房屋建筑面积鉴定是如何做的？有公式吗？

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• 146****5184

  1.套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和；
  2.跃层住宅的户内楼梯按自然层数的面积计入使用面积；
  3.烟囱、通风道、管井均不计入使用面积；
  4.室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表面尺寸计算；
  5.利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净高低于1.20m的空间不计算使用面积；净高在1.20m--2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m的空间全部计入使用面积； 6.坡屋顶内的使用面积应单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:00:28
• 151****3820

  平米就是面积单位也就是某个物体的 长X宽＝面积
  
  比如说一个房间的地面积是：长306.5cm 宽346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：这是一个长方形房间。面积：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：这个房间面积是10.620225平方米。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  查看全文↓ 2018-12-15 05:00:23
• 158****3351

  房屋建筑面积的概念对我们购房人业说比较模糊，而开发商在售楼时往往也不阐明建筑面积应包括哪些范围。因此，在购买了楼房以后，即使认为建筑面积与使用面积不成比例，也无法计算应得的建筑面积，购房者常常为此与开发商产生不必要的纠纷。 建筑面积包括：
  1.单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
  2.高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积时，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算，当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的中平宽度计算。
  3.多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙处转水平面积计算。
  4.地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其他保护墙）外围的水平面积计算。
  5.用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半来计算建筑面积。
  6.坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护结构外围的水平面积计算建筑面积。
  7.穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  8.图书的馆书库按书架层计算建筑面积。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:00:14

相关问题

• 问 房屋建筑面积计算公式
  答

  房屋建筑面积计算公式是：房屋的使用面积再加上公摊面积就得出房屋的建筑面积，公摊面积通常是房屋面积的20%左右;房屋室内面积包括了房间、阳台以及墙体占地面积;公摊面积包含了走廊、地下停车、以及楼梯和电梯等。购房者买房时，建筑面积一般也指房屋的销售面积。

• 问 房屋建筑面积计算公式是什么 房屋建筑面积应该怎么算
  答

  房屋建筑面积是计算商品房价格的结算数据，对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。关于房屋建筑面积怎么算？一起来看看房屋建筑面积计算公式。 建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 公式解释： 1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4.公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。 通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过少见。 在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。 在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。 在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。 在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。 房屋套内面积怎么算 套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。套内使用面积计算主要体现在以下5个方面： 1.室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算; 2.烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3.非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积; 4.住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等 5.套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 明确房屋建筑面积计算公式是一方面，但开发商通常会在户型图上标注清楚每一个户型的建筑面积和套内面积，所以购房者更为重要的是理解房屋建筑面积和套内面积的区别，以免多付了房款而享受不到应有的空间。

• 问 怎样计算房屋建筑面积?房屋建筑面积计算公式是怎么样的?
  答

  按照房产测量规范要求就准确了δSi = K•SiK = ∑δSi / ∑Si式中：K——为面积的分摊系数；Si——为各单元参加分摊的建筑面积，㎡；δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡；∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，㎡；∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和，㎡。

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• 问 房屋的建筑面积怎么算?房屋建筑面积的计算公式有谁清楚?
  答

  　房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。　　一般规定　　1.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。　　2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。　　3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。　　4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。　　5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。　　6.房屋结构（如墙、柱）占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。　　计算全部建筑面积的范围　　1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。　　2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

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• 问 房屋建筑面积如何计算? 房屋征收的建筑面积如何计算？
  答

  房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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