流转土地用途可以改变吗？

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• 141****2938

  不能！
  农村土地流转具体是指农村承包土地的经营权的流转。现承包土地三权分立：所有权、承包权、经营权。农户只有经营权。
  依据：《土地承包法》第33条“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：”之第2款“不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:05:43
• 134****2389

  不可私自改变用途，但在满足一定条件和手续办理前提下，土地用途可变。需要指出，土地流转和改变土地用途无因果关系。
  建议你参考如下文件或内容做出判断：
  1，清楚地认识土地用途变更的本质。土地用途一般是指土地权利人依照规定对其权利范围内的土地的利用方式或功能。《土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地，对耕地实行特殊保护。建设占用土地的，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
  2，清楚地认识农村土地制度。我国全部土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。农村土地实行所有权、承包权、经营权三权分置。
  3，清楚地认识土地流转的含义。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。土地流转只是改变了经营主体，所有权和承包权并不在经营主体手中。
  4，了解国家土地制度。如国家对永久基本农田实行特殊保护，但绝非不可改变土地用途。
  5，《土地利用总体规划》。
  同时注意，《土地管理法》中关于临时用地的内容，对临时用地涉及占用农用地的也给出了一定的政策闸口，但规定不得建设永久性建筑。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:05:39
• 155****0675

  土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。
  
  在土地流转过程中，仅仅是流转土地使用权。期土地使用性质并不会改变，特别是在农用地使用性质上，有着严格规定，农用地不能用着建设使用。

  查看全文↓ 2018-12-15 16:05:27

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  不能。《农村土地承包法》第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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  1、集体土地被依法征用后，就变更为国有土地了；2、国有土地的使用权可以依法出让，具体用途要看政府的规划了；3、政府对土地用途的变更是行政权力的行使，只要符合依法行政的原则就行。

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  办公用途就只能是办公用途的，不能随便更改的。

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  1、是出让国有建设用地改变用途的，应当经国土资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。如果地块在城市、镇规划区内，还要先经城乡规划主管部门审批同意变更规划条件。经批准改变原用途的，重新办理用地手续，重新签订或者变更土地使用权出让合同、调整土地使用权出让金、办理土地变更登记等。2、是划拨国有建设用地改变用途的，审批程序与出让国有建设用地类似。但要注意的是，批准改变原用途的，改变后的用途如符合《划拨用地目录》的，经批准，可以继续以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的国有土地划拨决定书;改变后的用途如不符合《划拨用地目录》的，应当依法办理有偿用地手续。

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  根据《农村土地承包法》规定，土地承包方应当维持土地的农业用途，不得用于非农建设。但是，如果拟使用的耕地符合土地利用总体规划，可以由本人持项目批准文件、营业执照、组织机构代码证、环评报告等，向国土资源管理部门提出申请，由县级国土资源局和地级国土资源局审核后，报省级人民政府批准。需要缴纳的费用有:耕地占用税、耕地开垦费等相关税费。

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