这样只会收500元左右的产证更换的费用（根据当地交易中心的收费标准为准）。

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• 问 如何公证房产赠予？办理房产赠予公证需要什么手续？
  答

  按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。　　一、办理房产赠予公证需要什么手续　　赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。　　1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：　　(1) 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);　　(2) 赠与书;　　(3) 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;　　(4) 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;　　赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;　　赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件;　　2、赠与书的主要内容：　　(1) 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;　　(2) 赠与人与受赠人的关系;　　(3) 赠与的理由;　　(4) 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点;　　(5) 赠与人对赠与行为的意思表示;　　(6) 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。　　二、房屋赠与过户的程序　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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• 问 请问一下，现在的房产赠予过户需要什么手续？
  答

  （一）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 （二）房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 （三）房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

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