商品房顶楼漏水谁负责啊？

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• 135****3930

  要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。
  房子漏水解决办法：
  先在漏水**严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。
  1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦
  2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面
  3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意**好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）
  总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:20:17
• 145****2017

  
  1、你是在5年内一直在漏水？
  如果是这种情况，你可向你所在的居委会联系，由他们出面联系开发商，这个问题的责任人是开发商的施工方。
  
  2、你是在超过5年质保期后在漏水？
  
  如果是这个情况，你只可让物业（收费）提出有偿服务进行维修
  或向物业管委会提出申请动用公共约修基金（房管局的一个部门可以免费）
  
  根据多年我的经验，你以个人的名义动用公共维修基金的可能性不大，除非你是顶层，但如果真想动用公共维修基金的话，手续很繁琐，要由你所在的居委会提出申请，（但是只因为你一家的问题动用基金的可能性还是很小，你懂的）

  查看全文↓ 2018-12-22 00:20:10
• 133****7685

  国家规定屋面防水保修期为3年，你的房屋已经过了保修期。你只能到物业报修，由物业向业委会递交维修屋漏的申请报告，如果费用不多，在业委会可以审批的权限范围内，就比较好办。
  如果金额较大，就要开业主大会，时间会比较长。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:20:01
• 158****3808

  在保修期内，有开放商处理，过保修期后由物业负责，业主入住前都交有大修基金，由物业提出大修基金，找专业防水来重新做屋顶的防水层。
  
  屋顶漏水的的施工方案，可以参考下：
  1. 需要把之前的防水铲除，如涂料，卷材等，如果是做的砂浆防水就可以不用铲除。
  2. 把裂缝修补好。待修补的裂缝干透牢固之后，开始做防水。
  3. 第一层做柔性防水，例如：K11防水浆料（柔韧型）。
  4. 第二层做砂浆防水（砂浆防水剂），防水的同时可以保护底层的柔性防水。
  屋顶防水都不能使用单一的防水材料，必须刚柔结合施工，柔性防水拉伸度好，稍微有点沉降或者变形都不会破坏防水层。刚性防水（即砂浆防水剂）防水的同时，可以起到一个保护作用，防水层不易被破坏。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:19:55
• 134****3491

  对于房屋漏水,首先要弄清楚出现漏水的原因,是开发建设单位的原因还是业主个人装修中产生的。因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的,补漏责任应由发展商或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象,责任要由业主自己承担。 对于顶楼业主,如果漏水发生在房屋保修期内,业主可要求发展商免费维修;否则应由全体业主平摊费用,因为天面权益是共有的,义务也是共同承担的。但如果渗漏是由在上面加建造成的,则应由加建方承担防漏责任。 尽管开发商都对房屋楼顶、卫生间等位置进行了防水处理,但短暂的保修期已不适应现代市民的愿望,建议在装修时再做一道防水,才能更长久地避开“水患”;
  同时不要一味依靠玻璃胶来防水,因为这种材料跟水泥的粘结性能差,两三年就会出问题。 在此,笔者提醒广大购房者:房屋在交付使用时必须要求开发商出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事项。
  房屋交付时一定要按照严格的程序进行漏水测验,以免后期出现漏水问题时对自己造成不必要的损失。 **后,笔者认为:漏水问题会造成业主、住户、物业之间产生纠纷和矛盾。互谅互让,妥善处理,有利于维护业主、住户和物业之间和睦共处的关系。

  查看全文↓ 2018-12-22 00:19:50

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• 问 下水管及房顶漏水该谁负责？
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  自然老化，过了质保期的是使用人负责，这里明显是你家在使用，所以你的责任！如果要换的话，你也只换你家到总管的那一截！

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• 问 商品房顶楼会漏水吗
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  现在施工的技术跟材料都不会漏水！

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• 问 商品房顶楼漏水怎么办？
  答

  一、房子漏水怎么处理1、检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，但是更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。4、通管道导致的房顶漏水原因。因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、那么房顶漏水怎么办？在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，如果是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了二、楼房顶楼为什么漏水通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。

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• 问 商品房顶楼漏水物业赔偿多少
  答

  如果是房屋质量所致根据《房屋建筑质量保修办法》等有关规定，开发商（包括建设单位）对屋面、卫生间、房间和外墙面渗漏，有一定的保修期限，其保修期应为5年。在这期间开发商（建设单位）是责任的主体。房屋主体出现漏水，可以要求开发商对漏水进行修缮。如果在保修期外的任何质量问题，业主可以请专业房屋质量检验机构对房屋结构及质量做出鉴定，如果是房屋结构问题导致漏水的，开发商则要永远承担责任。如果非房屋质量问题，业主可以找物管公司或业主委员会，申请动用维修基金作维修。装潢不当所致擅自移动水管埋入墙体、凿地铺地板或地砖，钻洞敲墙等不当装潢行为，往往也是造成房屋漏水的“罪魁祸首”。如果楼上业主装潢不当造成地板渗水，给楼下业主造成损失的，楼上业主便是侵害者，应承担损害赔偿责任。

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• 问 买的新房子顶楼漏水怎么办?顶楼漏水谁负责?
  答

  漏水造成的损失都要拍照，形成文字材料，能有物业、开发商的签章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物业来维修，赔偿你的装修损失，建议你有理有据和对方商谈，合理的赔偿一般都会给你的，**好不要走法律这条路，太漫长，**终你得到的补偿比你的投入少很多。把漏水问题解决了，把你的损失赔了就好。

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