有谁清楚购房手续丢失怎么办？

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• 144****4780

  买房手续丢失一般分2种情况:
  首先, 如果购买了期房,而且没有办理房产登记。
  房产购买者可到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门以及土地管理部门查询。如果购房者能够及时办理产权登记,那么也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
  其次,如果您购买了现房,应该针对房屋买卖合同,我国采取的是登记制度,即房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。如果能按照法律规定程序操作,也就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
  若您的情况不属于以上两种情况,可采纳以下建议:
  1、需要向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。
  2、如果不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式,财务有底可查,很难做假,所以一般来讲不用担心。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:03:48
• 136****1289

  一般地,分两种情况:
  首先, 如果购买了期房,而且没有办理房产登记。
  房产购买者可到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门以及土地管理部门查询。如果购房者能够及时办理产权登记,那么也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。
  其次,如果您购买了现房,应该针对房屋买卖合同,我国采取的是登记制度,即房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,法律不予保护。如果能按照法律规定程序操作,也就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。
  若您的情况不属于以上两种情况,可采纳以下建议:
  1、需要向开发商说明情况,与开发商协商解决,重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明,记着要加盖财务有效章以便查询。
  2、如果不幸与无信誉可言的开发商遭遇,可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的作用。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式,财务有底可查,很难做假,所以一般来讲不用担心。
  事实上，为了防患于未然,还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件。若须办理相关房产手续,可以先将资料复印一份?使用复印件有时一样能独当一面,这样丢了原件还有复印件做底牌,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证,防患于未然。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:03:42
• 151****7717

  对于房款发票和购房合同丢失后应如何处理的问题，可视以下不同情况分别处理：
  第一，如果购买的是现房且已经办理房产登记手续，那么大可不必为此担心，只要自己是按法律程序操作的，在房产登记管理部门都会有备案，所以补办合同应该也是不成问题的，不会给自己带来太大麻烦。即使没有办理登记，开发商处也会有自己买房的记录，这种情况下，开发商不会随意地抵赖。
  第二，如果自己购买的是期房，那么可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理登记部门进行查询，如果有登记，径直找到开发商去说清情况补办购房合同即可。因为根据我国《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签约之日起30日内到上述两部门办理登记手续。所以，一般情况下，在当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门都是可以查到相关备案的，这样开发商也就无法抵赖。
  如果不属于上述情况，那么建议可以按以下的方式进行：
  第一，如果可以的话，可以径直向开发商说明情况，协商解决，重新签订购房合同，并就支付房款事宜要求开发商出示相关证明。需要提醒的是，上面一定要加盖财务有效印章，以便查询，这是**理想的解决方案。
  第二，如果认为开发商的诚信度不高，可以要求对房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，可以在其中隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，并在**后要注明补充协议与原合同具有同等的法律效力，这样就可以起到证明原合同存在的作用。至于发票问题，大可不必担心，因为只要开发商出具的是正式发票，财务就都有底可查。

  查看全文↓ 2018-12-15 07:03:39

相关问题

• 问 有谁清楚购房原始发票丢失怎么办？
  答

  1、拿着已经备案的交易合同到房产交易部门复印契税记帐联，盖收取单位公章或专用章；到售房单位复印购房发票记账联，盖售房单位公章或财务章。注意单据上的章一定要与原始单据上的章一致。2、发票不能补办。

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• 问 有谁知道购房手续丢失怎么办？
  答

  　对于房款发票和购房合同丢失后应如何处理的问题，可视以下不同情况分别处理：第一，如果购买的是现房且已经办理房产登记手续，那么大可不必为此担心，只要自己是按法律程序操作的，在房产登记管理部门都会有备案，所以补办合同应该也是不成问题的，不会给自己带来太大麻烦。即使没有办理登记，开发商处也会有自己买房的记录，这种情况下，开发商不会随意地抵赖。第二，如果自己购买的是期房，那么可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理登记部门进行查询，如果有登记，径直找到开发商去说清情况补办购房合同即可。因为根据我国《城市商品房预售管理办法》第10条的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签约之日起30日内到上述两部门办理登记手续。所以，一般情况下，在当地人民政府房地产管理部门和土地管理部门都是可以查到相关备案的，这样开发商也就无法抵赖。如果不属于上述情况，那么建议可以按以下的方式进行：第一，如果可以的话，可以径直向开发商说明情况，协商解决，重新签订购房合同，并就支付房款事宜要求开发商出示相关证明。需要提醒的是，上面一定要加盖财务有效印章，以便查询，这是**理想的解决方案。第二，如果认为开发商的诚信度不高，可以要求对房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，可以在其中隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，并在**后要注明补充协议与原合同具有同等的法律效力，这样就可以起到证明原合同存在的作用。至于发票问题，大可不必担心，因为只要开发商出具的是正式发票，财务就都有底可查。

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• 问 有谁清楚住房公积金卡密码丢失怎么办?
  答

  　住房公积金原始密码忘记的处理方法：　　1、身份证查询的话，有公积金联名卡的话，密码是身份证后四位加00，如果没有公积金的联名卡，你是无法在网上查询自己的账户的。可以拿身份证到任何一个管理部柜台查询。　　2、公积金初始密码可以用公积金对账簿号的后六位找加密码。　　3、若住房公积金密码丢失，可以先通过客服热线或公积金网站先办理挂失，在挂失生效5个工作日后15个工作日内持本人身份证、公积金卡到帐户所在区的公积金办事处领取新的北京住房公积金密码即可。　　4、如果住房公积金初始密码遗忘时，职工需要持身份证、住房公积金卡到住房公积金所属任一办事处填写《住房公积金卡挂失申请书》办理口头挂失，并于口头挂失成功后五日内持身份证、住房公积金卡、加盖单位预留印鉴的《住房公积金卡挂失申请书》到住房公积金账户所在办事处办理正式挂失(即书面挂失)。　　5、如果会员住房公积金初始密码。会员携带本人身份证原件、复印件及公积金会员卡，到“中心”综合服务科填写《公积金密码挂失重置申请表》，办理公积金密码挂失手续。“中心”确认后，将会员的公积金密码挂失信息公示在公积金网站会员在办理公积金密码挂失手续5个工作日后，到“中心”获取新的公积金密码会员应牢记并妥善保管好自己的公积金密码。　　网上公积金初始密码查询系统需输入身份证号码或者职工帐号才能准实现确查询，身份证号码和职工帐号两者任选其一填写即可。　　如想以职工帐号查询，职工帐号可通过每年 “住房公积金对账单” 或向所在单位会计人员获取。　　公积金初始密码查询出现系统无该身份证号码情况，请持本人身份证到市公积金中心核对变更身份证号码。

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• 问 购房协议丢失怎么办
  答

  如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。

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• 问 购房协议丢失怎么办?
  答

  购房合同丢了怎么办如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同 作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费， 约五十元左右。如果购房者丢失合同， 所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售 登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做 预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的 印花税。购房合同丢失补救方法如果购房者丢失合同， 除需要办理第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变 更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的 合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化 了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经 发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第2种情 况基本相同。

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