二手房税费营业税一般是多少，如何交？

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• 138****3338

  一、定义：
  
  　　营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
  
  　　二、二手房营业税核算方法：
  
  　　1、税率5.55%，卖方缴纳；
  
  　　2、2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）：
  
  　　1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；
  
  　　2）上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行；
  
  　　3）本通知自2015年3月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。
  
  　　如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
  
  　　三、纳税办法：
  
  　　1、房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.65%；
  
  　　2、房产证满2年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.65%；
  
  　　3、房产证满2年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:51
• 142****9809

  二手房需要交纳以下税费：
  1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
  2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
  3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
  4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
  5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
  6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
  7.登记费:(工本费)80元 。

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:43
• 156****9311

  办理二手房过户的税费如下：
  1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
  2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
  3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
  5.工本费：80元（买方出）；

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:38
• 151****3152

  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费:
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:1.36 元/平方米
  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费:
  1、 交易费:3元/平方米
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介费:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:30
• 156****7884

  您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。
  卖房人应缴纳税费：
  
  1、 交易费：3元/平方米
  
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。
  
  5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.57

  查看全文↓ 2018-12-14 03:35:25

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  您好,据我了解:1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格,要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。2、是否普通住房有三个标准,面积(120平米,各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。3、营业税的税率是5%,加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%,就是你需要纳的营业税及其附加。希望我的回答能帮助你

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• 问 二手房出售营业税一般是多少？现在都有哪些规定？
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  从2011年起，不满5年的二手房，交易时，营业税是全额征收的，不再是按照以前的法规增收增值部分的营业税更早的政策是这样的：（但已经失效，需要按照**新法规政策的执行）1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

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• 问 二手商品房营业税一般是多少的啊？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 二手房营业税是多少
  答

  新政策实行后，满两年的普通住宅免征营业税，不满两年是房子网签价全额的5.6%，满两年的非普通住宅是差额的5.6%。

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• 问 二手房营业税是多少
  答

  二手房营业税征收的时候通常有三种情况：①如果自己购买的房子房产证没有满5年，那此时需要按照全额的5.5%来收取二手房的营业税。②如果自己购买的房子房产证已经满了5年，且这套房子的面积并没有超过144平，那此时是不需要征收二手房营业税的。③如果自己购买的这套房子房产证已经满了5年，但是这套房子的面积却超过了144平，那此时同样是要按照全额的5.5%来收取费用。其实二手房营业税都是由买方来支付的，除非在签订合约的时候双方另有约定。二手房在交易时和一手房缴纳的税费相差的不算太多，不过二手房交易的风险确实要更高一些，所以在实际生活当中，二手房交易时签订合同是至关重要的，合同当中需要明确的写清楚各项税费的支付方式。