无**购房是怎么回事?

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• 146****6411

  没有**怎么买房
  如果没有**款是不能购房的，没有**款，还想买房子，可以向亲戚朋友借钱付**。也可以采用分期付款的形式买房。分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。
  分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。
  
  买房**一般是多少钱
  1、新房
  购买新房，采用商业贷款，**高可以贷款成交价的8成，**款**低支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，**要20万元。采用公积金贷款，**高可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么**款＝（买房成交价－60）万元。
  2、二手房
  购买二手房，二手房与新房的**大区别是：二手房贷款一般采用评估价，即**高为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，**要高，一般在4成左右。
  举个例子，假设评估价是成交价的90％，100万元的房子，可以贷款72万元，需要准备**28万元。采用公积金贷款，**高可以贷款60万（前提是流水和收入证明够），那么**款是（买房成交价－60）万元。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:35:05
• 144****8578

  想买房没有**怎么办？
  1、购房人自己分期付：通常是先交**，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过**及购房人自己经济状况发生变化等等。
  2、贷款分期付款：通常都是若干年才付清，这里的关键是除了**，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利
  想买房没有**怎么办？贷款买房的**一般是多少钱？
  贷款买房的**一般是多少钱？
  1、一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房**不低于30％，执行基准利率；二套房贷**均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入）。
  2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10％计算，7月7日调整后利率为五年期以上7。
  3、虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的**高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要**，也就是即**55万元。
  4、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:34:58
• 154****8512

  低**购房的意思是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策。
  
  主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分**款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。
  
  发商所提供的低**，一般只是在确定房子后，你可以付部分**，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余**款。
  
  对于分期交**，开发商主要通过两种方式操作：
  
  一、购房者支付部分**款后，开发商替购房者付清剩余**款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余**款还给开发商。
  
  风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；
  
  二、开发商以分期交**为由，先向购房者收取部分**款，而后约定在短期内缴清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
  
  风险：而第二种方式，分期**的概念较为模糊，或者只能说是**款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期**，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
  所以遇到低**购房时，要谨慎选择，搞不清楚小心吃大亏。

  查看全文↓ 2018-12-15 00:34:53

相关问题

• 问 一般无**购房是怎么回事?
  答

  　　一、“零**”的真相　　所谓“零**”，指的是购房者在购房时**款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还**款。　　但是购房总额除**款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。　　　　二、零**买房的门槛　　很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。　　零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。　　　　三、零**买房的风险　　零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。　　　　通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零**房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零**买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的**款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。

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• 问 0**购房是怎么回事
  答

  0**购房主要是指暂时不支付房屋的**款，或者是少量的支付**款，开发商会给购房者一段时间的缓和期，把**凑齐后在进行申请房贷，其实这种情况本质上是和分期**相一致。在购买房屋时，**的比例并不是一成不变的，在不同地区以及不同的贷款方式，**比例都会有所区别，通常情况下购买新房屋，商业贷款的**比率则是30%，如果通过公积金来进行贷款，那么**比例不得低于20%，使用公积金贷款是比较划算的，但是由于每个地区有一定的差异性，因此，公积金贷款**的比率也是随之而浮动的。此外，如果购房者的房屋数量大于三套，且包含三套的情况下，银行通常是不予进行贷款的，男性业主通常情况下，贷款年龄不能高于70岁，贷款年限不得高于30年，同时还要满足有当地的社保以及具有一定还款能力，同时尽量不要出现不良的征信情况。

• 问 o**购房是怎么回事
  答

  你好,首套房**一般是3成,但是现在都在推什么0**,1成**什么的

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• 问 0**购房是怎么回事？都有哪些优惠呢？
  答

  零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等 同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷 款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。  零**买房听起来很美丽，实际上并没有 开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社 保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。  零**买房的风险  零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

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• 问 购房补贴是怎么回事？有人知道吗？
  答

  国家行政机关、事业单位对无住房职工或住房面积未达到规定标准的职工，发放的现金补贴。 住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。 住房补贴发放的对象是职工。目前，行政机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行。 已按房改优惠政策购买了规定面积标准住房的职工不享受住房补贴；承租公有住房的职工在自愿退出所租住的住房后，可以享受住房补贴。职工住房面积未达到规定标准的住房补贴办法和职工住房面积标准按地方政府规定施行。 职工的住房补贴额：向职工发放的住房补贴额等于每平方米建筑面积补贴额与该职工的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积的乘积。无房职工的补贴面积，按规定的住房补贴面积标准计算。每个职工的住房补贴由各职工单位自行负担。发放住房补贴应考虑建立在住房公积金制度前的职工工龄。 住房补贴的资金来源主要有三大块：一是国家下拨的建房资金；二是单位售房资金；三是单位多种渠道筹集的资金。 发放住房补贴的基本形式有：一次性住房补贴、基本补贴加一次性补贴和按月补贴等三种形式。 （1）一次性补贴方式，主要针对无房的老职工，在职工购房时一次性发放。 （2）基本补贴加一次性补贴方式，按一般职工住房面积标准，逐步发放基本补贴，各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额，在购房时一次性发放。 （3）按月补贴方式，主要针对新职工，在住房补贴发放年限内，按月计发。

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