商品房开发资格问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 148****1680

  申请材料：1.申请书；
  2.身份证明；
  3.《企业房地产开发资源证书》；
  4.《国有土地使用证》；
  5.《建设工程规划许可证》；
  6.《施工许可证》或开工报告；
  7.《房地产开发项目经营许可证》；
  8.工程施工合同或工程承包合同书；
  9.房屋请照图、配置图；
  10.测经机构出具的预测绘报告；
  11.测经机构确认的预（销）售明细表；
  12.建筑面积审核通知；
  13.商品住宅质量保证书和使用说明书；
  14.外销的还需提交涉外建审办、出具的《国家安全审查意见书》；
  15.物业管理协议和物业用房平面图。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:26:50
• 152****2681

  许可依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国房地产登记法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》 。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:26:47
• 152****7140

  关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质[更多] 商品房预售合同的转让条件 商品房预售合同的转让条件 商品房预售合同的转让，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人的行为。
  也成为房屋期权转让。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:25:56
• 154****1058

  商品房销售管理办法》规定，
  商品房现售应当符合下列条件：
  (1)现售商品房的
  房地产开发企业
  应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (2)取得土地使用权证书或者土地的批准文件;
  (3)持有
  建设工程规划许可证
  和施工许可证;
  (4)已通过竣工验收;
  (5)拆迁安置已经落实;
  (6)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  (7)物业管理已经落实。房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托。

  查看全文↓ 2018-12-14 17:25:15
• 153****5835

  （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
  （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明；

  查看全文↓ 2018-12-14 17:24:40

相关问题

• 问 买商品房步骤？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  一般会经历以下基本步骤：(1)选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。(2)签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳定金或预付款，以确定购房意向。(3)签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。(4)如需贷款购买，办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。(5)登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。(6)验收房屋。办理物业交割和入住手续。(7)还清购房贷款，注销抵押登记。

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• 问 商品房入住标准？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  商品房交付大致按如下的程序进行：1、房地产开发企业向买受人发出书面的入住通知，这一通知一般表现为以特快专递邮寄的《入住通知书》或《交房通知书》 。2、买受人持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。3、买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下实地查验所购买商品房并填写验房单。如果商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业； 如果若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。4、房地产开发企业对商品房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据商品房面积实测技术报告结算房款。5、买受人向房地产开发企业交纳商品房买卖合同或商品房预售合同约定的其他费用。6、买受人从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取房屋钥匙。7、买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。

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• 问 房权证抵押问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  住房抵押贷款申请资料：1. 房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；2. 权利人及配偶的身份证；3. 权利人及配偶的户口本；4. 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；5. 收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；6. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；7. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；8. 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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• 问 房源标题问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  尽量使自己的房源显示在前面请多多推荐您的优质房源，充分利用您的刷新权限。另外，虽然付费会员的房源会优于普通会员显示，但是在付费会员中，也会因为其权限的不同（如房源总量、推荐房源量和刷新次数等），显示的顺序自然也会有所差别。

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• 问 买房纠纷问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  房屋实际面积与合同约定面积之间的差额如超过合同约定的合理比例的，则业主有权选择是退房还是继续履行合同(补交合理误差比例之内的房屋价款，超出部分由开发商自行承担)，而非开发商所述必须按其公司规定补交全部房屋差额款；如业主选择退房应在明知或应当知道房屋面积出现差额之日起一定的期限内提出，但如此期间业主已以实际行为，例如装修入住等，表示了接受面积误差事实的，则退房要求是否能得到法院支持，将取决于法院的裁量；如业主退房，可以得到房屋价款的全额退还及相应的利息(按同期银行贷款利息支付)、支付给贷款银行的利息、为购买该房屋支出的其他费用违约金等；如不能与开发商协调处理，您可以委托律师事务所代您处理。

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