二手房买买要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

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• 135****3882

  买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：
  1. 一般房龄较长，而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，从而使房主对这类房源抱有较大的**信心，因而不肯轻易出手。殊不知，房龄越长，房屋**空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值；
  2. 从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高；
  3. 房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:09:53
• 158****2504

  **好是5年左右的二手房
  二手房买卖交易的流程如下：
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:09:47
• 132****2537

  二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择
  1、配套资源来看
  新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；
  二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、**、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。
  2、质量来看
  新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；
  二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

  查看全文↓ 2018-12-14 19:09:32

相关问题

• 问 买卖二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

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• 问 企业出售二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  1、营业税：营业税税率为5%。　2、个人所得税：个人转让自用五年以上并且是家庭唯一的生活用房取得的所得，免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、发票等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是唯一住房，又不能提供原购房合同、发票等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。　3、土地增值税：个人销售住房暂免征收土地增值税。　4、印花税：个人销售住房暂免征收产权转移书据印花税，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。　5、城建税、教育费附加及地方教育费附加。随营业税附征。

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• 问 低价出售二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

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• 问 买小区二手房要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  新老小区的环境对比，如今的新小区，环境优美，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场，儿童娱乐场所，有的小区好些的还有水域。而老小区相比之下有点Low了，有的小区别说休闲区域了，直接临街，物业也是只有在收水电费的时候出现，有个凉亭摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说两者相差甚远。

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• 问 卖二手房需要注意什么？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
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  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

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