怎样办理土地使用权证？需要哪些材料？

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• 135****0454

  地使用证有两种：
  一种是农村集体土地承包经营权证书,这是用于农业生产承包经营的，这种证书一般是农业行政主管部门签发的，套有地方政府大印；
  另一种是宅基地的集体土地使用权证，这种证书是国土部门签发的，也套有地方政府大印。如果你这块是地办第一种证书，只需在证书中载有这块地即可。
  而第二种证书是基于有地上建筑物的宅基地而言的，如果没有地上建筑物，是无法单独办理土地使用证的。因此，建议你先将这块地暂时先载入第一种证书中，以保证你对这块地的使用权。凭跟别人换田的协议，先在村土地清册中更改到你的名下，然后到乡镇农经站办理证书的变更手续。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:35:27
• 135****1618

  根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。那如何办理土地使用证呢？办土地证需要什么材料呢？下面我们就来一起看看吧！
  
  土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
  
  办理土地使用证需提供资料：
  
  (一)房改房
  
  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
  
  3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
  
  4.申请人个人身份证。(复印件1份)
  
  5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
  
  6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
  
  (二)商品房、拆迁安置房、私房转让
  
  1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
  
  2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
  
  3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
  
  4.契证。(复印件1份)
  
  5.申请人身份证。(复印件1份)
  
  6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
  
  注：
  
  1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
  
  2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
  
  3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:35:21
• 156****2555

  土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。商法通公司法律顾问解析：
  土地使用证办理流程
  (一)办理国有土地使用证(一级市场)
  1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、契税缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。
  (二)二级市场办证
  1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)
  (三)办理建设用地许可证
  1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
  (四)办理(土地抵押)他项权证
  1、所需资料：a、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。
  单位或个人办理国有土地证需提交的材料
  一、初始登记所提交的材料
  1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。
  2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。
  3、个人办理宅基地初始登记应当提交必要的材料：
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。
  二、变更登记所提交的材料
  改变土地权利，需要的材料：
  权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。
  1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：
  土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、 房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。
  2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：
  土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。
  三、设定登记所提交的材料
  1、开发公司办理总证应当提交的材料：
  建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。
  2、个人办理小证应当提交的材料：
  建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。
  四、其他登记所提交的材料
  1、个人办理继承登记应当提交的材料：
  公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。
  2、个人办理补办登记应当提交的材料：
  声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。
  五、抵押登记所提交的材料
  1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:
  国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。
  2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：
  国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:35:13
• 135****9364

  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序，**后颁发国有土地使用权证书。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:35:02
• 143****6539

  申请办理《国有土地使用证》需提交的资料
  一、土地登记申请书。
  二、申请人为单位的：
  年检后的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法人身份证明书原件、授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、委托人身份证复印件（地籍调查需提供指界委托书原件及指界人身份证复印件）。
  申请人为个人的：
  本人身份证复印件及共有权人的身份证复印件或者授权委托书原件及委托人身份证复印件。
  三、办理以下登记事项除提交上述资料外还需分别提交下列资料：
  <一>、以出让方式取得土地使用权办理转让批复、登记：
  1、转让方的《国有土地使用证》原件及复印件。
  2、持已变更的房产证及共有权证原件提交复印件。
  3、分割转让的提供建筑总面积（房屋测绘报告或竣工验收单或备案表复印件）。
  4、相关图件（建筑总平面图、分户图复印件）。
  5、土地使用权转让合同原件。
  6、分割转让的面积分摊证明（土地局办理）。
  7、土地转让地价评估通知书原件。
  8、土地契税完税证复印件。
  9、地籍调查表复印件。
  <二>、以划拨方式取得土地使用权补办出让手续办理登记：
  1、土地使用权出让批复文件原件、红线图原件、出让合同原件、出让金收据复印件、契税完税证复印件。
  2、原划拨的《国有土地使用证》原件。
  3、房产证复印件。
  4、地价评估通知书原件。
  5、地籍调查表复印件
  <三>、以划拨方式取得土地使用权办理登记：
  1、划拨用地批复文件原件、红线图原件。
  2、建设规划许可证、建设用地选址意见书、建设用地批准书复印件。
  3、地籍调查表（土地局办理）。
  4、房产证复印件（无则不提供）。
  5、地籍调查表复印件。
  <四>、以出让方式取得土地土地使用权办理登记：
  1、土地出让批复文件原件、红线图原件、国有土地使用权出让合同原件。
  2、土地出让金收据复印件、契税完税证复印件
  3、建设规划许可证、建设用地选址意见书、建设用地批准书复印件。
  4、地籍调查表（土地局办理）。
  5、房产证复印件（无则不提供）。
  6、土地转让地价评估通知书原件。
  7、地籍调查表复印件。
  <五>、办理抵押登记：
  1、《国有土地使用证》原件或者《集体土地使用证》原件。
  2、宗地分割抵押的需提交分割抵押面积分摊证明（土地局办理）。
  3、土地使用权抵押合同。
  4、土地抵押地价评估通知书。
  5、持房屋他项权利证书原件提交复印件及房屋抵押合同原件。
  6、银行借款（担保）、抵押合同或者信用社担保借款合同或者担保公司借款担保合同原件。
  7、以他人房地产抵押的需提供房屋所有权人、土地使用权人同意提供抵押的文书原件。
  8、办理展期的需提供银行、房产管理部门同意展期的审批意见。
  9、办理注销抵押登记的需提交银行或信用社或担保公司的解除抵押通知书原件。
  <六>、《国有土地使用证》遗失补办登记：
  1、《国有土地使用证》遗失登报声明原件（声明期限为三个月以上）。
  2、原《国有土地使用证》复印件或土地登记审批表复印件及原宗地图复印件。
  3、地籍调查表复印件
  <七>、改制企业办理登记
  1、有关上级主管部门改制批复文件。
  2、国资部门土地处置意见批复文件原件。

  查看全文↓ 2018-12-16 20:34:55

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• 问 怎样办理土地使用权证？需要什么材料？
  答

  　　1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。　　可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。　　2、农村土地属于集体土地，只能由村集体成员申请集体土地使用权。只有在乡政府规划中，对集体土地进行征收征用，土地性质才能由集体土地转变为国有土地，才能办理国有土地使用证。

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• 问 土地使用权证如何办理?办理土地使用权证需要什么手续?
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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• 问 土地使用权证样式有哪些？ 土地使用权证明的格式怎样
  答

  产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权**后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。房产证明格式：事业单位名称 地 址 房 产 使 用 情 况 服务场所面积（平方米） 仓储面积（平方米） 产权归属 使用期限 使用单位意见负责人签字 年 月 日主管部门意见负责人签字 年 月 日有关部门意见负责人签字 年 月 日专用基金和其他资金构成情况及申请其出具资信证明目的说明：申请单位负责人签字：年 月 日（公章）填表人：范文：房 产 证 明 ******有限公司租赁（无偿提供）给*****有限公司的位于*****房屋，属合法建造，可安全使用，房屋产权归属于******有限公司所有，产权证正在办理中。特此证明年 月 日

  全部3个回答>
• 问 如何办理土地使用权证? 怎样才能合法取得土地使用权
  答

  　土地确权登记发证流程：　　一、土地权利申请人　　需提交资料：　　(1)权属来源证明　　(2)单位设立证明或个人身份证明　　(3)地上建筑物及其他附着物的合法产权证明　　(4)法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料(出让合同、出让金等规费缴讫证明、土地部门出具的勘测定界图、规划部门出具的规划红线图、变更登记和他项权利登记需要提交原土地证书)　　二、地籍调查　　经受理人初审权属来源证明合法后，通知测绘队伍五个工作日内进行地籍测绘和权属调查，指导本宗地及邻宗地单位法人代表进行指界、签章。由具有测绘资质的测量队伍绘制符合地籍调查规程要求带有坐标的宗地图。　　三、权属审核　　对宗地图及地籍调查结果、权属来源进行审核。对权属来源合法、出让金等规费缴讫、面积准确、无权属争议的，在宗地图上加盖审核合格印章后，五个工作日内打印土地登记申请书、审批表、土地登记卡、归户卡、土地证书，依次由地籍科长、分管局长、局长进行审查、审核、审批签字。　　四、注册、注销登记　　经审查、审核合格后进行注册登记或注销登记

  全部5个回答>
• 问 国有土地使用权证如何办理?国有土地使用证办理需要什么材料?
  答

  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请（1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。（3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序，**后颁发国有土地使用权证书。

  全部3个回答>