遗嘱房屋买卖需要什么手续？

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• 154****8345

  首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。
  
  一、公证资料及手续。
  
  继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:
  
  （1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  （2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  （3）继承人的身份证明;　
  
  （4）被继承的房产证或其他证明文件;
  
  （5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  二、房产继承资料及手续。
  
  到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续：
  
  （1）房屋所有权证书;
  
  （2）继承公证;
  
  （3）继承人身份证及复印件;
  
  （4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:43:55
• 135****9468

  　　有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。
  
  有遗嘱的，到公证机构（公证处）开据“继承权公证书”需提交的资料：
  　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
  
  　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
  
  　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
  
  　　4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
  
  　　5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
  
  　　6、其他公证处要求提供的文件。
  
  
  　　注：根据遗嘱进行房产过户，在法律叫做“房产继承”。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。

  查看全文↓ 2018-12-14 14:43:48
• 141****8857

  一、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续
  二、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续
  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续
  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续
  4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续
  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续
  三、到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  1、房屋所有权证书;遗嘱继承房产过户手续
  2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续
  3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续
  继承房产所需的费用包括:遗嘱继承房产过户手续
  1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,较低不低于200元。遗嘱继承房产过户手续
  2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。遗嘱继承房产过户手续
  3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。遗嘱继承房产过户手续
  4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。遗嘱继承房产过户手续
  办理继承手续时需要注意的:遗嘱继承房产过户手续
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);遗嘱继承房产过户手续
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。遗嘱继承房产过户手续

  查看全文↓ 2018-12-14 14:43:45

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• 问 遗嘱房屋买卖需要哪些手续？
  答

  办理遗嘱公证程序　　1、准备好权利证明、遗嘱人的身份证、户口本、房屋的购房协议和发票到公证处咨询，向公证处索要亲属关系证明和介绍信(做精神诊断只用)。　　2、到单位人事部门开具亲属关系证明，写明亲属的具体情况，没有子女的还要注明没有收养过子女。　　3、70岁以上的老人需要到县级以上医院开具精神状况的证明。一般有相应业务部门的医院都可以开具，专科医院**好。在医院需要先由门诊大夫问明遗嘱人的基本情况，之后到心理测查室做相应的检测。**后回到门诊大夫处开具证明。　　4、到公证部门进行公证。70岁以上的老人需要录音。根据需要制作公证书的份数。　　三、办理遗嘱公证费用　　1、公证费：继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,　　2、录音磁带费　　3、书写遗嘱费　　4、精神鉴定费

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• 问 房屋买卖需要什么手续? 房屋买卖过户需要什么手续?
  答

  1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证

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• 问 房屋买卖需要什么手续
  答

  有些不能买卖的房屋并不是注意了细节就能导致合同有效的若是正常合法的房屋买卖应主要注意钱房交付细节及违约责任

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• 问 买新房需要什么手续? 房屋买卖需要什么手续
  答

  买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

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• 问 房屋买卖需要什么手续?房屋买卖需要注意什么问题?
  答

  1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

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