楼房漏雨谁负责啊？

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• 134****7580

  城市楼房屋顶漏水，找物业公司来进行处理。
  
  为了加强对建设工程质量的管理，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》的规定，国务院于2000年1月30日颁布了《建设工程质量管理条例》。该《条例》第39条规定：“建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”其第40条还规定：“在正常使用条件下，建设工程的**低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

  查看全文↓ 2018-12-14 11:02:55
• 158****0022

  1. 如果是已经交房给业主了，那漏水就应该是业主负责，如果是没交房的，过保了就应该是有开发商自己负责，因为对于没交房的业主，开发商就是物业的大业主，房子是属于他们的，物业公司只是进行物业管理，所以过了保，应该有开发商负责。
  
  2. 国家的物业管理条例第四十二条规定“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。 也就表明了，开发商是未售出的房屋业主。在看相关的使用说明，一般都会说明保修的起始日期是竣工验收日起。所以就是过保了应该由开发商负责。至于开发商同业主怎么约定的，都应该有开发商解决。
  

  查看全文↓ 2018-12-14 11:02:48
• 148****7564

  情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修
  属业主自有财产且房子已过了维保期的，应由业主负责，物业只能协助。
  情况二：有物业公司的可求助物业
  房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金。
  情况三：单位宿舍可找产权单位
  很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。
  情况四：物业弃管小区找社区协调
  被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。

  查看全文↓ 2018-12-14 11:02:41

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  我看窗户不属于公用部位.只要过了保修期,住户要花修理费.但物业该管,收点费用是可以的.

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  应该有您自己负责，因为验收时您已经签字了，那就证明室内的东西都是好的，现在发现坏了，到底是谁的责任没有办法说清的。

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  要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房子漏水解决办法：先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

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• 问 租房水管漏水谁负责
  答

  租房后出现水管漏水，要根据实际情况，分为两个方面来进行处理，一种是如果房屋漏水是自然原因导致的，那肯定是房东承担责任。另一种如果是由于租客在租房期间使用不当造成的房屋漏水，那就需要租客来进行赔偿了。但是如果租房时没有合同条款，或者没有仔细检查就入住了，后期出现问题，经常会扯皮，所以租房前的准备工作特别重要，比如漏水属于意外，类似情况要在合同里提前写清楚。房东有义务保障所租房屋内设施的安全与维护。租客也应该保证不随意私自变更房屋的设施用途与配置，并撑握相关设施的安全操作规规范。 水管漏水所导致的责任首先应分清事故原因，是租客私改，还是装修品质，还是物管所辖的主水管管损，或是邻里管损而所致。因租客使用不当或私改以致管损所带来的损失，户主依合同不用赔偿，并可要求租户赔付自己财产的损失。如若是其它原因导致的，户主因予以先行赔偿，并保留好证据向邻里，物管，或装修公司诉求赔偿责任。为了避免类似的不愉快事件的发生而产生不必要的麻烦，明细合同条文及各自义务责任是很有必要的。

• 问 槽钢层漏水谁负责
  答

  槽钢层漏水遵循着谁损坏谁负责的原则，无论哪一个部位出现漏水，对于业主的正常生活都会造成一定的影响，特别是在刚刚入住之后就已经出现漏水的话，一般是联系开发商进行处理，如果购买的房屋时间比较久，已经超过房屋的保修期，可以先联系物业进行检修，如果是由他人破坏，则谁破坏谁负责，如果是房屋老化所导致，可以通过物业动用维修基金进行维修。有些高层因为物业公司的服务疏漏导致水管漏水或者是其他的原因出现漏水，物业也是要承担一定责任的，毕竟在大多数物业公司提供的服务项目当中，有对建筑定期检查和清理的责任，特别是一些没有得到物业公司许可的非法装修，导致槽钢层漏水，也要承担责任，所以我们在购房的时候，除了要挑选一家比较负责的物业公司之外，也可以避免购买槽钢层的房子。