买新房需要什么手续? 房屋买卖需要什么手续

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• 152****7494

  买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:15:30
• 145****9572

  外地人买房需要的条件具体为：
  1、个人身份证,
  2、个人户口本,
  3、个人结婚证(未婚则提供未婚证明),
  4、连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。
  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:15:26
• 134****1790

  1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
  
  2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。
  
  3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
  
  4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。
  
  5、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

  查看全文↓ 2019-05-11 18:15:22
• 156****6431

  对于很多打算购房的人在第一次购房的时候都不知道房屋过户需要什么手续，而且还对房屋买卖的所有知识都不怎么清楚，而今天就给大家说说房屋买卖知识中的房屋过户需要什么手续。让大家在买房的时候没有那么麻烦。
  
  
  
  房屋过户需要什么手续
  房屋过户需要什么手续？首先我们要签订一个叫做房屋买卖合同或者购房合同的合同。这个是更具我们国家的《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》所规定的，只要在城市规划的国有土地范围内，进行房地产交易，不管是买卖还是赠送，转让的都必须让转让双方当事人签订合同。
  
  
  
  房产过户手续的程序
  1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
  
  
  2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
  
  
  3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
  
  
  4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。（办理上述所有过户手续过后，双方当事人应该领取房产权属证书，房屋所有权证书、买卖合同、房屋所有权登记申请书、双方当事人省份证原件和复印件）
  
  
  
  房产转让过户规定
  市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
  1、当事人提供材料必须合法有效，申请书填写内容与材料一致。
  2、房产产权是否清楚，有无产权纠纷等现象，受让人按规定是否可以受让该房地产。
  3、交易出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。
  4、交易的房产是否已做抵押。
  5、房地产交易机构认为还需要审核的地方。
  
  
  
  房产过户需要准备的资料
  
  1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。
  2、房地产转移登记申请表。
  3、房地产权利证书。
  4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
  5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
  6、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
  7、有关行政机关的行政决定书。
  8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  
  总结：以上差不多就是房屋过户需要什么手续的大致内容了，如果全部说完的话大家也记不住，关于房屋过户需要什么手续给大家说一个**简单的方法，那就是带上应该带的证件，刚才也说了。其余的到时候可以问相关的认识。这样比较的方便。
  
  (本文来源于网络 版权归原作者所有)
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 18:15:18
• 143****0472

  新房购房流程
  
  
  
  
  注意：贷款买房的一定要先到中国人民银行或网上征信中心，查询个人征信，是否征信不良。避免征信不良而去定房，导致无法贷款且要全款付清，定金又退不了。
  
  一、看房选房
  
  看房是第一步，要辩证客观的结合自己的需求跟随销售去了解区域介绍，沙盘介绍，户型样板间介绍。期间，有必要了解下该楼盘的五证和两书是否齐全，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时**五证指的是市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
  
  
  
  建设工程规划许可证》，由市建委核发《建筑工程施工许可证》，由市国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。"两书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要。它相当于房屋的保修卡，与合同具有同等效力。
  
  
  
  二、交定金认购
  
  
  
  选定房源，缴纳定金，签定认购书，这套房源就是属于你的了。要注意区分“订金”和“定金”，定金是不能退的，所以选定房源果断的同时要确定好。
  
  
  
  交定金需要什么资料：身份证（购房人的身份证）。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要。
  
  
  
  签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。
  
  
  
  三、交**款签定合同
  
  
  
  交完**后，**款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。
  
  
  
  签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和**终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间。
  
  
  
  四、不动产登记处面签
  
  
  
  不动产登记处面签时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做面签的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。
  
  
  
  五、贷款按揭
  
  
  
  1、按揭资料:
  
  带齐购房所有的小票和收据
  
  身份证原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  户口本原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  结婚证原件（已婚的需提供夫妻双方）
  
  收入证明(加盖公司公章)
  
  **近半年银行流水（如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款等。）
  
  
  
  2.按揭方式：选择等额本金还是等额本息？
  
  等额本金
  
  优点：总体利息支出较低；
  
  缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。
  
  
  
  等额本息
  
  优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。
  
  缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员

  查看全文↓ 2019-05-11 18:15:14

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  1、需要户口本的。2、二手房过户需要的手续：（1）买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。（2）签订二手房买卖合同。（3）找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。（4）贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。（5）按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。（6）将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。（7）凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。（8）凭完税契证到土管部门办理国土证。（9）凭完税契证到房管部门办理房产证。3、二手房交易买方需要携带的证件资料：（1）若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税二手房买卖交易的契税完税证

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  首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证，然后再到其所辖的房产交易核心办理相关的房产继承手续。一、公证资料及手续。继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;（2）到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;（3）继承人的身份证明;　（4）被继承的房产证或其他证明文件;（5）被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。二、房产继承资料及手续。到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续：（1）房屋所有权证书;（2）继承公证;（3）继承人身份证及复印件;（4）房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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  当你计划购买泰国房产时，需要了解相关的步骤，而**重要的一步是将房产从所有人或开发商手中过户给你。通常情况下，购房合同应明确规定房产是如何过户的。一般在土地厅进行房产的过户登记，完成转让手续。如果你从开发商手中购买的是期房，那么房产过户只能在房产竣工后进行；如果是现房，那么只要完成购房合同约定的分期付款之后就可以过户房产了，尾款通常在土地厅进行过户登记的当天付清相关税费和过户费除了购房款，您还必须缴纳相关税费和过户费。一般来说，买方负责过户费，又或者两方各自承担所有税费的50%，当然，比例可以进行协商。过户税——土地部门征收所登记房产价值的2%。预缴税——征收房产估值的1%（说明如下）。特别营业税——仅针对持有不足5年的房产，征收房产价值的3.3%。Yin Hua Shui——征收所登记房产价值的0.5%。买方和卖方可通过协商约定各自需承担的比例，并将其写入合同中，之后再去土地厅进行登记过户。销售房产所得税 （预缴税）销售房产所得税属于泰国所得税范畴。土地部门扣缴所登记的过户房产的所得税。费率根据自然人和法人而有所不同：a、如果房产卖方是公司，预缴税为房产销售价格或估值的1%，按金额高的计算。b、如果房产卖方是个人，预缴税按累进所得税进行计算

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  二手房过户流程：一、把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方房产证上面名字的当事人在场，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，以初步确认房屋产权归属，查询房屋是否有债务纠纷而处于查封状态，并申报交易价格。二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。四、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

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