买二手房付钱注意事项？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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• 153****7574

  1、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
  2、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
  3、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:35:11
• 155****5099

  1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。yuqiancyh
  2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:58
• 143****8163

  查看是否有私搭私建部分
  　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
  　　2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
  　　3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:38
• 157****5851

  注意的问题：
  　　一、确认产权的可靠度
  　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
  　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
  　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
  　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  　　二、考察原单位是否允许转卖
  　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
  　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
  　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:30
• 146****8147

  流程：
  　　1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档
  　　2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）
  　　3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭
  　　4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）
  　　5。办理产权过户手续，
  　　6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）
  　　7。2个工作日内，到银行做抵压手续
  　　8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件
  　　9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）

  查看全文↓ 2018-12-14 18:34:22

相关问题

• 问 二手房怎么买？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  １、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。２、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。 ３、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5。6％的营业税，1。5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，９０至144平方米1。5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。

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• 问 出售二手房个人注意？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  签约时要注意四点（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

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• 问 二手房出售注意什么？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后**好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。

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• 问 二手房如何？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：1、夫妻双方的身份证原件及复印件；2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；3、**款凭证原件及复印件；4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；5、户口簿原件及复印件；6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

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• 问 买二手房网站陷阱？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  建议你直接到准备投资购房的地区，找一找坐店经营的中介。很多中介店面内部的房源信息是真实有效的。而且看到满意的房子可以现场约业主面谈。当然，有店面的中介，服务费比网上会高一些。

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